Решение № 2-2146/2020 2-2146/2020~М-1215/2020 М-1215/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2146/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.,

При помощнике судьи Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. В последствии адрес жилого дома был изменен на: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена еще ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, воспользовавшись правом преимущественной покупки. В настоящее время истица владеет жилым домом общей площадью 31,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец оплачивает все коммунальные платежи, делает текущий ремонт в доме, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истца обратилась в Управления Росреестра по Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на указанный дом. Управлением Росреестра по НСО действия по государственной регистрации были приостановлены в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления регистрации.

Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО2, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик - администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не направили представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. В последствии адрес жилого дома был изменен на: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи

ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена еще ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, воспользовавшись правом преимущественной покупки, что подтверждается распиской.

В настоящее время истуц владеет жилым домом общей площадью 31,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на момент обследования, техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и дом пригоден для дальнейшего проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ НСО «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» исключены.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил можно отнести такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020г.

Председательствующий: подпись Рыбакова Т.Г.

...

...