Решение № 2-1683/2017 2-1683/2017~М-1567/2017 М-1567/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1683/2017

Дело № 2-1683/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 16 октября 2017 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).

Указывает, что ей принадлежит по правоустанавливающими документам <данные изъяты> доля жилого дома, но фактически - это квартира в многоквартирном (четырехквартирном) жилом доме.

При обращении в различные инстанции у истца возникают сложности, потому что она указывает принадлежащий ей объект недвижимости по техническим характеристикам, а правоустанавливающие документы говорят о том, что у нее <данные изъяты> доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

У собственников двух других квартир правоустанавливающие документы оформлены именно на квартиры, а не на <данные изъяты> долю жилого дома, как у истца. Четвертый собственник свои права в предусмотренном законом порядке еще не зарегистрировал.

Истец является собственником на основании договора дарения. Внести в него изменения не представляется возможным.

В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость для обращения в суд.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.16 ЖК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 494, а также ст. ст. 48, 49 Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с которыми жилой дом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с цх проживанием в таком здании, а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В свою очередь многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно данным кадастрового учета дом является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что дом, в котором она проживает, является многоквартирным, где ей принадлежит именно <адрес>, а не <данные изъяты> доля жилого дома.

Все квартиры в доме изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный выход на земельный участок, в каждой квартире предусмотрены помещения для проживания (комнаты), санузел, ванная комната и кухня. В доме также имеется территория общего пользования - это подвал, где у собственника каждой квартиры выделено отдельное помещение.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Истец ФИО3 в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, ответчики признали исковые требования истца в полном объеме, в подтверждение чему в деле имеются заявления ответчиков.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

С учетом мнения истца, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками.

В данном случае, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорную часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 255983 от ДД.ММ.ГГГГ. Документом-основанием выдачи свидетельства является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 подарила ФИО3<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами, ФИО3 является участником общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Между тем, как установлено в судебном заседании, иных участников общей собственности на указанное недвижимое имущество не имеется. Остальные собственники жилых помещений- ответчики по делу, согласно свидетельствам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются собственниками квартир в указанном здании.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, в пользовании ФИО3 находятся: коридор <данные изъяты> кв.м., тамбур <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что занимаемая истцом часть жилого дома имеет обособленный выход, помещений, находящихся в общем пользовании истца и ответчиков не имеется. Спорное помещение Литер А, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая планировку жилого дома, сложившийся между сторонами порядок пользования, отсутствие помещений общего пользования, а также то обстоятельство, что фактически жилой дом разделен между собственниками и за ответчиками уже зарегистрировано право собственности на принадлежащую им часть жилого дома, суд считает возможным признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Соответственно, право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени истец владеет, пользуется данным жилым помещением, несет полное бремя расходов по содержанию данного жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В данном случае, истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

СУДЬЯ