Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 04 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Кучиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/2017 по иску Открытое акционерное общество «Объединенная угольная компания «Южкузбассуголь» к Рак А.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество «Объединенная угольная компания «Южкузбассуголь» обратилось в суд с иском к ответчику Рак А.В. о взыскании задолженности.

Свои исковые требования мотивировал тем, что .. .. ....г. между ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» и Рак А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г.. В соответствии с п.1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площади 37,3 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: ул.....г...... Во исполнение обязательства по договору купли-продажи, продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру, по Договору имеющему силу акта приема-передачи, по взаимному согласию сторон. Указанная квартира принадлежит ответчику по праву собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г., регистрационная запись №.... Согласно п.5 Договора, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 2 207 151 руб., 71 коп. Расчет между продавцом и покупателем производится согласно графику платежей, указанному в Приложении №... к договору и является его неотъемлемой частью. В связи с тем, что с .. .. ....г. ответчик нарушает график перечисления платежей, на .. .. ....г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по платежам в размере 662 145 руб. 48 коп. Данная задолженность подтверждается Справкой №... от .. .. ....г.. Истец направил заказным письмом с уведомлением ответчику претензию от .. .. ....г. №..., с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору в течение 15 календарных дней с момента ее получения, однако ответчик не предпринял никаких действий направленных на погашение образовавшейся задолженности. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до полного исполнения обязательств по договору, в том числе до полной оплаты стоимости отчуждаемого объекта, квартира находится в залоге у продавца. Переход права собственности на имущество, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.... Задолженность за незаконное пользование чужими денежными средствами по оплате платежей за отчуждаемый объект составила 172 159 руб. 19 коп.

Просит взыскать с Рак А.В. задолженность по договору купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. по основному долгу в сумме 662 145 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 172 159 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11543 руб.

Представитель истца ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» ФИО1, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.12), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления. Просил взыскать с Рак А.В. задолженность по договору купли-продажи квартиры № ОУК-275 от .. .. ....г. по основному долгу в сумме 662 145 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 172 159 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11543 руб.

Ответчик Рак А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.48,52), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» и Рак А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №... (л.д.13-14).

В соответствии с п.1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площади 37,3 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: ул.....г......

Во исполнение обязательства по договору купли-продажи, продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру, по Договору имеющему силу акта приема-передачи, по взаимному согласию сторон (п.9 договора).

Указанная квартира принадлежит ответчику по праву собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г., регистрационная запись №....

Согласно п.5 Договора, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 2 207 151 руб., 71 коп. Расчет между продавцом и покупателем производится согласно графику платежей, указанному в Приложении №... к договору и является его неотъемлемой частью (л.д.15-17).

В соответствии с п.8 договора, до полного расчета покупателя с продавцом квартира, указанная в п.1. настоящего договора, считается в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно справки от .. .. ....г. №... об имеющейся задолженности (л.д.20), по договору купли продажи квартиры №... от .. .. ....г. у Рак А.В. имеется задолженность, которая по состоянию на .. .. ....г. составляет 1 636 970,88 рублей, в том числе просроченная задолженность составляет 662145,48 руб.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате задолженности с .. .. ....г. нарушает, истец направил заказным письмом с уведомлением ответчику претензию от .. .. ....г. №....4/262, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору в течение 15 календарных дней с момента ее получения (л.д.19), однако ответчик не предпринял никаких действий направленных на погашение образовавшейся задолженности.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с Рак А.В. денежные средства по договору купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. в размере 662145,48 рублей.

Поскольку в установленный в претензии срок денежные средства ответчиком истцу возвращена не были, на основании п.1 ст.811 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму займа в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная с .. .. ....г..

Расчет задолженности:

Задолженность

Период просрочки с

Период просрочки по

дни

Процентная ставка

Дней в году

проценты

1

2

3

4

5

6

1х4х5/6

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

547

8,25%

365

81865,67

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

14

10,89%

365

2 765,77

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

10,81%

365

5 883,12

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

33

9,89%

365

5 920,67

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

29

9,75%

365

5 129,36

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

9,21%

365

5 012,35

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

33

9,02%

365

5 399,84

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

28

9%

365

4 571,52

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

17

7,18%

365

2 214,29

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

24

7,18%

366

3 117,51

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

25

7,81%

366

3 532,35

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

27

9%

366

4 396,21

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

29

8,81%

366

4 622,17

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

34

8,01%

366

4 927.01

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

28

7,71%

366

3 905,57

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

29

7,93%

366

4 160,48

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

17

7,22%

366

2 220,54

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

49

10,50%

366

9 308,03

662 145,48

.. .. ....г.

.. .. ....г.

73

10%

366

13 206,73

Итого:

1096

8,67%

172159,19

Ответчик Рак А.В. свои возражения по иску суду не представил, сумму задолженности не оспорил.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере172159,19 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11543 рубля. Данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела (л.д.6,7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Рака А.В., ....... в пользу Открытого акционерного общества «Объединенная угольная компания « Южкузбассуголь» сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. 662145,48 рублей (шестьсот шестьдесят две тысячи сто сорок пять рублей 48 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами 172159,19 рублей (сто семьдесят две тысячи сто пятьдесят девять рублей 19 коп.), расходы по оплате государственной пошлины 11543,0 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот сорок пять рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 года.

Судья Т.В.Белова