Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-546/2017

Дело № 2-546/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 27 марта 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А. при секретаре Крайцер Ю.В. с участием прокурора Журавлевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ж., Ж. к ФИО3 ВитаЛ.у о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ж., Ж. обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что они и их дети Ж., Ж. являются сособственниками квартиры по <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме них, в названной квартире зарегистрирован ФИО3, который фактически в квартире не проживает, местонахождение ответчика им не известно.

Просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> (л.д. 2).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали заявленные требования по изложенным основаниям. Суду пояснили, что ФИО3 является родным братом ФИО1, он принимал участие в приватизации квартиры по <адрес>, приобрел <данные изъяты> долю в праве на квартиру, однако впоследствии продал свою половину К. и выехал из квартиры, поскольку создал семью. Больше в квартиру он не возвращался, о правах на жилое помещение не заявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д. 50). При этом ФИО3 выразил согласие с заявленными истцами требованиями.

Представитель ответчика адвокат Быков А.П., действующий на основании ордера № 1700 от 14.03.2017 года (л.д. 43), возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с тем доказательств, опровергающих доводы истцов и подтверждающих наличие каких-либо оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представил.

Прокурор Журавлева О.О. дала заключение, в котором просила удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными, так как переход права собственности влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и не возражавших рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие ФИО3, признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ причины его неявки неуважительными.

Заслушав истцов, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п., 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются сестрой и братом. Это обстоятельство никем не оспаривается.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый.

Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) ФИО3 продал свою <данные изъяты> в праве на спорную квартиру К. (л.д. 36).

Впоследствии К. продала <данные изъяты> долю в праве на эту квартиру в равные доли ФИО2, Ж., Ж., ФИО1, каждому по <данные изъяты> доле, что следует из договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом, на сегодняшний день собственниками квартиры по <адрес> являются ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, Ж. <данные изъяты> Ж. <данные изъяты>

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего в материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2014 (л.д. 7), свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2015 (л.д. 8-12).

Согласно выписке из лицевого счета МУП «ИРКЦ» №47/3 от 01.02.2017 (л.д. 14), адресной справке УФМС России по Кемеровской области от 21.01.2017 (л.д. 32) в настоящее время в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Между тем, объяснения ФИО2, ФИО1 о том, что фактически ответчик в названном жилом помещении не проживает с момента продажи принадлежащей ему доли в праве на это помещение К. в апреле 2015 года, выехал из спорной квартиры в связи с созданием семьи на другое постоянное место жительства, никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено, также как и доказательств заключения между истцами и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением.

Установив приведенные обстоятельства, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования квартирой по <адрес>, поскольку собственником этой квартиры он не является, к членам семьи собственников, имеющим равное с собственниками право пользования жилым помещением, по смыслу ст.31 Жилищного кодекса РФ не относится.

При этом суд исходит из того, что право пользования ФИО3 спорным жилым помещением прекратилось уже после продажи ответчиком своей доли в праве на эту квартиру К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор не предусматривал сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением. Распорядившись долей в спорной квартире, полученной в результате приватизации, ФИО3 утратил право пользования этой квартирой и, соответственно все правомочия собственника, включая право пользования жилым помещением.

На сегодняшний день единственными собственниками квартиры по <адрес> являются ФИО2, Ж., Ж., ФИО1 В качестве члена семьи истцов ответчик в эту квартиру не был вселен, совместно с ними в квартире не проживал. Договорных отношений между истцами и ответчиком о праве ФИО3 пользоваться спорным жилым помещением нет. Более того, ответчик в квартире по <адрес> длительное время с апреля 2015 года не проживает, то есть не пользуется жилым помещением. Его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, суд полагает правильным устранить нарушение прав собственников и признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ж., Ж., к ФИО3 ВитаЛ.у о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ВитаЛ.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017.

Копия верна судья Т.А. Иванова