Решение № 2-96/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-96/2020

№ 2-96/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 28 мая 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, встречному исковому заявлению ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РБ «Управление административными зданиями» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Исковые требования мотивируют тем, что в государственной собственности Республики Башкортостан находился объект недвижимости - общежитие, назначение: жилое, общая площадь 4 958,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие было передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ». С ДД.ММ.ГГГГ здание общежития находилось на балансе ГУП РБ «УАЗ», которое осуществляло обслуживание здания и обеспечение коммунальными услугами. После передачи здания общежития в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ» было установлено, что в ком. № по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ «УАЗ» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение - комнату №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, после окончания срока действия договора, Наниматель и члены его семьи остались проживать в указанной комнате. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у должника с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2019 года образовалась задолженность в размере 121 596,94 руб., в том числе пени в размере 1 138,13 руб. Просят также о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО2 предъявил встречное исковое заявление к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время имеет постоянную регистрацию в <адрес>, в жилом помещении истца не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Заключение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ было необходимо ответчику для возможной приватизации в будущем данного жилого помещения, что впоследствии не было сделано сторонами настоящего спора. Довод ГУП РБ «УАЗ», что договор найма ДД.ММ.ГГГГ действовал и после его окончания, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ считает необоснованным и бездоказательным, так как он не проживал и не пользовался данным помещением в указанное время, последняя оплата суммы аренды имела место быть еще в январе 2014 года. После этого времени ФИО2 не производил платы за аренду помещения или за оплату коммунальных услуг, которыми не пользовался и не мог пользоваться физически (так как с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу <данные изъяты>).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы РБ был вынесен судебный приказ по делу №, выданного в отношении должника - ФИО2, о взыскании задолженности и госпошлины в размере 114 481,56 рублей. Об этом судебном приказе ему стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем им было подано возражение на судебный приказ. В связи с вынесенным судебным приказом, в производстве Октябрьского районного отдела г. Уфы УФССП РФ по РБ находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы РБ по делу № в отношении должника ФИО2 Предмет исполнения: взыскание задолженности. Как следует из содержания постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, основанием возбуждения указанного производства является исполнительный документ - судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы РБ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 по Октябрьскому району было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано постановление об отмене постановления об обращении взыскания на доходы должника и исполнительное производство было прекращено ввиду отмены судебного акта, явившегося основанием для возбуждения исполнительного производства. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с него были удержаны суммы в рамках исполнительного производства в общей сумме 29 330,81 руб. Учитывая, что оснований для удержания, указанных сумм у ответчика не имелось с ДД.ММ.ГГГГ, он в сентябре 2019 года обратился к ответчику с претензией, где просил произвести возврат удержанных с него денежных средства в размере 29 330,81 руб. в течение 10 дней со дня получения претензии. На данную претензию ответчик не отреагировал, что послужило основанием для подачи настоящего встречного искового заявления. Учитывая, что между сторонами настоящего спора с ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали какие-либо договорные отношения, то денежные средства удержанные с него в сумме 29 330,81 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением, которое подлежит возврату.

Просит взыскать с ГУП РБ «Управление административными зданиями» в его пользу неосновательное обогащение в размере 29 330,81 руб.

В судебном заседании представитель истца ГУП РБ «Управление административными зданиями», ответчик ФИО2 не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела при установленной явке. Ответчик ФИО2 не допущен в зал судебного заседания в связи с наличием у него повышенной температуры тела.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Исковые требования ГУП РБ «Управление административными зданиями» не признал.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в государственной собственности Республики Башкортостан находилось здание общежития, назначение: жилое, площадь 4 958,9 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, было передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями».

Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С момента передачи здание по указанному адресу находится на балансе ГУП РБ «УАЗ», которое осуществляет обслуживание здания и обеспечение коммунальными услугами (является абонентом ресурсоснабжающих организаций), в виды деятельности предприятия входит управление эксплуатацией жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Наймодатель (ГУП РБ «УАЗ») передал, а Наниматель (ФИО2) принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем – комнату №, площадью 11,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Согласно п. 4.1 указанного договора плата за пользование жилым помещением в здании производится Нанимателем согласно платежному документу, выданному Наймодателем. Расчетный период составляет 1 месяц.

Плата должна вноситься нанимателем не позднее 25-го числа каждого месяца (п. 4.3 договора).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в общежитии по адресу: <адрес>, составляет 32,11 руб. за один квадратный метр общей площади в месяц.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2019 образовалась задолженность в размере 121 596,94 руб., в том числе пени в размере 1 138,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ должнику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности. Однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время имеет постоянную регистрацию на территории <адрес> РБ, а в жилом помещении истца не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом не представлены доказательства пользования ответчиком спорным жилым помещением после истечения срока краткосрочного найма – ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем данное положение Гражданского кодекса РФ применению не подлежит, поскольку между сторонами был заключен договор краткосрочного найма (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – до 1 года), в связи с чем в силу абз. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не применяется.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до - одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 77, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Достаточных доказательств фактического проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено. Также и не представлено документов в опровержение доводов встречного иска о том, что ФИО2 последний платеж за найм помещения был произведен в ДД.ММ.ГГГГ года. Представитель ответчика ФИО1 пояснил, что его доверитель не мог производить и не производил оплаты в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ года, как указано истцом в справке о задолженности, в связи с тем, что в это время уже проживал в <адрес> РБ.

Исследовав доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по коммунальным услугам не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы РБ вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 114 481,56 руб.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП РФ по РБ ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В связи с поступившими возражениями ФИО2, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отмене постановления об обращении взыскания на доходы должника и исполнительное производство прекращено ввиду отмены судебного акта, явившегося основанием для возбуждения исполнительного производства.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 производились удержания в рамках исполнительного производства в общей сумме 29 330,81 руб.

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами отсутствовали какие-либо договорные отношения, оснований для удержания указанных сумм у ответчика ГУП РБ «УАЗ» не имелось с ДД.ММ.ГГГГ, взысканные в рамках исполнительного производства денежные средства в размере 29 330,81 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением, которое подлежит возврату.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение). В части 2 ст. 1102 ГК РФ установлено, что вышеуказанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 29 330 (двадцать девять тысяч триста тридцать) рублей; судебные расходы по оплате госпошлины – 1 080 (одна тысяча восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова