Апелляционное определение № 33-1544/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья: Серебренникова И.В. Докладчик: Агуреев А.Н.

Дело № 33-1544/2026 (№2-1197/2025) УИД 42RS0040-01-2025-001803-06


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 года

г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Е.В.,

судей: Агуреева А.Н., Сумарокова С.И.,

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агуреева А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО3

на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19 ноября 2025 года

по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Южный» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных в указанном многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг у ФИО1 образовалась задолженность.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный» задолженность за содержание общедомового имущества, потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 585,23 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 098,86 руб. с дальнейшим начислением неустойки по день уплаты долга.

Решением Кемеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Южный» удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО «Южный» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 585,23 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 098,86 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанная в порядке, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы в размере 22 513,68 руб.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Полагает, что суд необоснованно возложил на ответчика обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении.

Указывает, что суд не применил постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 и постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22.

Истом не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей, объем оказанных услуг, необходимость проведения работ.

Считает, что поскольку не доказано формирование основного долга, то не может быть начислена и пеня на него.

Ссылается на ст.333 ГК РФ, которую просит применить в случае признания апелляционной инстанцией обоснованным начисления неустойки.

На апелляционную жалобу письменные возражения не поступили.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО «Южный» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили; в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.2 ст.117, ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила от 06.05.2011 №354).

Согласно пункту 38 указанных Правил от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В силу пункта 40 Правил 06.05.2011 №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-22).

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-39, 40-41).

Истец ссылается на то, что ответчиком не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № в размере 469 779 руб. (л.д.23-26) и в отношении нежилого помещения № в размере 194 806,23 руб. (л.д.27-30).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст.210, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд первой инстанции, установив, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о предоставлении ответчику коммунальных услуг, а также об отсутствии задолженности, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанной в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, и судебные расходы в размере 22 513,68 руб.

Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правила от 06.05.2011 №354).

Подпунктом "ж" пункта 4 указанных Правил определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами "б" и "в" пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), и лишь в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по указанной в данных правилах формуле.

Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, и (или) иным системам снабжения энергетическими ресурсами.

Из представленных ООО «Южный» в суде апелляционной инстанции и имеющих существенное значение для разрешения спора договора об организации и проведении дезинфекционных работ, заключенного с ООО «Домсервис», дополнительных соглашений к нему и актов выполненных работ за исковой период, а также договоров с <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, видно, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в исковом периоде оказывались собственными силами истца и на основании заключенных договоров, что соответствует информации, размещенной в системе ГИС «ЖКХ», что является надлежащей формой отчетности управляющей организации об оказанных услугах по текущему содержанию дома в соответствии со ст.162 ЖК РФ, требований Приказа Министерства Строительства и жилищно-коммунальных услуг РФ от 26.10.2015 №761/ПР «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»; коммунальные услуги на содержание общего имущества поставлялись истцу ресурсоснабжающими организациями.

Расчет задолженности и пени осуществлен истцом в соответствии с действующими тарифами, расчет выполнен полно, и оснований сомневаться в его достоверности у судебной коллегии не имеется. Этот расчет соответствует ограничениям, установленным законодательством в период после ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, истцом доказано оказание услуг по содержанию общего домового имущества, объем и стоимость оказанных услуг, сведения о чем размещены в системе ГИС «ЖКХ».

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к начисленной на основной долги пене судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы направлены на несогласие с выводами суда первой инстанции и переоценку установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств, однако основаны на неверном толковании закона.

Решение суда является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Размеры тарифов, действовавших в спорный период, в установленном порядке не оспорены, в связи с чем подлежат применению к спорным правоотношениям. Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В. Трегубова

Судьи: А.Н. Агуреев

С.И. Сумароков

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.03.2026.