Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-335/2019 М-335/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-501/2019

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 июля 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации Талдомского городского округа к ФИО2 и третьему лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о прекращении договора аренды и взыскании арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении договора аренды и взыскании арендных платежей в сумме 31 405 руб.

Требования истца основаны на том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ответчику был передан в аренду земельный участок с КН 50:01:0070101:57 площадью 858 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : под размещение магазина №, расположенный по адресу <адрес>. Договор аренды заключен на срок три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей. В связи с тем, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, просит прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 31 405 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом, в силу приведенных выше норм ГК РФ условия аренды земельного участка, в том числе срок аренды, определяются соглашением сторон в соответствующем договоре, а максимальные (предельные сроки) договора аренды могут быть установлены только законом.

Судом установлено, что между Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 858 кв.м. с КН 50:01:0070101:57, местоположение <адрес>, вид разрешенного использования – под размещение магазина( л.д.19-21). Согласно п.2.1. Договора, срок Договора установлен на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в суд с иском, просит прекратить договор аренды, заключенный между Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО2, в связи с истечением срока. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за 2017 г., 2018 г. в сумме 31 405 руб.

При этом, судом установлено, что земельный участок ответчиком не используется. Расположенное на данном земельном участке здание магазина, продано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ,, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за иным лицом, что следует из копии договора купли продажи ( л.д.70-71).

При таких обстоятельствах, суд признает прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0070101:57, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ <адрес> и ФИО2.

Требование о взыскании задолженности по арендным платежам за 2017 г., 2018 г. суд оставляет без удовлетворения, по вышеизложенным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0070101:57, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ <адрес> и ФИО2.

Требование о взыскании задолженности по арендным платежам за 2017г., 2018 г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.