Решение № 2-1848/2024 2-1848/2024~М-1598/2024 М-1598/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1848/2024

Дело № 2-1848/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-002407-95


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 8 июля 2024 года

дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 130000 рублей, и вселился в дом.

Данный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании <данные изъяты> удостоверенные нотариусом Беловского нотариального округа ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, №.

Между истцом и ФИО5, состоялась устная договоренность о купле-продаже недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила у нотариуса Беловского нотариального округа ФИО6, нотариальную доверенность на продажу вышеуказанного дома, передала истцу пакет документов на дом и выехала из <адрес>.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время истец проживает в доме.

В данное время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, адрес дома: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, общая площадь 42.4 кв.м., жилая площадь 30.4 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь общая и жилая соответствуют первоначальным данным.

Вышеуказанный дом внесен как объект недвижимости в государственный кадастр как жилой дом с <данные изъяты> №, площадью 42.4 кв.м., присвоен <данные изъяты> №, о чем свидетельствуют выписка из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., предназначенного под индивидуальную жилую застройку <данные изъяты> №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, ог которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ дицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто п непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество нрава собственности в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой нрава собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности но иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего эго имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского Кодекса РФ и разьяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имущество как своим собственным.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретатальной давности с момента исчисления срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения у него нрава собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С момента вселения в жилой дом, а именно с 2007 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, ни со стороны ФИО5, третьих лиц, либо со стороны публичного образования претензий и правопритязаний не поступало.

Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42.4 кв. м., жилой площадью 30.4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали при этом подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 следует, наследником имущества умершего ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов, является жена умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 следует, что ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, после смерти пережившего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО6 следует, что ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей по праву собственности дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, получить причитающиеся деньги, оформить договор купли - продажи, подписать передаточный акт, зарегистрировать право собственности, и сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, оформить переход права собственности, вносить изменения и ЕГРП, получить документы о регистрации, собирать, подавать, получать, во всех организациях и учреждениях необходимые справки и документы, в том числе в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, ГПКО «Центр технической инвентаризации <адрес>», подавать от ее имени заявления, расписываться за нее, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилой дом, площадью 42,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500+/-14 кв.м. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.8).

Из технического паспорта ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 владеет жилым домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 2007 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов