Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 17 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

с участием истца ФИО1,

её представителя адвоката РУМЫНИНОЙ И.Е.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском пояснив, что ей и ответчику принадлежат каждому по 1/2 доли жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Как утверждает истица, в настоящее время они с ответчиком расторгают брак. В результате ссоры ответчик избил истицу, и она была вынуждена уйти из дома, а когда решила вернуться, то обнаружила, что ФИО2 поменял в доме замки на входной двери. На просьбы истицы о передаче ключей ответчик отвечает категорическим отказом.

По утверждению истца, без разрешающих документов Б-вы к спорному жилому дому возвели пристройку литера «А1», произвели реконструкцию холодного коридора в литеру «А2», с увеличением внешних размеров.

Как утверждает истица, ответчик отказывается заключить с ней соглашение о разделе жилого дома, истица считает, что ей в собственность следует выделить часть жилого дома в литерах «АА2», состоящую из помещений: № «прихожая» площадью 8,6 кв.м, № «топочная» площадью 3,8 кв.м, № «санузел» площадью 4,9 кв.м, № «кухня» площадью 6,1 кв.м, № «гостиная» площадью 5,8 кв.м и часть помещения № площадью 8,9 кв.м, а также надворные постройки: сарай литера «Г», септик литера «Г2».

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2А3» имеет общую площадь 92,2 кв.м, в том числе жилую – 68,8 кв.м.

Истица первоначально просила: - вселить ее в жилой <адрес> в <адрес>, обязав ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым домом и передать ей ключи от дома;

- признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома в литерах «АА2», состоящую из помещений: № «прихожая» площадью 8,6 кв.м, № «топочная» площадью 3,8 кв.м, № «санузел» площадью 4,9 кв.м, № «кухня» площадью 6,1 кв.м, № «гостиная» площадью 5,8 кв.м и часть помещения № площадью 8,9 кв.м, закрепив за общей площадью числовое значение долей 1 «единица», а также надворные постройки: сарай литера «Г», септик литера «Г2»; оставшуюся часть жилого дома выделить в собственность ответчику ФИО2, закрепив за его частью жилого дома числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 68,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования в части раздела жилого дома и просила вместо раздела жилого дома в натуре определить порядок пользования жилым домом.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Румынина И.Е. в судебном заседании поддержали свои требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против иска.

Представитель ответчика администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Определением Борисоглебского суда от 17 мая 2017 года судом утверждено мировое соглашение сторон о вселении, устранении препятствий в пользовании домом, порядке пользования спорным жилым домом и распределении судебных расходов по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требования о признании за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 68,8 кв.м, по указанному адресу.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2017г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1. Собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО2

Как утверждает истица, ею и ФИО2 без разрешающих документов к жилому дому возведена пристройка литера «А1», произведена реконструкция холодного коридора в жилую пристройку литера «А2», с увеличением внешних размеров, но в эксплуатацию жилой дом, после произведенных реконструкции и переустройства не сдан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 92,2 кв.м, жилая – 68,8 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 25.04.2017г. жилой дом в целях улучшения жилищных условий реконструирован с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения двух жилых пристроек: литера «А1» и литера «А2» со сносом прежних холодных пристроек литера «а», литера «а1» и террасы литера «а2». В литере «А1» размещена жилая комната №, в литере «А2» - 3 подсобных помещения с функциональным назначением - прихожая №, топочная № и санузел №.

Кроме того, в кухне № литеры «А» демонтирован напольный газовый котёл и его кирпичный дымоход с переносом свода сетевого газопровода в топочную № литеры «А2» с установкой в ней газового котла. Одновременно с реконструкцией в литере «А» осуществлена перепланировка, которая заключается в следующем: заделан дверной проём между прихожей № и кухней №, расширен проём между кухней № и гостиной №, прорублены дверные проёмы между комнатами № - № и № - №. А также, в ходе замены деревянных оконных переплётов на стеклопакеты уменьшено количество оконных проёмов, но увеличены габариты новых световых проёмов. В результате частичного нарушения целостности стен, их несущая способность при этом не нарушена.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, из них жилой – 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

Учитывая обстоятельства дела, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п