Решение № 2-160/2017 2-160/2017(2-7533/2016;)~М-6525/2016 2-7533/2016 М-6525/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-160/2017

Дело № 2-160/17 06 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Екимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИАН», ООО «Невский Луч» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «РИАН», ООО «Невский Луч», в котором с учетом утонений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, на пересечении <адрес> (северо-западнее <адрес>, литера А по <адрес>) на № (шестнадцатом) этаже в осях 1-4 и Г-Е и имеющие плановые характеристики:

- общая площадь с учетом площади балконов – 40,43 кв.м. (площадь балконов указывается с коэффициентом 0,3);

- жилая площадь – 20,21 кв.м.;

- площадь кухни – 10,02 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «РИАН» был заключен договор №-Б3-1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1 договора явилось: «совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> именуемого в дальнейшем «объект», на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на строительство №.3 с-2005 от ДД.ММ.ГГГГ (продлено до ДД.ММ.ГГГГ). При заключении данного договора стороны согласились с тем, что в результате реализации предмета договора доля дольщика в строящемся объекте будет составлять одну однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 16 (шестнадцатом) этаже в осях 1-4 и Г-Е и имеющие плановые характеристики: общая площадь с учетом площади балконов – 40,43 кв.м. (площадь балконов указывается с коэффициентом 0,3); жилая площадь – 20,21 кв.м.; площадь кухни – 10,02 кв.м.

Несмотря на то, что дольщик в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязательства по инвестированию строительства, ответчики не исполнили свои обязательства и до настоящего времени строительно-монтажные работы по завершению строительства жилого дома не выполнили, дом не введен в эксплуатацию, необходимые документы на регистрацию права собственности на квартиру не передали.

В судебное заседание представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Невский Луч» - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ООО «РИАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РИАН» был заключен договор №-Б3-1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1 договора явилось: «совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес>), именуемого в дальнейшем «объект», на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на строительство №.3 с-2005 от ДД.ММ.ГГГГ (продлено до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора истица участвует в проектировании и строительстве объекта путем внесения денежных средств (инвестиций) на строительство объекта в размере своего долевого взноса на условиях договора. ООО «РИАН» участвует в проектировании и строительстве объекта на основании договора №-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Невский луч».

При заключении данного договора стороны согласились с тем, что в результате реализации предмета договора доля дольщика в строящемся объекте будет составлять одну однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>) на 16 (шестнадцатом) этаже в осях 1-4 и Г-Е и имеющие плановые характеристики: общая площадь с учетом площади балконов – 40,43 кв.м. (площадь балконов указывается с коэффициентом 0,3); жилая площадь – 20,21 кв.м.; площадь кухни – 10,02 кв.м.Согласно п.1.5 договора правовой основой настоящего договора является ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года.

Согласно п.2.1 размер долевого взноса дольщика по квартире составляет <данные изъяты>.

Пунктом 4.1. строк окончания строительно-монтажных работ - 2 квартал 2012 года.

В соответствии с условиями договора на ответчика ООО «Невский луч» была возложена обязанность использовать денежные средства, полученные от инвесторов, по целевому назначению – на обеспечение инвестиционного проекта по строительству дома и по окончании строительства передать инвестору спорную квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 4.2. ответчик ООО «РИАН» принял на себя обязательство в течение 10 банковских дней, с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомить дольщика о завершении строительства, дате и времени передачи квартиры дольщику.

Истица в полном объеме и в установленный срок выполнила взятые на себя обязательства по договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Статьей 12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.69-80) усматривается, что в отношении ответчика ООО «РИАН» ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> о банкротстве и открытии конкурсного производства (дело А56-22272/2016), конкурсным управляющим назначен ФИО4.

Из изложенного следует, что до введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена подлежащая передаче квартира, данный дом не может быть признан объектом, оконченным строительством, следовательно, за истицей может быть признано право собственности только на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес>, паспорт 4704 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) на 16 (шестнадцатом) этаже в осях 1-4 и Г-Е и имеющие плановые характеристики:

- общая площадь с учетом площади балконов – 40,43 кв.м. (площадь балконов указывается с коэффициентом 0,3);

- жилая площадь – 20,21 кв.м.;

- площадь кухни – 10,02 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017 года