Решение № 2-697/2024 2-697/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-697/2024

УИД 26RS0012-01-2024-000581-11

№ 2-697/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 18 апреля 2024 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО5, на основании доверенности от <дата>,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит: прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 24 кв.м., кадастровый *****, положенный по адресу: <адрес>, НТК «Победа» 286, за ФИО2. Обязать ответчика предоставить истцу в аренду весь земельный участок, расположенный под гаражом ***** в гаражном кооперативе «Победа» <адрес>, и заключить с ним договор аренды на данный земельный участок. В случае необходимости, предоставить истцу право составления межевого плана и установления границ участка либо обязать ответчика самого провести данные работы.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Он на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником гаража ***** в гаражном кооперативе «Победа» <адрес>, кадастровый *****, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата> сделана запись регистрации *****. Согласно договору купли-продажи от <дата> недвижимое имущество он приобрел у ФИО2. В договоре указаны размеры гаража в плане 6,4 х 5,0 м. и его полезная площадь 28 кв. м. Земельный участок, на котором расположен гараж, на основании Постановления главы администрации <адрес> края ***** от <дата> частично (24 кв. м) принадлежит ФИО2 на праве жизненного наследуемого владения. Кадастровый *****, категория земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>, ПГК «Победа», гараж *****. С момента приобретения гаража (т.е. с <дата>) по настоящее время он является его законным собственником и при этом своевременно и добросовестно несет бремя содержания недвижимого имущества. Однако, согласно определению Ессентукского городского суда от <дата>, ФИО2 умер <дата>, в связи с чем, невозможна подача им заявления об отказе от права на земельный участок. Кроме того, ему известно о непредставлении в собственность земельных участков, расположенных в <адрес>, в связи с отнесением их к землям особо охраняемых природных территорий, однако указанные земли предоставляются в аренду. Считает, что имеет право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося под его гаражом в гаражном кооперативе «Победа» <адрес>. По данному факту мною направлено заявление ответчику, однако ему пришел отказ в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с его обременением правами третьих лиц. Несмотря на то, что им в своем заявлении указывалось, что согласно определению Ессентукского городского суда от <дата>, владелец земельного участка - ФИО2 умер <дата>, в связи с чем невозможна подача им заявления об отказе от права на земельный сток, ответчик все равно на это ссылается, как основание для отказа в предоставлении ему земельного участка.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 24 кв.м., кадастровый *****, положенный по адресу: <адрес>, НТК «Победа» 286, за ФИО2. В удовлетворении остальных требований просила отказать.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником гаража *****, площадью 28 кв.м., расположенным в гаражном кооперативе «Победа» <адрес>, КН: 26:30:040312:1414 на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м. с КН 26:30:040312:170, который на основании постановления Главы администрации <адрес> «О передаче в пользование участков в гаражном кооперативе «Победа» от <дата> предоставлен на праве ПНВ ФИО2.

Согласно сведениям УЗАГС <адрес> ФИО2 умер <дата>.

В связи с тем, что указанный гараж перешел в собственность ФИО3, и он расположен на земельном участке предоставленном на праве ПНВ умершему ФИО2, истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040312:170, расположенным по адресу: <адрес>, ПГК «Победа» под гаражом ***** за ФИО2 и предоставить ему в аренду указанный земельный участок. Однако ему было отказано по тем основаниям, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:040312:170 не установлены, и испрашиваемы земельный участок обременен правами третьих лиц.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 218-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от <дата> N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому принадлежит гараж *****, расположенный по адресу: <адрес>, НТК «Победа» 286, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 24 кв. м, на котором расположен гараж *****, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что ФИО2 умер, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца в указанной части обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером ***** является муниципальной собственностью.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2 следует признать прекращенным.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о предоставлении ему в аренду весь земельный участок, расположенный под гаражом ***** в гаражном кооперативе «Победа» <адрес>, и возложении обязанности на ответчика заключить с ним договор аренды на данный земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, земельные участки.

Пунктом 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Как уже установлено судом истец является собственником гаража ***** площадью 28 кв.м., расположенным в гаражном кооперативе «Победа» <адрес>, КН: 26:30:040312:1414 на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м. с КН 26:30:040312:170.

Истец полагает, что поскольку собственником гаража в настоящий момент является он, то он имеет право на предоставление в аренду ему всего земельного участка, на котором расположен его гараж.

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка с КН 26:30:040312:170 (24 кв.м.) меньше, чем площадь гаража, принадлежащего истцу на праве собственности (28 кв.м.), границы земельного участка не определены, межевание истцом не проводилось, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Требование истца о предоставлении ему право составления межевого плана и установления границ участка либо обязать ответчика самого провести данные работы не могут быть удовлетворены, поскольку они сформулированы некорректно. Кроме того, право истца на проведение указанных работ ответчиком не ограничено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участок общей площадью 24 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Победа» ***** за ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации <адрес> об обязании предоставить в аренду земельный участок под гаражом ***** в гаражном кооперативе «Победа» <адрес> и заключении договора аренды на данный земельный участок, предоставлении права составления межевого плана и установлении границ участка, обязании ответчика провести указанные работы, отказать

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова