Решение № 2-2082/2019 2-2082/2019~М-1827/2019 М-1827/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2082/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре Славецкой М.Д., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, <адрес>, Администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с 2001 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данную квартиру она приобрела у ФИО5, ФИО2 за шесть тысяч рублей, о чем был составлен договор от 01.03.2001г. и получена расписка.

Истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет. В течение всего срока владения квартирой, права на спорное имущество никто не предъявлял.

На протяжении всех лет истец поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, оплачивает платежи за электроэнергию.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности. Обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, указывая, что другим способом установить право собственности на жилое помещение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что в 2001 году они с мужем ФИО5 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, при этом был составлен договор купли-продажи и написана расписка о получении денежных средств.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика – глава Администрации Соляновского муниципального образования, ФИО6, действующий на основании прав по должности, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представил.

Представитель ответчика администрации Тайшетского района, ФИО7, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Тайшетского района, указав, что возражений по заявленному иску не имеет.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Администрации Соляновского муниципального образования, представителя администрации Тайшетского района, ответчика ФИО5, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Указом Губернатора Иркутской области № 134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13.00 час. 27.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением мэра администрации муниципального образования «Тайшетский район» № 354 в связи с наводнением с 26.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Федерального конституционного закона от 30.05.2001 № 3-ФКЗ «О чрезвычайном положении» лицам, пострадавшим в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения чрезвычайного положения, или в связи с применением мер по устранению таких обстоятельств или ликвидации их последствий, предоставляются жилые помещения, возмещается причиненный материальный ущерб, оказывается содействие в трудоустройстве и предоставляется необходимая помощь на условиях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Администрации Тайшетского района от 16.08.2019 №444 «О внесении изменения в постановление администрации Тайшетского района от 10.07.2019 №378 «Об утверждении границы зоны чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования «Тайшетский район» дом 24 по ул. Комсомольская, пос. Соляная входит в границы зоны чрезвычайной ситуации, вызванной сильными дождями, произошедшими в июне и июле 2019 года на территории муниципального образования «Тайшетский район».

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 01.03.2001г. ФИО1 приобрела у ФИО5, ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> полезной площадью 44,5 кв.м., жилой 28 кв.м.

Согласно Постановления Главы администрации Соляновского МО ФИО6 от 19.07.2019г. «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Соляновского муниципального образования, присвоен адрес: 665023, <данные изъяты> жилой квартире, ранее числившейся по адресу: <данные изъяты>

Из справки архивного отдела Администрации Тайшетского района от 04.09.2019г. следует, что в документах фонда Р-122 Соляновский сельский Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет, в похозяйственных книгах за 1980-1985 годы, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации Тайшетского района, сведения по адресу<данные изъяты> не обнаружено.

ФИО4 справке № ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 03.09.2019 сведений о наличии зарегистрированных прав на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> полезной площадью 43,5 кв.м., в ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», не имеется.

ФИО4 уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2019-21475466 от 03.09.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что ФИО1 проживает по адресу: <данные изъяты> кв. 2 с 2001 года. Она приобрела данную квартиру у ФИО5, ФИО2 На протяжении всего времени ФИО1 непрерывно проживает в данной квартире, осуществляет ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. За все время владения и пользования данной квартирой претензий к ФИО1, оспаривая его права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом, ухаживает за ней, делает в ней текущие ремонты. Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд, в том числе, является последующее получение материальной помощи из бюджета с целью компенсации негативных последствий воздействия паводка, заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> площадью 43,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам ФИО3 областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова