Решение № 2-1467/2020 2-1467/2020~М-924/2020 М-924/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1467/2020

К делу № 2-1467/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 06 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и доли земельного участка, в котором просила суд: признать договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 15.07.2019 года и долю равную 12/1000 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирного жилого дома, общей площадью 1998 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом состоявшимся, прекратив право собственности ФИО5 на указанные объекты; признать, что настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО5 и является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю равную 12/1000 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирного жилого дома, общей площадью 1998 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала на, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский <адрес> долю равную 12/1000 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирного жилого дома, общей площадью 1998 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский Край, <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом за 2 000 000 рублей. Согласно п. 5 договора - расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. После сделки продавец и истец по делу выехали в <адрес>, так как продавец нуждалась в срочном лечении. При оформлении сделки все документы по квартире были переданы истцу. Продавец ФИО5 в ноябре 2019 года умерла. По вопросу регистрации права собственности на данное недвижимое имущество истец обращалась в Росеестр, но документы не приняли и рекомендовали обратиться в суд. Сделка между ними состоялась, деньги продавцу переданы, истец по делу, проживает в данной квартире и на протяжении с июля 2019 года и по настоящее время оплачивает коммунальные платежи и другие услуги. Истец уже длительное время проживает в данной квартире, имеет ключи, акт приема передачи квартиры между ней и ФИО5 подписан при составлении договора.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО5 заключила договор, поскольку ей были нужны денежные средства на лечение. Договор заключили ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передала денежные средства 2 000 000 рублей. Расписки не было. Деньги просто передали, поскольку жили одной семьей. Деньги передали в день заключения договора. Подтверждения передачи денег нет. После передачи денег выехали в <адрес>. На следующие день ее отвезли в больницу. В Росреестр для регистрации не обращались. Она сама обратилась в феврале 2020 года. До этого ФИО5 все время лечилась, находилась в больницах, не выходила из квартиры. Ей было тяжело ходить. ФИО1 за ней все это время ухаживала. Деньги уходили на лечение. ФИО5 купила квартиру в Сочи и планировала в ней проживать с папой. А потом, когда были нужны деньги, решила ее продать, чтобы квартира не досталась чужим. Она назвала реальную сумму, которая ей была нужна. Приезжали в Сочи на автомобиле. Сама ФИО1 жила с папой, который почти 26 лет был в браке с ФИО5 Все вместе они проживали в Щелково. В Сочи также всегда приезжали вместе отдыхать. Когда ФИО1 решила жить одна, ФИО5 предложила ей эту квартиру без оплаты. Она была рада, что ФИО1 проживает здесь и приглядывает за квартирой. ФИО1 сама с этого времени стала оплачивать коммунальные услуги. Денег у ФИО1 особо не было, были небольшие сбережения, занимала у друзей и мамы на квартиру. Брак между отцом ФИО1 и ФИО5 был расторгнут в 1996 году, но продолжали проживать вместе. ДД.ММ.ГГГГ они закончили в Сочи все свои дела, поэтому уехали. У ФИО5 были какие-то свои личные дела, о которых ФИО1 не известно. ФИО1 сглупила, что вовремя не обратилась в Росреестр. Деньги передавали дома. В Сочи передали деньги и уехали в Москву с деньгами. Размер собственных сбережений и сколько она занимала, она не помнит. На счетах у ФИО1 денег не было, из каких-либо банков деньги не снимала. ФИО5 деньги в банк не клала. Деньги передавались разными купюрами. В <адрес> они также не обращались. В какое именно время выехали из Сочи ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, она не помнит, возможно около обеда. Приехали, наверное, 17-го числа, точно не помнит. Дорогостоящие препараты имеются не во всех больницах, поэтому их приходилось докупать и отвозить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя ФИО6

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенностей, пояснила, что отец ФИО7 ранее состоял в браке с ФИО8, но брак был давно расторгнут. Ее отец действительно проживал в квартире ФИО5 Ей было его жаль. Ему некуда было идти. О болезни ФИО8 узнала 2 года назад. С каждым месяцем ей становилось все хуже и хуже. Она много времени проводила в больницах. Она не хотела при этом чтобы за ней ухаживали. Договор считает поддельным, поскольку с того времени, как стало ухудшаться здоровье ФИО8, стало распродаваться ее имущество. Квартиры в Щелково. Автомобиль перешел к отцу ФИО7 Отследить судьбу денежных средств не представляется возможным, поскольку нотариусом были сделаны запросы о наличии денежных средств на счетах, и ничего не было обнаружено. ФИО5 была экономным человеком, она не считала нужным тратить денежные средства на лечение. Всегда лечилась в государственных больницах за государственный счет. Она наблюдалась в трех больницах, где периодически лежала. Доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО5 находились в Сочи не соответствует действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 находилась на приеме у врача инфекциониста в Щелковской больнице в <адрес>. В связи с чем, имеются сомнения в том, что договор был подписан самой ФИО5

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от ФИО4, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, так как постоянно проживает в <адрес> и ввиду престарелого возраста и состояния здоровья не имеет возможности лично приехать в суд.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте назначенного судебного заседания, при данной явке.

Выслушав доводы и пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, выступающей в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям данного договора ФИО5 продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Вышеуказанная квартира с кадастровым номером объекта: № (ранее присвоенный условный №), состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 59,66 кв.м., жилой площадью 22,92 кв.м, расположенная на 7 этаже. Одновременно с передачей права на квартиру ФИО5 передает безвозмездную долю равную 12/1000 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирного жилого дома, общей площадью 1998 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером №.

По соглашению сторон ФИО5 продала, а ФИО1 купила вышеуказанную квартиру за 2 000 000 (два миллиона) рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом № Щёлковского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>.

Квартира, находящаяся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером объекта №, принадлежала ФИО5 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежали 12/1000 долей в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирного жилого дома, общей площадью 1998 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются наследниками умершей ФИО5, обратившимися с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Щёлковского нотариального округа <адрес> ФИО9, претендующими на наследство ФИО5, в частности на указанное спорное недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю. Данные обстоятельства подтверждаются представленной суду надлежаще заверенной копией наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности право собственности.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор считается заключенным с момента его регистрации в регистрационной службе. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупатель ФИО1 становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Судом установлено, что спорное имущество: квартира находящаяся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером №, и 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, является недвижимым имуществом.

Сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами –ФИО5 и ФИО1 в простой письменной форме, путем составления одного документа - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать квартиру покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

В материалы дела также представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передала квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,66 кв.м. Деньги получены продавцом до подписания договора. Стороны договора друг к другу претензий, в том числе имущественных, не имеют.

Вместе с тем, как следует из текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны были ознакомлены с содержанием ст.ст. 161-162, 164, 209, 223, 292, 460, 549-551, 554-558 ГК РФ (п. 14 договора).

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение, что договор считается заключенным и покупатель ФИО1 приобретает право собственности на указанное спорное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности продавца ФИО5 к ФИО1

На территории Краснодарского края, и в том числе на территории города-курорта Сочи, государственную регистрацию права собственности (прекращения права собственности) в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ осуществляет уполномоченный орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, из материалов дела следует, и не отрицала истец ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО5 к покупателю ФИО1 в установленном законом порядке осуществлена не была.

В судебном заседании установлено, что стороны сделки - ФИО5 и ФИО1 в уполномоченный орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не обращались. В <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 и ФИО1 также не обращались.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что покупатель ФИО5 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ФИО1 при жизни ФИО5 также не обращалась.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы истца о том, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила полную сумму по договору в размере 2 000 000 рублей, и приняла в фактическое владение и пользование спорное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г<адрес> и 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> в связи с чем, к ней перешло право собственности на данное недвижимое имущество, суд признаёт несостоятельными, поскольку данная сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Суд критически относится к пояснениям истца о том, что поскольку продавцу ФИО5 необходимо было ложиться в больницу, в связи с тем, что у нее имелось серьезное онкологическое заболевание, они - ФИО5 и ФИО1 заключив, договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в этот же день уехали из города Сочи в город Щёлково <адрес>, где они постоянно проживают, в связи с чем не обратились за регистрацией перехода права собственности.

Так, из пояснений самого истца ФИО1 следует, что вместе с продавцом ФИО5 они до отъезда ДД.ММ.ГГГГ в город Щёлково <адрес>, в течение недели находились в городе Сочи. Таким образом, суд считает, что при наличии воли ФИО5 продать ФИО1 спорное недвижимое имущество, находясь в городе Сочи, они имели возможность обратиться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности ФИО1 спорное недвижимое имущество на основании договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что, однако, ими сделано не было.

Более того, у суда имеются сомнения в том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, действительно был заключен между ФИО5 и ФИО1 в городе Сочи, как это пояснила истец, поскольку согласно представленной по запросу суда <адрес> больницей выписке из истории болезни ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 находилась в поликлинике в городе Щёлково <адрес> на приеме у врача инфекциониста - ФИО10, где ей была оказана первичная специализированная медико-санитарная помощь.

Проверяя исполнение покупателем ФИО1 обязанности по передаче по оплате приобретаемого недвижимого имущества, как это предусмотрено пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом установлено следующее.

Так, ФИО1 не представила надлежащих доказательств, подтверждающих, что она действительно передавала ФИО5 денежные средства в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество. Таким доказательством может служить, например, расписка, составленная собственноручно ФИО5, в которой она подтверждает, что действительно получала от ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Также не представлены никакие иные доказательства, которые могли бы служить подтверждением того, что ФИО1 передала ФИО5, а ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что таких доказательств у нее не имеется, каких-либо расписок в подтверждение получения денежных средств ФИО5 не составляла.

Пояснения истца ФИО1 о том, что ФИО5 денежные средства были необходимы на лечение, и полученные денежные средства она тратила на приобретение дорогостоящих лекарств, также не подтверждены надлежащими доказательствами.

И поскольку согласно пояснениям истца, до момента смерти ФИО5, они с ФИО1, а также отцом ФИО1 - ФИО11, который ранее приходился ФИО5 супругом (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ) проживали одной семьей в городе Щёлково <адрес>, ФИО1 осуществляла уход за ФИО5, поскольку она тяжело болела в последнее время, а также, что приобретенные дорогостоящие лекарства передавала в больницу ФИО5, суд считает, что у ФИО1 имелась возможность представить суду надлежащие доказательства, подтверждающие, что денежные средства, если таковые передавались ФИО5, действительно тратились на лечение и приобретение лекарств (договоры на оказание платной медицинской помощи, чеки, квитанции или иные).

Согласно представленной медицинской документации, ФИО5, она проходила лечение в государственных медицинский учреждениях ГБУЗ <адрес> «Щелковская областная больница», ГБУЗ <адрес> «<адрес> больница №», ГБУЗ <адрес> «Монинская больница», ГБУЗ «<адрес> онкологический диспансер» на основании полиса медицинского страхования. Сведений о том, что лечение осуществлялось на платной основе, в материалах дела не имеется.

Более того, ФИО1 не представила суду надлежащих доказательств, подтверждающих, что она сама действительно располагала денежными средствами в размере 2 000 000 рублей.

Пояснив, что имела собственные накопления, а также занимала у своей матери и друзей, ФИО1 не представила суду никаких доказательств в подтверждение указанных доводов. При этом, ФИО1 не помнит, сколько было собственных накоплений, сколько она занимала у своей матери и друзей, не назвала конкретных лиц, у кого занимала денежные средства и в каком размере.

Также ФИО1 не помнит, купюрами какого достоинства и в каком количестве передавалась ФИО5 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, только пояснив суду, что «разными».

При данных обстоятельствах, у суда имеются обоснованные сомнения в том, что ФИО1 действительно передавала ФИО5 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество.

Вызывают сомнения пояснения истца о том, что она не помнит, купюрами какого достоинства и в каком количестве передавалась ФИО5 денежные средства, не помнит сколько имела собственных накоплений, сколько она занимала у своей матери и друзей, поскольку с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) до момента обращения в суд прошло непродолжительное время. ФИО1 является совершеннолетней, не лишена дееспособности, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 должна помнить указанные значимые для нее события, если таковые имели место быть. Факт передачи денежных средств продавцу ФИО5, ФИО1 ничем не подтвердила.

В связи с изложенным, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что продавец по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, установить, что ее воля действительно была направлена на отчуждение в собственность за плату принадлежащего ей спорного недвижимого имущества покупателю ФИО1, суду не представляется возможным.

Таким образом, законных оснований для признания заключенного между ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и доли равной 12/1000 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирного жилого дома, общей площадью 1998 кв.м., по адресу<адрес> с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, состоявшимся, прекратив право собственности ФИО5 на указанные объекты, судом не установлено.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В нарушение данной нормы истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, ее доводы, изложенные в исковом заявлении.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представила суду доказательств тому, что предпринимались меры для регистрации права собственности на недвижимое имущество, либо сведения об уклонении продавца от исполнения принятых обязательств по договору купли-продажи недвижимости, учитывая, что договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и согласно пояснениям истца в Управление Росреестра она обратилась лишь в феврале 2020 года, в подтверждение чего также не представила суд надлежащих доказательств.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований, у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации города Сочи, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и доли земельного участка – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 13.07.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"