Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело 2-317/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 11 мая 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения от 24.04.2017 просила:

- признать недействительными приложение к свидетельству на право собственности серии <...> и приложение к Свидетельству на право собственности серии <...> в части конфигурации земельных участков;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 10.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, указав координаты характерных точек данного земельного участка: <...>. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек (Mt).м – <...>. Площадь земельного участка – <...>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 10.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, указав координаты характерных точек данного земельного участка: <...>. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек (Mt).м – <...>. Площадь земельного участка – <...>.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что вышеназванные земельные участки ей принадлежат на праве собственности

Указанные объекты недвижимости были получены ею в порядке наследования: земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2015; земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> – на основании решения Мостовского районного суда от 06.10.2005.

До получения ею в собственность указанные земельные участки принадлежали на праве собственности наследодателям: ФИО7 (участок площадью <...>) на основании постановления главы администрации <...><...> от 05.12.1994 и ФИО8 (участок площадью <...>) на основании постановления главы администрации <...><...> от 06.12.1994.

К свидетельствам о праве собственности на землю были приложены планы земельных участков, при изготовлении которых были допущены технические ошибки, а именно: перепутаны (поменяли местами) сами земельные участки. Таким образом, данная ошибка была допущена еще в 1994 году, соответственно при постановке участков на кадастровый учет, данная ошибка была перенесена в Государственный кадастр недвижимости.

В 2000 году с принятием ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», все земельные участки, существовавшие в том либо ином виде, подлежали обязательному кадастровому учету. Принадлежащие ей земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в 2001 году, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков.

В 2016 году при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, стало известно, что при постановке на кадастровый учет указанных объектов была допущена кадастровая ошибка и земельные участки перепутаны между собой, что подтверждается фактическим расположением земельных участков и почтовыми адресами, а также отражено в заключении кадастрового инженера в межевом плане, а также заявлениями правообладателей смежных земельных участков.

Материалы межевания земельных участков (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках. Под ранее учтенными земельными участками законодатель в п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принадлежащие ей земельные участки и смежные земельные участки, учтены в АИС ГКН в 2001 году и, следовательно, являются ранее учтенными.

Для самостоятельно устранения выявленной кадастровой ошибки она обратилась в ООО «Землеустроитель». Кадастровым инженером ФИО6 30.05.2016 были подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков (учете изменений объекта недвижимости) с кадастровыми номерами <...>.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, она получила решения «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» от 17.06.2016 <...> и <...>.

Отказы в учете изменений объекта недвижимости мотивированы тем, что представленный вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости межевой план, подготовлен без учета требований ч.9, ст. 38 Закона, в частности, в таблице реквизита 1, раздела «Исходные данные» межевого плана содержатся сведения о подготовке межевого плана на основании плана земельного участка, предоставленного в собственность от 06.12.1994 <...>. Однако, конфигурация земельного участка указанная в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в плане земельного участка, предоставленного в собственность от 06.12.1994 <...>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше. Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2015, после смерти ФИО7, а также смежный земельный участок общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2015, выданным на основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 06.10.2005 о признании права собственности по завещанию после смерти ФИО8

Земельный участок, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> ранее был предоставлен в собственность ФИО7 на основании постановления главы администрации <...> от 05.12.1994 <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> ранее был предоставлен в собственность ФИО8 на основании постановления главы администрации <...> от 06.12.1994 <...>.

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются правообладателями смежных земельных участков.

Решениями ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю <...>, <...> от 17.06.2016 истице было отказано в учете изменений принадлежащих ей земельных участков в связи с тем, что конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <...>, указанная в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» в межевых планах от 10.12.2016, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в плане земельных участков соответственно от 05.12.1994 <...>, от 06.12.1994 <...>.

Из межевого плана от 10.12.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> следует, что согласно кадастровому плану территории <...> от 09.12.2014 площадь земельного участка <...> составляет <...>, после уточнения местоположения границ земельного участка <...> площадь составила <...>.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в плане земельного участка предоставленного в собственность. В приложении имеется план земельного участка предоставленного в собственность ФИО7, в котором указан смежник по границе <...> - ФИО8 с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>, а фактически расположен земельный участок с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>.

По границе Б-В указан смежник ФИО4 с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>, а фактически расположен земельный участок с кадастровым номером <...> и почтовым адресом <...>, то есть смежники в схеме ошибочно указаны не на своем месте. В приложении имеются заявления от фактических смежников, что они действительно в плане указаны ошибочно. Ошибка подтверждается и нумерацией почтовых адресов. В приложении имеются заявления от правообладателей смежных земельных участков о фактическом расположении их участков по отношению к уточняемому земельному участку.

Границы земельного участка (Чертеж из графической части межевого плана) с кадастровым номером <...> в целом соответствует плану. Отличия плана и чертежа (как то несоответствие углов, отсутствие переломных точек по границе) поскольку в разное время существенным считались разные критерии. На плане и в сопутствующих документах отсутствуют румбы или дирекционные углы, определяющие углы предоставленного или предоставляемого участка, небольшие изменения прохождения направления границ так же считались несущественными, поскольку их по сути нечем было измерить), а так же план земельного участка и чертеж принципиально разные документы, в том числе.

Граница по точкам <...> проходит по смежеству с землями Ярославского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам <...> проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании, но документов, подтверждающих или устанавливающие право не имеется. По 214 ст. ГК РФ до разграничения прав на землю собственником является муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок. Граница согласована администрацией Ярославского с/п. Граница по точкам <...> проходит по смежеству с земельным участком <...>, земельный участок находится в собственности ФИО1, граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Из межевого плана от 10.12.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...> следует, что согласно кадастровому плану территории <...> от 09.12.2014 площадь земельного участка <...> составляет <...>, после уточнения местоположения границ земельного участка <...> площадь составила <...>.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в плане земельного участка предоставленного в собственность. Ошибка подтверждается нумерацией почтовых адресов и конфигурацией уточняемого земельного участка.

В приложении имеется план земельного участка, предоставленного в собственность ФИО8 в котором указан смежник по границе Б-В ФИО7 с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>, а фактически расположен земельный участок с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>. Так же по границе Г-А указан смежник ФИО9. с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>, а фактически расположен земельный участок с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: <...>. В Приложении имеются Заявления от правообладателей смежных земельных участков о фактическом расположении их участков по отношению к уточняемому земельному участку.

Граница по точкам <...> проходит по смежеству с землями Ярославского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам <...> проходит по смежеству с земельным участком <...>, земельный участок находится в собственности ФИО1, граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено. Граница по точкам <...> проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании, но документов, подтверждающих или устанавливающие право не имеется. По 214 ст. ГК РФ до разграничения прав на землю собственником является муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок. Граница согласована администрацией Ярославского с/п. Кроме того, изображенная в плане земельного участка не соответствуют конфигурации уточняемого земельного участка.

Указанные выводы кадастрового инженера подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, в частности: кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровыми номерами <...>, чертежами земельных участков, имеющимися в приложении к межевым планам (л.д. 37, 49), планами данных земельных участков (л.д. 38, 52), заявлениями ФИО1 от 29.01.2016 в адрес кадастрового инженера ФИО6 (л.д.41, 50) с указанием на ошибки в планах земельных участков ранее предоставленных ее наследодателем ФИО7 и ФИО8 в части расположения смежных земельных участков, а также аналогичными заявлениями ФИО5 (40), ФИО4 (л.д.51).

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными приложение к свидетельству на право собственности серии <...> и приложение к Свидетельству на право собственности серии <...> в части конфигурации земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 10.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, указав координаты характерных точек данного земельного участка: <...>. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек (Mt).м – <...>. Площадь земельного участка – <...>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 10.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, указав координаты характерных точек данного земельного участка: <...>. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек (Mt).м – <...>. Площадь земельного участка – <...>.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.А. Сыроватская