Решение № 2-2343/2018 2-2343/2018~М-2580/2018 М-2580/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2343/2018

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 ноября 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 и просит установить границы земельного участка, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:9408, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, Мамайский перевал, уч. №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, а также основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Волковского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мамайский перевал, уч. 12. На основании вышеуказанных сведений ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности за ней на вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:9408, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по ее заявке кадастровым инженером были проведены работы по межеванию участка. В процессе данных работ были определены границы указанного участка, и установлена его фактическая площадь – 1200 кв.м, которая соответствует площади, содержащейся в ГКН. Также была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами (частично) по всему периметру, в виде сетки-рабицы на металлических столбах. По границе от точки н7-н8-н2-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н1 – участок граничит с землями общего пользования; по границе от точки н-1-н2 и н2-н3-н4-н5-н6 – участок граничит с земельными участками с кадастровым номером 23:49:0136009:3573 и 23:49:0136009:3650, учтенными в ГКН с достаточной точностью. Также было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136009 с координатами : н1: х=324688,96, у=2196170,73; н2: х=324689,59, у=2196191,9; н3:х=324687,99, у=2196192,15; н4: х=324681,57, у=2196197,83; н5: х=324671,91, у=2196200,88; н6: х=324652,74, у=2196203,56; н7: х=324650,36, у=2182196204,71; н8: х=324647,36, у=2196205.89; н9:х=324639,41, у=2196187,85; н10: х=324643,98, у=2196184,49; н11: х=324648,8, у=2196182,87; н12:х=324654,12, у=2196181,91; н13: х=324658,9, у=2196179,54; н14: х=324667,48, у=2196173,81; н15: х=324672,29, у=219616945; н16: х=324675,86, у=2196166,85; н17: х=324680,25, у=2196166,38; н18: х=324681,35, у=2196166,82; н19: х=324683,57, у=2196168,61; н20: х=324685,07 у=2196169,36; н1: х=324688,96, у=2196170,73. На данном участке произрастают многолетние насаждения, что свидетельствует об освоенности участка и использовании его по целевому назначению. Исторически сложившиеся границы вышеуказанного земельного участка подтверждаются наличием на элементах сооружения забора явных временных признаков, позволяющие судить о неизменности границ свыше пятнадцати и более лет. Споров и претензий по границам не имеется. Однако по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка, что послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.

Будучи надлежаще уведомленной о дне и времени слушания дела истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила слушание дела провести в ее отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 также будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания, также в судебное заседание не явился, в ранее поданном заявлении просил слушание дела провести в его отсутствие, оставив разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2. об установлении границ на местности удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Волковского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мамайский перевал, уч. 12.

На основании данной выписки из похозяйственной книги был осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, которому был присвоен условный кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:9408, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, Мамайский перевал, уч. №.

Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 является собственницей вышеуказанного земельного участка.

Судом также установлено, что истица, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка.

По результатам проведенных кадастровых работ была установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:9408, которая составила 1200 кв.м, что соответствует площади участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. Также была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами (частично) по всему периметру, в виде сетки-рабицы на металлических столбах. По границе от точки н7-н8-н2-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н1 – участок граничит с землями общего пользования; по границе от точки н-1-н2 и н2-н3-н4-н5-н6 – участок граничит с земельными участками с кадастровым номером 23:49:0136009:3573 и 23:49:0136009:3650, учтенными в государственном кадастре недвижимости с достаточной точностью.

Вышеизложенное подтверждается сообщением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при проведении контрольных измерений и сопоставлений полученных результатов с правоустанавливающими документами и данными публичной кадастровой карты было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в границах кадастрового квартала 23:49:0136009 с координатами : н1: х=324688,96, у=2196170,73; н2: х=324689,59, у=2196191,9; н3:х=324687,99, у=2196192,15; н4: х=324681,57, у=2196197,83; н5: х=324671,91, у=2196200,88; н6: х=324652,74, у=2196203,56; н7: х=324650,36, у=2182196204,71; н8: х=324647,36, у=2196205.89; н9:х=324639,41, у=2196187,85; н10: х=324643,98, у=2196184,49; н11: х=324648,8, у=2196182,87; н12:х=324654,12, у=2196181,91; н13: х=324658,9, у=2196179,54; н14: х=324667,48, у=2196173,81; н15: х=324672,29, у=219616945; н16: х=324675,86, у=2196166,85; н17: х=324680,25, у=2196166,38; н18: х=324681,35, у=2196166,82; н19: х=324683,57, у=2196168,61; н20: х=324685,07 у=2196169,36; н1: х=324688,96, у=2196170,73. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, участок огорожен по периметру, что свидетельствует об освоенности участка и использовании его по целевому назначению.

Данное сообщение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем, учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу, где в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ участка истца, закреплённых на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ пятнадцати и более лет ввиду наличия на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина).

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст.1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом также было установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право истца, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка. В связи с чем, для установления местоположения границ вышеуказанного земельного участка ответчиком было предложено уточнить местоположение границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии координатами, приведенными в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Таким образом, суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, установил, что принадлежащий ФИО2 земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 23:49:0136009, огорожен по всему периметру, фактические границы которого не изменены с момента его предоставления, в связи с чем, отсутствие таковых сведений в правоустанавливающем документе делает невозможным использование истицей принадлежащего ей земельного участка по своему усмотрению и нарушает ее права и интересы, как собственника.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО3 об установлении границ – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:9408, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, Мамайский перевал, уч. №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении ООО «Юг-Геодезия» № от ДД.ММ.ГГГГ года

Установить, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат сведения о которых содержатся в сообщении ООО «Юг-Геодезия» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для осуществления данным органом государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:9408, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, Мамайский перевал, уч. №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении ООО «Юг-Геодезия» № от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении тридцати дней в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Радченко Д.В.