Решение № 2-66/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-66/2017

Дело № 2 – 66/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

21 октября 2010 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор № ... купли-продажи земельного участка № ... площадью 1585 кв.м., с кадастровым № ... по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <...>. Согласно условиям договора, ФИО1 оплатила 25 000 рублей, при полной цене участка 903 000 рублей, при этом она обязалась в течение пяти лет построить на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом, пригодный для проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Срок строительства истек 12 ноября 2015 года, обязательства по строительству дома и государственной регистрации права собственности ответчиком не исполнены.

В связи с неисполнением обязательств, ФИО1 обязана уплатить истцу оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 878 000 рублей; задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме 277 000 рублей, а так же проценты в соответствии с п. 5.5 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года сумме 525 095 рублей 17 копеек.

Гражданское дело инициировано иском акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация», просившего суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 1 680 095 рублей 17 копеек, в том числе: оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 878 000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в сумме 277 000 рублей, проценты в соответствии с договором купли-продажи в сумме 525 095 рублей 17 копеек; взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме 16 600 рублей 48 копеек.

В судебное заседание представитель истца – АО «Белгородская ипотечная корпорация» не явился. ФИО2, действующая на основании доверенности № ... от 16.09.2014 года (срок действия – до 01.09.2017 года), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113-118 ГПК РФ; об изменении места проживания в соответствии с п. 3.2.7 договора № ... от 21.10.2010 года не сообщала.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Правила толкования условий договора установлены статьёй 431 ГК РФ. Согласно пункту 1 названной нормы, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.Судом установлено, что ФИО1 приобрела земельный участок у истца для строительства дома, произведя его частичную оплату в сумме 25 000 рублей. Договором № ... купли-продажи земельного участка от 21.10.2010 года было предусмотрено прощение оставшейся части долга по оплате земельного участка в сумме 878 000 рублей, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для проживания. Также покупателю была предоставлена рассрочка по оплате оставшейся части затрат на подведение инженерных коммуникаций до 21.10.2015 года.

Требование истца от 06.04.2015 года об уплате оставшейся части стоимости земельного участка 878 000 рублей и процентов в соответствии с п. 5.5 договора в размере 312 000 рублей ответчиком не исполнено.

Согласно материалам дела, переход права собственности к ФИО1 на земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 12.11.2010 года. Следовательно, для наступления условий по освобождению от обязательства по оплате полной стоимости земельного участка, ответчик, исходя из условий договора, должен был построить дом, пригодный для проживания, до 12.11.2015 года.

Данные обязательства ответчиком не выполнены, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 26.04.2016 года и фотографией земельного участка. Поэтому, ввиду неисполнения обязательств ответчиком, у истца не наступило обязательств по прощению долга.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года в сумме 878 000 рублей (расчет: 903000-25000=878000), штраф в соответствии с п. 5.6 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года (затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в сумме 277 000 рублей (расчет: 352000-75000=277000); проценты в соответствии с п. 5.5 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года сумме 525095 рублей 17 копеек (расчет: 878000х10%:360х2153=525095,17).

Расчет процентов судом проверен, является правильным, выполненным в соответствии требованиями закона и условиями договора. На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 16 600 рублей 48 копеек, что подтверждается платежным поручением № ... от 28.09.2016 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 696 695 (один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек, в том числе: оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года в сумме 878 000 рублей; штраф в соответствии с п. 5.6 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года (затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в сумме 277 000 рублей; проценты в соответствии с п. 5.5 договора № ... купли-продажи земельного участка от 21 октября 2010 года сумме 525 095 рублей 17 копеек; государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме 16 600 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Решение изготовлено 15.02.2017 года.