Решение № 2-1156/2019 2-1156/2019~М-884/2019 М-884/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-1156/2019

№ 2-1156/2019


Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шуремовой Е.Ю.,

с участием истца/ответчика ФИО1, ответчика/истца ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать жилое помещение с кадастровым <номер> площадью 34,7 кв.м. по <адрес>, частью жилого дома, признав за истцом право собственности на данную часть, с исключением из ЕГРН сведения о принадлежности ФИО1 <адрес>.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск, в котором она просит признать жилое помещение с кадастровым <номер> площадью 24,8 кв.м. по <адрес>, частью жилого дома, признав за ответчиком право собственности на данную часть, с исключением из ЕГРН сведения о принадлежности ФИО2 <адрес>.

Свои требования стороны мотивируют тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.06.2002 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <номер> в указанном доме, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2012. Жилой дом является одноэтажным строением, разделенным на две части, которые представляют собой самостоятельные жилые помещения, обособленные с отдельными входами. Коммуникации, электроэнергия также подведены к каждой части дома отдельно. Мест общего пользования в доме не имеется, входы осуществляются с земельных участков, которыми истец и ответчик пользуются самостоятельно. Земля общего пользования отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 22.01.2019, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геопрофиль» С. Из заключения кадастрового инженера следует, что в здании расположены два помещения, представляющие собой две изолированные друг от друга части, площадь. 34,7 кв.м. и 24.8 кв.м.

Истец/ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречный иск признал.

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск признала, свои требования поддержала.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из 2-х квартир.

Собственником квартиры <номер> по <адрес>, является ФИО2 (л.д. 64).

Собственником квартиры <номер> по <адрес>, является ФИО1 (л.д. 35-45).

В материалы дела представлен технический план в отношении жилого дома сторон (л.д. 11-53), из которого следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит их 2-х квартир, площадь квартиры <номер> составляет 24,8 кв.м., площадь квартиры <номер> составляет 34,7 кв.м. Вход в жилые помещения у каждого собственника отдельный, имеются общие несущие стены, между помещениями имеются перегородки.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры <номер> по <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу<адрес>, состоящую из помещений №1 площадью 16,2 кв.м., № 2 площадью 8,6 кв.м. в лит. А.

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры <номер> по <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещений №1 площадью 6,9 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 11,4 кв.м., № 4 площадью 12,8 кв.м. в лит. А.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шатовское лесничество, <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежности ФИО1 и ФИО2 квартир в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова