Решение № 2-1188/2026 2-1188/2026(2-7123/2025;)~М-6055/2025 2-7123/2025 М-6055/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1188/2026

Гражданское дело №2-1188/2026 (50RS0030-01-2025-009601-28)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ногинск Московская область

13 апреля 2026 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Максименко Т.С.,

с участием прокурора Топаловой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" обратился в суд с иском к ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил с АО КБ «ФИО 2» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 392 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (п. 1.4 индивидуальных условий кредитного договора). Заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером № В последующем, ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от ФИО 5 к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки») на основании совершенной ФИО 5 на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. Таким образом, истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Преображенский районный суд <адрес> с иском к ФИО 1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный суд <адрес> вынес Решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно: взыскана задолженность по кредитному договору 1 455 047,73 руб.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, район Ногинский, рп Воровского, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 022 400,00 рублей; взысканы в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 475,24; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Второго Кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменений. Ногинским РОСП ГУ ФССП по <адрес> на основании исполнительных листов, было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Ногинский, рп Воровского, <адрес>, кадастровый №. Таким образом, правообладателем квартиры стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за номером 50:16:000000:57029-50/137/2025-16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец, будучи полноправным собственником квартиры, получил выписку из домовой книги, в которой указано о том, что в ней зарегистрированы ответчики, которым заказным письмом были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которые добровольно не исполнены.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - АО КБ «ФИО 2», МУ МВД России Ногинское в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил с АО КБ «ФИО 2» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 392 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (п. 1.4 индивидуальных условий кредитного договора).

Заемщиком выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от ФИО 5 к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки») на основании совершенной ФИО 5 на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона.

Таким образом, истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к ФИО 1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный суд г. Москвы вынес Решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно: взыскана задолженность по кредитному договору 1 455 047,73 руб.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, район Ногинский, рп Воровского, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 022 400,00 рублей; взысканы в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 475,24; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Второго Кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменений.

Ногинским РОСП ГУ ФССП по <адрес> на основании исполнительных листов, было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, правообладателем квартиры стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказными письмами были направлены требования №, № о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которые добровольно исполнены не были.

Сохранение регистрации ответчиков по адресу жилого помещения создает для истца препятствия по распоряжению имуществом.

Между сторонами какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не заключалось. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время собственниками спорной квартиры не являются, собственник жилого помещения возражает против их регистрации в квартире, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

Поскольку доказательств того, что ответчики из квартиры выехали и в ней не проживают не представлено, суд удовлетворяет требования истца о выселении.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 с регистрационного учета по спорному адресу должно быть произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения суда после вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., в равных долях по 6 666,60 руб. с каждого.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление прокурором в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2026 года.

Судья: И.В. Дорохина