Решение № 2-1473/2020 2-1473/2020~М-1688/2020 М-1688/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1473/2020

К делу № 2-1473/2020

УИД:23RS0022-01-2020-003030-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 26 ноября 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, в котором просит суд сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», общей площадью 73,0 кв.м., жилой 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №А, расположенный по адресу: РФ <адрес>. Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», общей площадью 73,0 кв.м., жилой 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 23:44:0:0:10465/408/06:0001/А, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО2. Считать данное решение основанием для внесения изменений в конфигурацию жилого дома литер «А,а,а 1, под/а1,а2», общей площадью 73,0 кв.м., жилой 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истице на праве собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества 11.03.2008 года, № 23 АБ 790583, № 23 АБ 790584, № 23 АБ 790585, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2008 года, 23 АД 645409, принадлежит жилой дом- Литер «А,а,а 1,под/а 1», общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, находящийся на земельном участке общей площадью 598 кв.м,, с кадастровым номером 23:44:0303015:23, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>. Земельный участок принадлежит истцу, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.10.2013 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Для более комфортного проживания всех членов семьи, к дому была достроена пристройка. В. ходе реконструкции жилого дома были выполнены

следующие строительные работы: возведена пристройка литер «а2»- одноэтажная, прямоугольной формы, размерами 7,28 м.*4,50 м. В возведенной пристройке образовано подсобное помещение - столовая общей площадью 25,1 кв.м. Возведенная пристройка при проведении реконструкции жилого дома объединила в одно здание существующие строения - жилой дом литер «А,а» и кухню литер «Б», которая в ходе произведенной реконструкции переоборудована в пристройку литер «а1» с находящимися в ней подсобными помещениями - кухни, площадь. 9,0 кв.м., и санузла, площадью 3,1 кв.м.; в существующем здании жилого дома литер «А,а» - образован дверной проем в перегородке между помещением существующей пристройки литер «а» и помещением возведенной пристройки литер «а2». Таким образом, по результатам реконструкции жилого дома общая площадь дома увеличилась на 37,2 кв.м., итого составляет 73,0 кв.м., жилая площадь не изменилась. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району, была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что дом реконструирован и перепланирован без разрешения. Согласно технического заключения (от 25.08.2020 г.) о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной реконструкции жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», специалистом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, произведена реконструкция жилого дома, проведен также визуальный осмотр жилого дома, в результате чего установлено, что в ходе реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», выполненные строительные работы не повлияли на несущие конструкции и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55,13330.2011 «Жилые одноквартирные дома», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На момент осмотра никаких признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (трещин, разрушения, деформаций, просадок, отклонения от вертикали, выпучивания и искривления стен, прогиба перекрытий и т.д.) не выявлены, техническое состояние конструкций и здания находятся в исправном техническом состоянии и не создают угрозы

жизни и здоровью граждан. После реконструкции всего площадь жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», составила 73,0 кв.м, жилая 22,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома истцом не оформлена, проектная документация не изготовлялась. Выполненная реконструкция жилого дома литеров «А,а,а1,под/а 1,а2», соответствует целевому назначению земельного участка. Жилой дом литер «А,а,а1,под/а1, а2», является объектом капитального строительства. Таким образом, в результате возведения пристройки, соответственно реконструкции в жилом доме, образовался новый объект права собственности, а т.к строительство и реконструкция были произведены, без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что истице на праве собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества 11.03.2008 года, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2008 года, 23 АД 645409, принадлежит жилой дом- Литер «А,а,а 1,под/а 1», общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящийся на земельном участке общей площадью 598 кв.м,, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.10.2013 года.

Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для более комфортного проживания всех членов семьи, к дому была достроена пристройка.

В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные работы: возведена пристройка литер «а2»- одноэтажная, прямоугольной формы, размерами 7,28 м.*4,50 м. В возведенной пристройке образовано подсобное помещение - столовая общей площадью 25,1 кв.м. Возведенная пристройка при проведении реконструкции жилого дома объединила в одно здание существующие строения - жилой дом литер «А,а» и кухню литер «Б», которая в ходе произведенной реконструкции переоборудована в пристройку литер «а1» с находящимися в ней подсобными помещениями - кухни, площадь. 9,0 кв.м., и санузла, площадью 3,1 кв.м.; в существующем здании жилого дома литер «А,а» - образован дверной проем в перегородке между помещением существующей пристройки литер «а» и помещением возведенной пристройки литер «а2». Таким образом, по результатам реконструкции жилого дома общая площадь дома увеличилась на 37,2 кв.м., итого составляет 73,0 кв.м., жилая площадь не изменилась. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району, была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что дом реконструирован и перепланирован без разрешения.

Согласно технического заключения (от 25.08.2020 г.) о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной реконструкции жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», специалистом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, произведена реконструкция жилого дома, проведен также визуальный осмотр жилого дома, в результате чего установлено, что в ходе реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», выполненные строительные работы не повлияли на несущие конструкции и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55,13330.2011 «Жилые одноквартирные дома», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На момент осмотра никаких признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (трещин, разрушения, деформаций, просадок, отклонения от вертикали, выпучивания и искривления стен, прогиба перекрытий и т.д.) не выявлены, техническое состояние конструкций и здания находятся в исправном техническом состоянии и не создают угрозы

жизни и здоровью граждан. После реконструкции всего площадь жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», составила 73,0 кв.м, жилая 22,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома истцом не оформлена, проектная документация не изготовлялась. Выполненная реконструкция жилого дома литеров «А,а,а1,под/а 1,а2», соответствует целевому назначению земельного участка. Жилой дом литер «А,а,а1,под/а1, а2», является объектом капитального строительства.

Таким образом, в результате возведения пристройки, соответственно реконструкции в жилом доме, образовался новый объект права собственности, а т.к строительство и реконструкция были произведены, без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только при наличии условий: 1) признание права собственности только в судебном порядке; 2) субъект права - лицо, в собственности, пожененном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 3) постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные" без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения—в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок площадью общей площадью 598 кв.м, кадастровый № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, на котором находится жилой дом, находится в собственности истицы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2013 года.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и состоят на учете в ГКН.

Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением (от 25.08.2020 г) о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной реконструкции жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», подготовленным специалистом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району. Жилой дом литер «А,а,а1,под/а 1,а2», возможно признать пригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства.

Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами (СНиП), в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц. Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района в выдаче разрешения на реконструкцию со строительством пристройки к жилому дому было отказано, что подтверждает письменный отказ от 14.10.2020 года за № 200- 5215/20-17.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, суд

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», общей площадью 73,0 кв.м., жилой 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 23:44:0:0:10465/408/06:0001/А, расположенный по адресу: РФ <адрес>.

Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», общей площадью 73,0 кв.м., жилой 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 23:44:0:0:10465/408/06:0001/А, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в конфигурацию жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», общей площадью 73,0 кв.м., жилой 22,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером 23:44:0:0:10465/408/06:0001/А, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий