Решение № 2-372/2018 2-372/2018 ~ М-279/2018 М-279/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-372/2018

Дело № 2-372/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кондоль «11» мая 2018г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 через представителя действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что летом 1995 года её семья переехала на постоянное место жительства в <...> из <...>. Истица поступила на работу в Кондольскую среднюю школу. Решая жилищные условия Истицы, представитель Кондольской средней школы, привез ее к недостроенному двухквартирному дому и указал квартиру, где ей предстояло сделать ремонт и проживать в дальнейшем.

09 сентября 1995 года Истице на праве собственности был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и хозяйственных построек, ведения личного подсобного хозяйства на котором находилась предоставленная ей для проживания квартира. Ордер на квартиру не выдавался. Квартира являлась недостроенной, имелись стены, полы, потолки и крыша. В квартире был сделан необходимый для проживания ремонт, возведены хозяйственные постройки. В 1997 году Истица и члены её семьи были зарегистрированы в данной квартире, расположенной по адресу: <...>.

Данная квартира не является чьей либо собственностью, что подтверждается справкой Отдела образования администрации Пензенского района Пензенской области от 19.02.2018г., справкой МБОУ СОШ с. Кондоль им. ММ. Осипова от 16.02.2018г., справкой архивного сектора администрации Пензенского района Пензенской области от 02.02.2018г., справкой администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 14.02.2018г., справкой ПО «Кондольское» от 02.03.2018г.. Ордер на спорную квартиру ФИО1 перечисленными организациями не выдавался.

С 1995 года и до настоящего времени истица добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия №, выпиской из ЕГРН на земельный участок, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истице, техническим паспортом квартиры, выписками из похозяйственной книги от 08.02.2018г. №248 и от 18.01.2018г. №126, постановлением администрации Кондольского сельсовета от 08.02.2018г. №126 об уточнении адреса квартиры, карточкой абонента ООО «Газпромрегионгаз Пенза» от 01.03.2018 г., лицевым счетом потребителя ООО «ТНС энерго Пенза» от 01.03. 2018 г..

Квартира пригодна для проживания, полностью соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно - гигиеническим и иным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет, что подтверждается Актом экспертного исследования АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» от 26 февраля 2018г. №100.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.01.2018г. сведения о зарегистрированных правах, правопритязания, об арестах и запрещениях на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Срок владения квартирой Истцом превышает 22 года, что исключает применение ч. 4 ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, представитель истца просил признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру с инвентарным номером № площадью 80,3 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, отводов к составу суда не имеет, на удовлетворении иска настаивает.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержал и уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 80, 3 кв. м., в том числе жилой: 48,4 кв. м., подсобной 31,9 кв.м..

Представитель ответчика администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Пензенского района Пензенской области действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, отводов к составу суда не имеет, иск просит удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, отводов к составу суда не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 в 1995 году работала в МОБУ СОШ им. М.М. Осипова с. Кондоль, и ей для постоянного проживания предоставили недостроенную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <...>. ФИО1 за счет собственных средств достроила квартиру, осуществляет уход за квартирой и несет бремя по её содержанию, т.е. пользуется ею как своей собственной более 15 лет.

Согласно справки Кондольского производственного участка отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ», на объект недвижимости двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> технические документы по состоянию на 04 мая 2018 г. отсутствуют, права собственности в Едином государственном реестре объектов капитального строительства не зарегистрированы.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.01.2018г. сведения о зарегистрированных правах, правопритязания, об арестах и запрещениях на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно представленным документам и выписки из похозяйственной книги от 18.01.2018 года, в документах Кондольского сельсовета в похозяйственной книге стр. № лицевой счет № ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире с (Дата).

Из ответа главы администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 14.02.2018г. исх. №135 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> реестре муниципальной собственности Кондольского сельсовета не значится.

Из ответа и.о. руководителя аппарата Администрации Пензенского района Пензенской области от 02.02.2018г. исх. №59 следует, что в документах архивного сектора администрации Пензенского района Пензенской области от 02.02.2018г. сведения о постройке квартиры, расположенной по адресу: <...> отсутствуют.

Из справок Отдела образования администрации Пензенского района Пензенской области от 19.02.2018г., МБОУ СОШ им. ММ. Осипова с. Кондоль от 16.02.2018г., ПО «Кондольское» от 02.03.2018г. следует, что спорная квартира на балансе указанных учреждений и предприятия не состоит. Ордер на спорную квартиру ФИО1 перечисленными организациями не выдавался.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с постановлением главы администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 08.02.2018г. №14 квартире и земельному участку, кадастровый №, присвоен адрес: <...> (л.д. 59).

Из карточки абонента ООО «Газпромрегионгаз Пенза», лицевого счета потребителя ООО «ТНС энерго Пенза» следует, что плательщик ФИО1 по адресу: <...> задолженности за газ и электроэнергию не имеет.

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.02.2018 года общая площадь квартиры, находящейся по адресу: <...> составляет 80, 3 кв. м., в том числе жилой 48,4 кв. м., подсобной 31,9 кв.м. (л.д. 7-12).

В соответствии с актом экспертного исследования № 100 от 26.02.2018г. выполненным АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», квартира, расположенная по адресу: <...> соответствует обязательным требованиям к градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Кондольского сельсовета, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Указанные обстоятельства подтверждают законность владения спорной квартирой ФИО1.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <...> не имеет собственника. С 11.06.1997 года в данной квартире зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 и члены её семьи, которая владеет квартирой как своей собственностью с 11.06.1997 года, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя содержания недвижимости. ФИО1 предоставлено жилое помещение работодателем, который не оформил право собственности на данное жилое помещение.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 80, 3 кв. м., в том числе жилой 48,4 кв. м., подсобной 31,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий