Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-309/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыма <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на имущество в порядке наследования, о признании свидетельства о праве на наследство недействительным

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Факт родства между ней и отцом подтверждается свидетельством о рождении.

На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>

После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок родители приобрели в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за <данные изъяты>. Передача денег была оформлена распиской. В это же время ФИО4 была оформлена доверенность на имя отца - ФИО2 на оформление документов на дом и земельный участок, так как документов у ФИО4 на данную недвижимость не было. Родители жили в этом доме до конца жизни. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ., отец - в ДД.ММ.ГГГГ. За эти годы родители отремонтировали дом, провели воду в дом, установили счетчик, построили баню, исправно оплачивали коммунальные услуги, платили налог на землю, который приходил на имя ФИО2

При обращении к нотариусу <адрес> для оформления наследства выяснилось, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, а ФИО4 (которая являлась продавцом дома и земельного участка) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы дополнительные требования, указано, что при рассмотрении дела в суде ответчиком было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

ФИО3 7 лет после смерти бабушки ФИО16 не предъявляла никаких требований на данную недвижимость, была согласна с волей бабушки, не предпринимала никаких мер по оформлению права наследования за собой на спорный жилой дом и земельный участок, когда был жив ФИО2. Просит признать свидетельство о праве на наследование по завещанию на земельный участок площадью <данные изъяты> про адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, пояснила, что отец истицы ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ. При жизни в ДД.ММ.ГГГГ он купил у бабушки ответчицы - ФИО4 дом и земельный участок в <адрес>, что подтверждается распиской, которую писала ответчица, т.к. она присутствовала при сделке. Денежные средства <данные изъяты> рублей ФИО2 выплатил частями: <данные изъяты>. Дом в собственность отец не оформил сразу, так как у ФИО16 отсутствовали правоустанавливающие документы. Но ФИО2 10 лет жил с женой с момента покупки в доме, ему ФИО16 передала ключи от дома, он оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок, сделал внутренний и внешний ремонт дома, построил баню, сарай, провел в дом воду, поменял счетчик на свет, никаких претензий к нему как к покупателю ФИО16 не имела, она в доме больше не проживала, никогда не приезжала с ДД.ММ.ГГГГ После того как ФИО2 умер, стало известно, что он не оформил в собственность приобретенное. Считает, что причины тому его и жены заболевания, он перенес инфаркт, сильно белел, лежал в стационаре, его юридическая неграмотность, ФИО6 был в возрасте 66 лет, всю жизнь проработал кузнецом, материальные затруднения- он долгое время жил на <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ приехал в Россию, не было денег, потому купил дешевый дом в рассрочку. С момента покупки он нес расходы по содержанию дома, оплачивали налоги, которые приходили на его имя, коммунальные услуги. ФИО4 после продажи дома претензий не предъявляла, никаких вопросов по купли-продажи дома не возникало. Вещи ФИО16 вывезла сразу после продажи дома, ключи отдала ФИО2. То, что ФИО2 купил дом подтверждается распиской, которую писала собственноручно ответчица, считает, что стороны выразили волю по сделке.

Представитель истца ФИО7 просила иск удовлетворить, пояснила, ФИО2 считал дом своим, он проводил его улучшения, не понимал, что нужно оформить документы.

Ответчик ФИО3 не признала исковые требования, пояснила, что ее бабушка ФИО16 не продавала дом, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ говорится, что она получила залог. Она присутствовала при том, как приехал ФИО2, спрашивал у бабушки можно ли купить дом, далее разговор не слышала. При первой встрече ФИО2 передал <данные изъяты>. Расписку писала она лично под диктовку ФИО2, т.к. бабушка была неграмотная, но была в «уме», в ДД.ММ.ГГГГ ей было <данные изъяты>, умерла в <данные изъяты>. За что был залог, не знает, не вникала, бабушка сама хотела всем заниматься. Деньги ФИО2 передавал, но купли-продажи не было, была просто передача денег, был залог, сделка состоялась, но дом ФИО6 не был документально оформлен. Дом строили ее родители, которые погибли, она воспитывалась с бабушкой, поэтому это ее имущество.

Считает, что отец истицы жил в этом доме как квартирант, не оспаривает, что ФИО2 отдал ФИО16 деньги в <данные изъяты>. Через две недели она и бабушка прописали ФИО2 в доме, с момента проживания ФИО2 в доме ФИО16 жила у нее в <адрес>. Она спрашивала у ФИО2, когда будут оформлять дом, он ничего не ответил, считает, что причиной этого было отсутствие у него денежных средств для оформления. ФИО2 передавал копию паспорта через третьих лиц для них, чтобы они сделали на него доверенность для оформления дома, ФИО16 оформила на его имя доверенность в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, на какие действия не помнит, но потом он к ним так и не обратился. Сейчас с ДД.ММ.ГГГГ считает, что это ее дом, т.к. является наследницей после смерти бабушки, обратилась к нотариусу. О том, что дом все еще числится за бабушкой узнала, когда к ней в ДД.ММ.ГГГГ обратился покупатель, пояснил, что ФИО2 умер, она была удивлена, думала, что ФИО2 давно оформил дом. Никаких иных договоренностей у ФИО16 с ФИО2 не было, она ничего кроме дома ФИО2 не передавала, никакого другого дома и земельного участка у ФИО16 в собственности не было. ФИО16 взяла деньги за <адрес> рублей, считает, что <данные изъяты> он не додал, так как нашла расписку дома на долг в <данные изъяты>, но бабушка никогда про это ей не говорила. Ключи от дома ФИО16 передала ФИО2 в тот же день, что писали первую расписку. У нее ключей от дома и доступа на земельный участок нет. С ДД.ММ.ГГГГ. бабушка в этом доме не жила, ничего не оплачивала, за домом не следила, но считала его своим, переживала, что дом продала, жалела об этом. Считает, что сделки не было, так как ФИО2 документально ничего не оформил. При жизни ФИО16 не предъявляла претензии к ФИО2, ей это не нужно было.

До ДД.ММ.ГГГГ. не обращалась к нотариусу за оформлением наследства, потому что в доме жил с семьей ФИО2, бабушка взяла за это деньги, она не могла выгнать людей, а также считала, что дом оформил ФИО2. Считает, что бабушка получила за дом задаток, хочет вернуть истцу <данные изъяты> за проведение воды, а ей должны вернуть дом, продавать его будет она.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения <адрес> ФИО18. просила вынести решение на усмотрение суда, пояснила, что по похохяйственным книгам собственник дом и земельного участка ФИО16, ФИО2 с семьей проживал в доме ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ 10 лет, был указан в похозяйственней книги как абонент по лицевому счету.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В статье 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьи 550,554,555 ГК РФ определяют, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статья 380 ГК гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который согласно справке администрации сельского поселения был зарегистрирован и постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по адресу <адрес>. (л.д.7,10)

После его смерти с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО8 – истица по делу (л.д.71), которой выданы свидетельства о праве на наследование по закону на автомашину и недополученную пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> была написана расписка ФИО2 о получении задатка в сумме <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ о получении от него еще <данные изъяты>, в расписке также указано об обязанности ФИО2 выплатить <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17) В расписке указаны свидетели ФИО1, ФИО15 Из пояснений ответчицы в судебном заседании установлено, что данную расписку она писала по просьбе бабушки ФИО9, которая была неграмотная, у бабушки была договоренность с ФИО2 о продаже дома и земельного участка по <адрес>

ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание о том, что все имущество она завещает ФИО3(л.д.51,52), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.50), после ее смерти открыто наследственное дело по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Согласно справке-выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежал жилой дом по адресу <адрес> (л.д.55) Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на данный дом видно, что площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.18-33). В едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе жилого дома по адресу <адрес> не имеется (л.д.65)

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю № на имя ФИО4 площадью <данные изъяты> на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. (л.д.56) Таким образом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 имела право распоряжаться домом и земельным участком.

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО12 установлено, что ФИО16 продала в ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> ФИО2 за <данные изъяты>. Она присутствовала при этом. ФИО3 писала расписку, была с бабушкой ФИО16. С тех пор ФИО2 стал проживать в этом доме, построил баню, сделал погреб, провел воду в дом, сделал ремонт дома внутри и снаружи, обрабатывал огород, платил коммунальные услуги. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в доме не проживала. В расписке шла речь, что ФИО2 покупает дом ФИО16, он передал при ней деньги ФИО3, потом все вместе праздновали куплю-продажу. ФИО2 жил в этом доме как хозяин. Между ФИО16 и ФИО2 был разговор о купли-продажи дома, он покупал, а она продавала ему дом.

Свидетель ФИО13 показала, что присутствовала, когда ФИО2 покупал дом в <адрес>. Она была свидетелем передаче денег по расписке, в ней расписалась. ФИО2 передал деньги женщине, которая продавала дом, фамилию не помнит. Она поняла, что происходит купля-продажа дома. При ней передали <данные изъяты>, потом доплачивали, ФИО2 передал деньги бабушке ФИО16 за покупку у нее дома.

Проанализировав все исследованные доказательства в совокупности, несмотря на отсутствие письменного договора купли-продажи в требуемой форме, заключенного между ФИО16 как продавцом и ФИО2 как покупателем дома и земельного участка по адресу <адрес>, суд считает, что между ФИО16 и ФИО2 состоялась сделка по купле-продаже спорных дома и земельного участка.

Из поведения сторон, их конкретный действий, хронологии событий, следует, что они выразили свою волю на совершение сделки по купле-продаже, оговорив все существенные условия.

В ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялся переход имущества от ФИО16 к ФИО2, он получил ключи от дома, принял имущество, свободно и открыто пользовался и владел имуществом на протяжении 10 лет, оплачивал коммунальные услуги, произвел улучшения в доме и на земельном участке, нес расходы по его содержанию, о чем представлены квитанции. ФИО2 передал ФИО16 денежные средства, она их приняла, это не оспаривается сторонами, усматривается из показаний свидетелей, на это указывает и расписка, которую суд принимает во внимание как подтверждение соблюдение письменной формы договора, она подтверждает волеизъявление сторон, несмотря на отсутствие подписи неграмотной ФИО16 (за нее подпись сделана внучкой ФИО3), а также указания на предмет договора. Отсутствие письменного договора в обычной для этого форме исходя из пояснений сторон объясняется престарелым возрастном сторон (ФИО2 было около <данные изъяты>, ФИО16 - <данные изъяты>), их юридической безграмотностью, сельской местностью заключения договора. Доказательств свидетельствующих об их недееспособности на момент совершения сделки не имеется, ответчица пояснила, что ФИО16 была «в уме», после сделки прожила еще 2 года. Никакого другого имущества у ФИО16 в отношении, которого могла бы быть заключена сделка не имелось, никакой иной сделки ФИО16 и ФИО2 не заключали. Представитель истца пояснил в судебном заседании, что ФИО2 долго болел, болела его жена, поэтому откладывал оформление сделки, кроме того, судом учитывается что обязанность по оформлению сделки лежит не только на покупателе но и на продавце, вместе с тем в данном случае ни одна из сторон не озаботилась надлежащим оформлением сделки, пояснения сторон и показания свидетелей достоверно подтверждают, что предметом договора купли-продажи между ФИО16 и ФИО2 был дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчицей в судебном заседании, ее показания о том, что сделка не состоялась, опровергаются ее же показаниями о том, что ФИО16 передала ФИО2 ключи, а он ей денежные средства, она предлагала ФИО2 оформить сделку, считает, что этого не было сделано из-за отсутствия у него денежных средств. Кроме того, с момента передачи денег и ключей ни ФИО16, ни она не интересовались больше этим имуществом, она на протяжении 10 лет предполагала, что дом оформлен ФИО2, никаких требований об освобождении жилого помещения, истребовании имущества не заявляла, мер к сохранению и содержанию имущества не предпринимала, интереса к имуществу не проявляла, не предпринимала действий, направленных на реализацию права на наследство, в настоящее время, указывая, что не имеет ключей от дома и доступа на земельный участок, встречных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявляла.

Доводы ответчика о задолженности ФИО2 в <данные изъяты> по сделке не могут быть безусловным основанием для отказа в иске, ответчица пояснила, что до обнаружения расписки не знала о долге, предполагает, что <данные изъяты> не были выплачены, ФИО16 никогда об этом не говорила, кроме того, Гредякина не лишена возможности защитить свое нарушенное право иным способом.

Поскольку судом установлено, что ФИО16 распорядилась домом и земельным участком путем их отчуждения, не являлась собственником данного имущества на момент смерти, включать земельный участок в состав наследственной массы после ее смерти не представляется возможным, поэтому выданное на основании свидетельства о праве на земельный участок свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариуса ФИО11 ФИО3 следует признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство, зарегистрированное в реестре за номером №, о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО3 <данные изъяты> в отношении земельного участка по адресу <адрес>

Признать за Цыма <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>