Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-205/2020

Гр.дело № 2-205/20

68RS0010-01-2020-000150-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 18 марта 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд с исковым заявлением к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований суду указал, что он с 2005 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он построил на свободном земельном участке, которому постановлением администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского районного суда Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен №

В настоящее время он решил узаконить свои права на жилой дом, а именно: пройти государственную регистрацию права собственности. Так как жилой дом не стоит на учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и ему не присвоен кадастровый номер, по вопросу оформления технического плана необходимого для постановки на кадастровый учет дома, он обратился в Кирсановский филиал ГУПТИ Тамбовской области, где кадастровым инженером была проведена текущая инвентаризация и подготовлен технический паспорт на жилой дом.

Кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана, ему необходимо предоставить необходимые документы: документы, подтверждающие право на землю, постановление о присвоении адреса жилому дому и документы на дом, только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы для прохождения кадастрового учета жилого дома.

Однако, разрешение на строительство он не брал, так как считал, что строительство велось на свободном, никем не занятом участке, расстояние до соседнего участка было более 3 метров, т.е. строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц. Поскольку документов, разрешающих строительство жилого дома, необходимых для подготовки технического плана, он предоставить не смог, Кирсановским филиалом ГУПТИ ему было отказано в подготовке плана.

В результате он оказался в ситуации, что после постройки, с 2005 года открыто владеет жилым домом (более 15 лет), но не может пройти государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома.

Во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поэтому вынужден был обратиться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 70,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, об удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в 2005 году ФИО1 построил жилой дом на свободном земельном участке по адресу: <...>. Постановлением администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского районного суда Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку был присвоен № (л.д.34).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами №, основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация дома в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №), составляет 70,70 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36-45).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество служит основанием для проведения кадастрового учета изменений площади помещения.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 70,70 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 20.03.2020 года.

Председательствующий: