Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-1415/2019 М-1415/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-205/2020

Дело № 2 –205/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройкой, перепланировкой и переустройством, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО4, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцам на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, реестр №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание от дд.мм.гггг, принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле у каждой, жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцем жилого дома в <данные изъяты> доле на основании договора дарения от дд.мм.гггг, реестр № является ответчик ФИО3

Право общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО2 от дд.мм.гггг №, данными прилагаемого технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гггг филиалом по г. Рассказово и Рассказовскому району ГУПТИ Тамбовской области (раздел 3 «Сведения о правообладателях объекта»).

В текущем году истцы в связи с неудовлетворительным состоянием части жилого дома находящейся в их фактическом пользовании и в целях улучшения жилищных условий приняли решение произвести работы по реконструкции жилого дома.

По заказу истцов АО "Проект-сервис" подготовлена проектная документация выполнения работ по реконструкции жилого дома, предусматривающая возведение пристройки под кухню, санузла, коридора и жилой комнаты.

Однако ответчик ФИО3 согласия на проведение реконструкции жилого дома не дала, мотивируя на словах свой отказ возможным нарушением строительных конструкций находящейся в ее пользовании части жилого дома. При этом, ответчик каких-либо доказательств в обоснование своего отказа истцам не представил.

Истцы обращались к ответчику с письменной претензией, полученной ею почтовым отправлением, по вопросу оформления разрешительной документации на реконструкцию жилого дома или раздела жилого дома в натуре. Ответа на претензию истцов не поступило.

Истцы обращались также в администрацию г.Рассказово Тамбовской области с просьбой обязать ФИО3 обратиться совместно с истцами в администрацию г.Рассказово с заявлением о получении разрешительной документации для реконструкции жилого дома.

Письмом от дд.мм.гггг № администрация г.Рассказово Тамбовской области сообщила, что не имеет полномочий обязать ФИО3 обратиться совместно с истцами в администрацию г.Рассказово с заявлением о получении разрешительной документации для реконструкции жилого дома. При этом администрация города отметила, что реконструкция жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, должна быть согласована со всеми собственниками такого дома. В случае препятствий в совместном обращении, решение подобных разногласий возможно лишь в судебном порядке.

С учетом изложенного, работы по реконструкции жилого дома проводились истцами без согласия ФИО3 и получения разрешающих документов со стороны администрации г. Рассказово.

После проведенных работ по реконструкции, по данным технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг, спорный жилой дом с незавершенной строительством пристройкой истцов литера АЗ готовностью 37% имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцами выполнены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переустройству: возведена пристройка литера АЗ (степень готовности <данные изъяты>%) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; выполнен снос отопительной печи в кухне № с увеличением площади до <данные изъяты> кв.м.; установлен газовый прибор АОГВ; на площади кухни установлен сантехнический прибор - мойка с подключением к водопроводу и канализации, а также варочная плита; осуществлен снос отопительной печи в комнате № с увеличением площади до <данные изъяты> кв.м. (здесь и далее характеристики жилого дома по данным технического паспорта от дд.мм.ггггг.)

Спорный жилой дом с самовольной пристройкой расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном истцам на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с договором аренды от дд.мм.ггггг. № (в редакции соглашения от дд.мм.ггггг. о внесении изменений в договор).

Более того, определением мирового судьи судебного участка № Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.ггггг. по гражданскому делу № между ФИО3 и Спасской М.Е, ФИО1 было утверждено мировое соглашение в соответствии с которым в пользование ФИО3 передана часть вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (участок 1), а в пользование Спасской М.Е, ФИО1 передана часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (участок 2) в границах, установленных на плане земельного участка от дд.мм.ггггг., составленного ООО «Землемер».

Возведенная истцами пристройка к жилому дому расположена на выделенной им в пользование в соответствии с мировым соглашением части арендованного земельного участка.

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», после реконструкции, переустройства и перепланировки части жилого дома литера А1 состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное, видимых дефектов и деформаций не наблюдается, завершение строительства, последующая эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии после завершения строительства жилой пристройки литера АЗ жилого дома возможно.

Истцы намерены произвести выдел принадлежащих им долей в натуре. Соглашение о порядке раздела жилого дома подписать не представляется возможным, так как в составе объекта имеются самовольные пристройки, что побудило обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных незавершенной строительством пристройки литера АЗ (степень готовности <данные изъяты>%), переустройства и перепланировки.

Считать принадлежащим ФИО3 на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных незавершенной строительством пристройки литера АЗ, степенью готовности <данные изъяты>%, переустройства и перепланировки.

Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., сараи № и №.

Выделить в собственность ФИО3 часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., части веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., части веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., сараи № и №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 в <данные изъяты> доле и ФИО3 в <данные изъяты> доле на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройкой, перепланировкой и переустройством и представила заявление о признании исковых требований в части раздела жилого дома, ст.173 ГПК РФ разъяснена и понятна, признание иска оформлено отдельным заявлением.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Возражений на иск ответчиком не представлено.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежат по <данные изъяты> доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № от дд.мм.гггг ФИО3, ФИО1, ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании соглашения от дд.мм.гггг о внесении изменений в договор аренды заменен арендатор ФИО5 на ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком.

Истцами в 2019 году проведены работы по реконструкции жилого дома. Поскольку ответчица ФИО3 не дала своего согласия на реконструкцию, не было получено разрешение на реконструкцию в администрации г.Рассказово Тамбовской области.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь дома для кадастрового учёта- <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением о возможности завершения строительства, последующей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки лит. № (незавершенное строительство), перепланировки и переустройства с установкой сантехнических и газовых приборов части лит. № и выдела в натуре части № (комн. №№) жилого <адрес> в <адрес> конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома будут соответствовать градостроительным и строительным нормам, требованиям пожарной безопасности согласно п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также ст.11 ФЗ №384-ФЗ «О безопасности для пользователей зданиями и сооружениями» не создадут угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Выдел в натуре части № (комн. №№) жилого дома не приводит к нарушению градостроительных и строительных норм, требованиям пожарной безопасности согласно п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также ст.11 ФЗ №384-ФЗ «О безопасности для пользователей зданиями и сооружениями» не создадут угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Исходя из изложенного, учитывая, что в результате произведённой истцами реконструкции жилого помещения не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен на земельном участке, допускающем строительство на нем жилых помещений, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В части исковых требований ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома в натуре ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Считаю возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных незавершенной строительством пристройки литера № (степень готовности <данные изъяты>%), переустройства и перепланировки.

Считать принадлежащим ФИО3 на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных незавершенной строительством пристройки литера №, степенью готовности <данные изъяты>%, переустройства и перепланировки.

Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., сараи № и №.

Выделить в собственность ФИО3 часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., части веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., части веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., сараи № и №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 в 1/3 доле и ФИО3 в <данные изъяты> доле на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда части жилого дома, в том числе, по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) части жилого дома в отношении выделенной ему в собственность части жилого дома в случае уклонения собственника (собственников) другой части жилого дома от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Безукладова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2020г.

Судья Л.Г. Безукладова