Решение № 2-110/2017 2-110/2017(2-6323/2016;)~М-7391/2016 2-6323/2016 М-7391/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-110/2017

Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Балихиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

06 октября 2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №№, площадью 1783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово.

Цена земельного участка определена по договору в размере 641 880 руб., из которых покупателем оплачено 43 000 руб.

Условиями договора предусмотрено участие ФИО2 в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 153 039 руб., покупателем оплачено 65 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

30 октября 2013 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №№ от 06.10.2008г., просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 779 902, 08 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 06.10.2008г. – 598 580 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.4.8. договора №№ от 06.10.2008г. – 88 039 руб., проценты в соответствии с п.4.5. договора №№ от 06.10.2008г. – 93 283, 08 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 10 999, 02 руб. и расходы, понесенные за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления телеграмм по месту жительства и регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №№ площадью 1783 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово, подтверждается договором купли-продажи земельного участка №№ от 06.10.2008г., актом приема-передачи от 06.10.2008г.

По условиям договора №№ от 06.10.2008г., продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 25.02.2015г. №5036, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» на 01.01.2015г. в микрорайоне ИЖС «Таврово-15А» Белгородского района построены внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения, выполнено электроснабжение и газоснабжение микрорайона, построены дороги в асфальтобетонном и щебеночном покрытии. Все сети находятся в рабочем состоянии.

Факт исполнения обязательств по строительству инженерных сетей подтверждается также распоряжением Управления муниципальной собственностью департамента экономики и финансов администрации г. Белгорода от 03.12.2007г. №160 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Горводоканал», из которого следует, что законченные строительством объекты водоснабжения и водоотведения в микрорайоне ИЖС «Таврово 15А» приняты в муниципальную собственность городского округа «город Белгород».

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи №№ от 06.10.2008г. исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 641 880 руб. ФИО2 оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 43 300 руб. На оплату оставшейся части суммы – 598 580 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком до 06 октября 2016 года (п.2.3. договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора №№ от 06.10.2008г. находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

ФИО2 обязался начать строительство индивидуального жилого дома на приобретенном земельном участке не позднее одного года с даты регистрации права собственности на земельный участок, в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.3. - 3.2.5.договора).

Согласно п.4.2.,4.3. договора купли-продажи земельного участка №№ от 06.10.2008г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 153 039 руб., из них 65 000 руб. оплачивается в следующем порядке: при заключении договора – 30 000 руб., затем ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по 7 000 руб. не позднее 06 октября до момента оплаты всей суммы, предусмотренной настоящим пунктом договора.

Пункт п.4.8. договора предусматривает, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок свыше пяти лет после регистрации права собственности на участок, покупатель полностью возмещает затраты на их подведение.

ФИО2 оплатил часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей в соответствии с п.4.3. договора, в размере 65 000 руб., задолженность составляет 88 039 (153 039 – 65 000) руб.

В соответствии с п.4.5. договора №№ от 06.10.2008г. в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, для него возникают обязательства по оплате оставшейся части стоимости земельного участка, стоимости подведения инженерных коммуникаций и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 30 октября 2008 года, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи и сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 12.12.2016г.

30 октября 2013 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №№ от 06.10.2008г. и его регистрации в установленном законом порядке.

06 октября 2016 года истек срок оплаты оставшейся части стоимости земельного участка в размере 598 580 руб. в соответствии с п.2.4. договора.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 03.07.2014г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от 06.10.2008г., а также актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 13.05.2014г., 26.05.2016г., согласно которым на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Белгородский район с. Таврово, имеется фундамент и начато строительство коробки, и фотографиями к актам, подтверждающим отсутствие жилого дома на земельном участке.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подключению дома к инженерным коммуникациям в установленный договором срок.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, стоимости затрат по подведению инженерных коммуникаций и начисления процентов, согласно п.4.5. договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору №№ купли-продажи земельного участка от 06.10.2008г. составляет 779 902, 08 руб., из которых:

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 06.10.2008г. – 598 580руб.,

затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с 4.8 договора №№ от 06.10.2008г. – 88 039 руб.,

проценты в соответствии с п.4.5. договора №№ от 06.10.2008г. – 93 283, 08 руб.(598 580 (оставшаяся часть стоимости участка) х 10% (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 1 122 дня (с 30.10.2013г. (истечение срока строительства) по 25.11.2016г. (дата расчета).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждены документально, являлись необходимыми для подтверждения обстоятельств, на которые истец основывал свои требования, и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 10 999, 02 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №3120 от 23.11.2016г. и расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб., факт оплаты которых подтвержден платежным поручением №3201 от 07.12.2016г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 06.10.2008г. в размере 779 902, 08 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 06.10.2008г. – 598 580 руб., затраты на поведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с 4.8. договора №№ от 06.10.2008г. – 88 039 руб., проценты в соответствии с п.4.5. договора №№ от 06.10.2008г. – 93 283, 08 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 10 999, 02 руб., по получению выписки из ЕГРП - 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>