Решение № 2-775/2020 2-775/2020(2-9772/2019;)~М-12102/2019 2-9772/2019 М-12102/2019 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-775/2020

К делу №2-775/2020

23RS0041-01-2019-016660-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Строительная компания «Вектор», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, о прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о прекращении права собственности на квартиры, аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН, признании права собственности.

В обоснование доводов указано, что между ООО «СК «Вектор» и ФИО14 были заключены договоры долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В последующем между ФИО10 АА.И. и ФИО1 были заключены договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ оплата по данным договорам осуществлена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и чеками. Тем самым, согласно договорам уступки, истец стал участником долевого строительства вместо ФИО14 по указанным выше договорам участия в долевом строительстве жилого дома. ООО «СК «Вектор» обязана передать по акту приема передачи: в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. в первом подъезде, на четвертом этаже в литере 1; в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. в третьем подъезде, на первом этаже в литере 2; в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. в третьем подъезде, на четвертом этаже в литере 2; в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. во втором подъезде, на третьем этаже в литере 2; в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. во втором подъезде, на первом этаже в литере 2, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. ООО «СК «Вектор» получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, указанным многоквартирным домам присвоен административный адрес: <адрес> После получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения были поставлены на государственный кадастровый учет. Однако, согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанные квартиры зарегистрировано право собственности третьих лиц. Истец с собственниками указанных выше квартир никаких сделок не заключал, договоров не подписывал. каким образом возникло право собстве1пюсги на спорные квартиры у ответчиков ему не известно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования уточнил, просил суд прекратить право собственности: ФИО8 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, погасив запись регистрации №, ФИО2 квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв., кадастровый №, адрес: <адрес> погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО6 на квартиру №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, погасив записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за ФИО1 на: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4. кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представители ответчика ФИО9 по доверенности ФИО15, ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Ответчики ФИО7, ФИО6, представитель ООО «СК «Вектор», третье лицо Управление Росреестра по КК, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, сторону ответчиков, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «СК «Вектор», в лице ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО20, нотариусом Краснодарского нотариального округа и ИП ФИО14 были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1, в лице представителя ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО21, нотариусом Бронницкого нотариального округа Московской области, были заключены договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве жилых домов.

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве, уступки права, ООО «СК «Вектор» было обязано передать ФИО1 по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество:

- в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. в первом подъезде, на четвертом этаже в литере 1;

- в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. в третьем подъезде, на первом этаже в литере 2;

- в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №. проектной общей площадью <данные изъяты> кв. в третьем подъезде, на четвертом этаже в литере 2;

- в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. во втором подъезде, на третьем этаже в литере 2;

- в соответствии с договором участия долевого в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. во втором подъезде, на первом этаже в литере 2, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО22, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО23 и ФИО8 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО22, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО23 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО22, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО23 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО22, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО23 и ФИО6, ФИО7 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО24, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО22, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО23 и ФИО9 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве были заключены от имени ФИО1 его представителем, ФИО24, действующим на основании нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ При этом указанной доверенностью ФИО24 уполномочен заключать за цену и на условиях по своему усмотрению договор участия в долевом строительстве, договоры об уступке прав требования, соглашения и дополнительные соглашения, соглашения о расторжении и другие необходимые документы, с правом регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, расположенные на территории Краснодарского края, в том числе в городе Краснодаре.

Исходя из буквального толкования текста доверенности, ФИО1 уполномочил свое доверенное лицо на заключение определенного вида сделок, в том числе договоров уступки права требования. При этом, данная доверенность не отозвана, не признана недействительной. Более того, судом принимается во внимание, что указанная доверенность выдана истцом своему представителя в конце мая 2019 года, за несколько дней до заключения им договоров уступки прав требования с ответчиками.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО24, данным в ходе допроса в судебном заседании, он заключал указанные договоры уступки с ответчиками, исполняя волю доверителя, однако денежные средства, полученные по договорам, были переданы им не истцу, ФИО1, а ООО «СК «Вектор».

ООО «СК «Вектор» получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, указанным многоквартирным домам присвоен административный адрес: <адрес>

После получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения были поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорные квартиры зарегистрировано право собственности ответчиков:

- ФИО8 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> запись регистрации №

- ФИО2 квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв., кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО3, ФИО4 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО5 на квартира №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО7, ФИО6 на квартиру №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выдавая доверенность своему представителю ФИО24, истец наделил его всеми необходимыми полномочиями на подписание с ответчиками вышеуказанных договоров и совершение иных действий. Доверенность ФИО24 на момент подписания договора не была прекращена ни по одному из оснований, перечисленных в ст. 188 ГК РФ, срок её действия также не истек. Принадлежащее право требования было приобретено ответчиками по возмездной сделке и было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что заявляя требования о прекращении права собственности на спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> и о признании права собственности на данные квартиры за ним, истцом выбран неверный способ защиты своего права.

Так, среди перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав не содержится такого способа, как прекращение права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке за другим лицом.

Кроме того, в п.1 ст. 235 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.59 вышеуказанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Как следует из п.13 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 г., в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП. первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Таким образом, истец мог предъявить иск к ответчикам, только как к добросовестным приобретателям в рамках ст. 302 ГК РФ.

Однако, учитывая, что право истца по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было им отчуждено по возмездной сделке, и впоследствии зарегистрировано уже за другими лицами, квартиры по <адрес>, истцу во владение застройщиком не передавались, права собственности на квартиры за ним никогда зарегистрированы не были, в связи с чем основания для удовлетворения подобного иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Строительная компания «Вектор», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, о прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи, признании права собственности - отказать.

Арест, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.10.2019 г. на: - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., этаж 3, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., этаж 4, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., этаж 4, кадастровый №, адрес: <адрес> - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: