Решение № 2-775/2020 2-775/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-775/2020

К делу № 2-775/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 12 мая 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца и представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственником <адрес>, Метель А.А. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, он произвел перепланировку указанных квартир путем их объединения в одно жилое помещение. С целью узаконивания произведенной перепланировки, он обратился в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ему решить данный вопрос в судебном порядке. Просят суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Метель А.А. поддержал свои исковые требования, ссылаясь, на получение согласия всех собственником жилого дома <адрес> согласия на узаконивание произведенной им реконструкции и перепланировки квартиры.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие у Метель А.А. согласования администрацией г. Новороссийска на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленными суду свидетельством о государственной регистрации права и выпиской их ЕРГН подтверждается право собственности Метель А.А. на кв. №16 общей площадью 27,0 кв.м. и <адрес> общей площадью 32,1 кв.м., расположенные в <адрес>. Указанные квартиры объединены в одну кв. <адрес> с обустройством одного входа. Между частями исследуемого жилого помещения №1 (жилая комната), №2 (кухня), №3 (коридоры), произведен демонтаж перегородок, которые не являются несущими. Часть жилого помещения №4 (бывший санузел <адрес>) переоборудована в кладовую (указанное изменение не затрагивает магистральные инженерные сети отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома. В части помещения №2 (бывшая кухня <адрес>) выполнена обрезка (демонтаж) внутреннего газопровода низкого давления, кухня переоборудована в комнату. Часть помещения №5 (прихожая) увеличена за счет присоединения площади общего пользования с целью устройства входа в квартиру. Произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция указанных квартир соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Исходя из положения ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением заместителя главы администрации г. Новороссийска от 18.11.2019 г., адресованного Метель А.А., подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 этой е статьи, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 14.03.2020 г. и приложенных у нему бюллетеней голосования каждого из собственников помещений в указанном доме, всеми собственниками помещений единогласно принято решение о предоставлении Метель А.А. в личную собственность межквартирной лестничной площадки между квартирами 16 и 17, площадью 2,5 кв.м., расположенной на третьем этаже дома, в счет уменьшения общедомовой собственности.

Представленными суду договором №207 от 30.10.2019 г. по обрезке сети газопотребления, заключенным Метель А.А. с ОАО «Юггазсервис», а также актом №188 о приемке выполненных работ от 02.12.2019 г., подписанным ОАО «Юггазсервис» и Метель А.А., подтверждается выполнение специализированной организацией, в соответствии с Правилами безопасности сетей газораспределения и газопотребления, СНиП и другими нормативными актами в области газоснабжения, работ по обрезке внутреннего газопровода низкого давления Ду-20мм н в <адрес>.

Принимая во внимание, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция в квартирах <адрес> и <адрес> соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истцом предпринимались меры по узакониваю произведенной перепланировки, реконструкции и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанных жилых помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес><адрес><адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2020 г.

Судья Н.С. Семенов