Решение № 2-563/2021 2-563/2021~М-532/2021 М-532/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-563/2021

Дело № 2-563/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 05 июля 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, третьи лица- межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Росрестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2 , филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении местоположения земельного участка.

установил:

В суд ФИО1 обратилась с иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:14:0208000:613, исправлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 546000 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица обнаружила, что границы земельного участка контура 2 площадью 13055 кв. метров расположены в прибрежной полосе, водоохраной зоне с реестровым номером 23:14-6.124, что делает невозможным его рациональное использование. Более того, контур 2 расположен частично в пределах береговой полосы широтой 20 м, где в соответствии с Водным кодексом запрещено использование земель. Для устранения реестровой ошибки истица обратилась за повторным межеванием в ООО «Крыловский земельный центр», из заключения кадастрового инженера ФИО2, предоставленного по результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При изучении сведений из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 546000 кв.м., расположенного по адресу<адрес> кадастровый инженер подтвердил, что границы земельного участка контура 2 указанного земельного участка площадью 13055 кв.м. расположены в прибрежной полосе, водоохраной зоны с реестровым номером №, что делает невозможным его рационального использование. Более того контур 2 расположен частично в пределах береговой полосы широтной 20 м., где в соответствии с Водным кодеком запрошено использование земель. Для устранения ошибки мне пришлось затронуть права соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащему КФХ «ФИО3», а именно, передвинуть границы земельного участка с кадастровым номером №, так как в данном поле была земля не занятая посторонними землепользователя, отмежевать заново земельный участок с кадастровым номером № площадью 546000 кв.м..Претензий в обработке земельного участка у нас к друг другу нет. Истицей была предпринята по пытке сдачи межевого плана для устранения реестровой ошибки, не прибегая решения суда, но в результате чего я получала приостановление, где ссылаются на то, что первоначально земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании, межевого плана от 04ДД.ММ.ГГГГ, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с местоположением границ земельных участков с кадастровым номером № и №; устранить реестровую ошибку границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с новым межевым планом ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ; в точности воспроизвести сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № признать не действительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схему границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В судбеное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> не явился, предоставили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласно предоставленного письменного отзыва следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в реестре муниципальной собственности не числятся.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не выразила возражений против требований ФИО1.

В судебное заседание заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам, каких-либо возвращений относительно предмета иска не имеют.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 также просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, споров относительно границ земельных участков нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 20 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218"ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 546000 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и утверждающие исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в соответствии с документами, представленными с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ он был подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:14:0208000:613. При изучении сведений из ЕГРН было выявлено, что кнтрун 2 указанного земельного участка площадью 13055 кв.м. расположены в прибрежной полосе, водоохраной зоны с реестровым номером 23:14-6.124, что делает невозможным его рационального использование. Более того контур 2 расположен частично в пределах береговой полосы широтной 20м., где в соответствии с Водным кодеком запрошено использование земель.

При изучении контура 32 секции 16 был выявлен свободный земельный участок площадью 13568 кв. метров.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для устранения реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, третьи лица- межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Росрестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2 , филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении местоположения земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с новым межевым планом ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 .

Воспроизвести сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и схему границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья