Решение № 2-563/2021 2-563/2021~М-112/2021 М-112/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-563/2021

Дело № 2-563/21

УИД 23RS0008-01-2021-000281-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.

секретаря судебного заседания Емельяновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком по договору аренды от (дата) № в размере 18426,30 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 13461,54 рублей и задолженность по пене за период с (дата) по 01.12.2020г. в размере 4964,76 рублей. Расторгнуть договор аренды от (дата) № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3559 м2, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В своем исковом заявлении (л.д. 4-7) истец указал, что (дата) между администрацией муниципального образования Белореченский район (№) и ФИО2 был заключен сроком на 49 лет договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 3559 м2, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (дата) номер государственной регистрации №. Согласно соглашению от (дата), ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды от (дата) №. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (дата) номер регистрации 23-23- 07/034/2013-165. Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (статья 65 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 Земельного Кодекса). В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца по указанным в данном пункте договора реквизитам. Пунктами 5.2.3, 5.2.4 договора установлена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату. Договор является действующим, но арендатор не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по соблюдению всех условий договора, арендную плату в установленные договором сроки не вносит. За период начиная с января 2014 года и по настоящее время арендатором не было внесено ни одного платежа в счет арендной платы за арендуемый земельный участок. С 01.04.2011г. арендная плата по договору начисляется в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Неоднократное нарушение арендатором ФИО1 договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы повлекло за собой предъявление требования арендодателя администрации МО Белореченский район о расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддерживает исковые требования, не возражает против вынесения заочного решения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды № з/участка от (дата), заключенного между администрацией МО Белореченский район и ФИО2 (л.д.13), споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются сторонами в Арбитражном суде КК, в соответствии с установленным порядком о подведомственности гражданских дел. Суд считает, что указанный пункт данного договора противоречит ст.27 АПК РФ, в соответствии с которой, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. Согласно данным, содержащимся в ЕГРИП, ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем (л.д.45). В данном иске заявлено требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка, а в силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.Поскольку вышеуказанный земельный участок расположен на территории Белореченского района (л.д. 46-53), истец правомерно и обоснованно обратился с данным иском в Белореченский районный суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела, ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела (л.д. 63), однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что (дата) между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2, был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 3559 кв.м., отнесенного к землям населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11- 18).

Согласно соглашению от (дата), заключенному между ФИО2 и ФИО1 – ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды от (дата) № (л.д.19). Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (дата) номер регистрации 23-23- 07/034/2013-165.

Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (статья 65 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца по указанным в данном пункте договора реквизитам. Пунктами 5.2.3, 5.2.4 договора установлена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату. Договор является действующим, но арендатор не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по соблюдению всех условий договора, арендную плату в установленные договором сроки не вносит. За период, начиная с января 2014 года и по настоящее время ответчиком (арендатором) не было внесено ни одного платежа в счет арендной платы за арендуемый земельный участок.

С (дата) арендная плата по договору начисляется в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от (дата) № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

С (дата) арендная плата начисляется в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от (дата) № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и рассчитывается по формуле: АП = К(Р)С х Сап х КИ, где АП - размер арендной платы, руб.; К(Р)С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.; Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %; КИ - коэффициент инфляции.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из заявленных исковых требований, ответчик надлежащим образом не выполняет взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору надлежащим образом и его задолженность по арендной плате за период времени с (дата) по 31.12,2020 г., составляет 13461,54 рублей, задолженность по пене за период с (дата) по (дата) составляет 4964,76 рублей, а всего 18426,30 рублей. В судебном заседании представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы, а также начисленной пени (л.д. 32- 41), который суд находит обоснованным, ответчиком опровергнут не был. В адрес ответчика истцом (дата) была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 20-21), однако, сумма долга до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что расторгнуть досрочно договор аренды по требованию арендодателя в судебном порядке возможно в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании было установлено, что неоднократное нарушение арендатором ФИО1 договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы повлекло за собой предъявление требования арендодателя администрации МО Белореченский район о расторжении договора. Как следует из материалов дела, в адрес ответчика (дата) направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом, указаны причины расторжения договора (л.д.20-21). Ответа на предложение о расторжении договора до настоящего времени от ответчика не поступало. Таким образом, истцом надлежащим образом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора. Поскольку в судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца ответчиком опровергнуты не были, при этом, ответчик каких-либо ходатайств по делу не заявил, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 737, 06 рублей + 400 рублей (неимущественный иск), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате в размере 13461 рубль 54 копейки, пени в размере 4964 рубля 76 копеек, а всего взыскать 18426 (восемнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды от (дата) № земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 3559 м2, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1 137 (одной тысячи ста тридцати семи) рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черепов Р.В.