Решение № 2-398/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-398/2018

Дело № 2-398/18.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Владикавказ 11 мая 2018 г.

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Аликова В.Р.

при секретаре Куловой И.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания и Управлению Росреестра по РСО-Алания о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания и Управлению Росреестра по РСО-Алания об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № 15:09:0010201:19, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> и исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 15:09:0010201:131, согласно межевому плану от 28 июля 2016 года.

Решением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 27 декабря 2016 года исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО- Алания о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка были удовлетворены, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания была возложена обязанность снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010201:19, расположенный по адресу: <...> и обязанность исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:131, согласно межевому плану от 28 июля 2016 года.

Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 19 мая 2017 года, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от 22.11.2017г., Решение Промышленного районного суда г.Владикавказа от 27 декабря 2016 года отменено полностью по заявлению ФИО2 о его пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания и земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственных помещений, общей площадью 9057 кв. метров, расположенный по адресу: ...

Данные объекты недвижимого имущества были ею приобретены согласно договору купли-продажи, заключенного между ею и Владикавказским кожевенным заводом 20 августа 2014 года. При передаче земельного участка, ФИО1 перешел в пользование весь земельный участок, который находился в пользовании Владикавказского кожевенного завода, согласно Государственному Акту на право собственности на землю. При фактическом пользовании ею данным земельным участком, было обнаружено, что часть земельного участка не вошла в общую площадь ее земельного участка и ошибочно была поставлена на государственный кадастровый учет.

При проведении ФИО1 кадастровых работ в 2016 году в связи с уточнением площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:131 было установлено, что земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 15:09:0010201:19, который был поставлен на кадастровый учет ранее как ранее учтенный, но сведений о собственнике участка и документы о его предоставлении не указаны. В ЕГРП данных о собственнике этого участка не имеется до сих пор.

После этого истцом было подано заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:19, из-за которого на сегодняшний день истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет в правильных координатах.

Однако, как следует из искового заявления, на заявление истца ФИО1 был получен отказ в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010201:19 не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», так как имеет статус «ранее учтенный». Права на данный земельный участок в установленном порядке до сих пор не зарегистрированы, но земельный участок мешает уточнить координаты земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлять свои интересы доверила ФИО3

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца ФИО1 Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания Магометов А.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения принадлежащих истцу зданий, строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0010201:19, в связи с чем снятие указанного земельного участка невозможно в ходе уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:131.

Представитель ФИО2, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований по причине того, что исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:19 в силу ст.39.20 ЗК РФ имеют ФИО2, ФИО5 и ФИО6

Управление Росреестра по РСО-Алания, привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Кадастровый инженер ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, также не явилась на судебное заседание.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, суд об уважительных причинах своей неявки не извещали.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и невозможности их удовлетворения последующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежали и принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (Литер АЕ, АЕ1) общей площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: ...;

- нежилое здание (Литер Я) общей площадью 144,4 кв.м., расположенное по адресу: ...;

- нежилое помещение (Литер Б) общей площадью 33,1 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 2-3, 4, расположенное по адресу: ... 1;

- нежилое здание (Литер М) общей площадью 148,2 кв.м., расположенное по адресу: ...;

- нежилое здание – производственное (Литер К), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1) общей площадью 94,4 кв.м., расположенное по адресу: ...;

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (до 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

28 марта 2014 года между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (Продавец) и Открытым акционерным обществом «Владикавказский кожевенный завод» и ФИО1 (Покупатели) был заключен Договор № 210/14 купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (0,30 и 0,70 доли соответственно), а «Покупатели»: Открытое акционерное общество «Владикавказский кожевенный завод», ФИО1 принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №15:09:0010201:131, находящийся по адресу: РСО - Алания, <...> (далее – Участок), для использования в целях: содержания и эксплуатации производственных помещений, в границах, указанных в кадастровом плане «Участка», прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 0,9057 га без раздела в натуре.

20 августа 2014г. между ОАО «Владикавказский кожевенный завод» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, литер Л, Л1, Л2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 288 кв. м., адрес объекта: РСО-Алания, ... (один / восемь);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 887,9 кв.м., адрес объекта: ... (один / восемь);

- 30/100 долей на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственных помещений, общей площадью 9 057 кв.м., адрес объекта: ... (восемь), кадастровый номер №15:09:0010201:131.

Таким образом, в настоящий момент ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №15:09:0010201:131, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственных помещений, адрес объекта: ....

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 25.06.2008г. №02/02-09/08-1657, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010201:19 площадью 800 кв.м. по адресу: ..., был поставлен на кадастровый учет 25.06.2008г.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 03.04.2014г. №15/201/2014-28840, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010201:131 площадью 9 057 +/-33 кв.м. по адресу: ... был поставлен на кадастровый учет 15.11.2013г.

Следовательно, на момент заключения Договора купли - продажи земельного участка от28 марта 2014 года № 210/14 ни ФИО1, ни ОАО «Владикавказский кожевенный завод» не имели исключительное право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:19 площадью 800 кв.м. по адресу: ... или приобретение права аренды на него, так как на нем не находились и не находятся здания, строения, сооружения, принадлежавшие на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления ФИО1 или ОАО «Владикавказский кожевенный завод».

ФИО1 в обоснование заявленных требований указывает, что при передачи земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:131, ей перешел в пользование весь земельный участок, который находился в пользовании Владикавказского кожевенного завода, согласно Государственном Акту на право собственности на землю.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора купли-продажи №1 от 20.08.2014г.) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора купли-продажи №1 от 20.08.2014г.) предусматривалось, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из Государственного акта № Сев-Ос-01-00-00-120 усматривается, что решением от 02.10.1958г. №20 Исполкома Орджоникидзевского Горсовета Владикавказскому кожевенному заводу в бессрочное (постоянное) пользование для строительства завода был предоставлен земельный участок площадью 2,3058 га.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела ОАО «Владикавказский кожевенный завод» в порядке п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды не переоформил, в собственность этот участок не приобрел.

Таким образом, право собственности на земельный участок, предоставленный ранее ОАО «Владикавказский кожевенный завод» в постоянное бессрочное пользование, к истцу ФИО1 не перешло и у ФИО1 какие-либо права на территорию земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:19 площадью 800 кв.м. по адресу: <...> отсутствуют, в связи с чем она е вправе ставить перед судом вопрос о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № 15:09:0010201:19, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...

В Единый государственный реестр недвижимости на основании Решения Промышленного районного суда г.Владикавказа от 27 декабря 2016 года был снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010201:19, расположенный по адресу: ..., а также были внесены изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:131 согласно межевому плану от 28 июля 2016 года, согласно которым ФИО1 на праве собственности стал принадлежать земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственных помещений, общей площадью 9861 +/-35 кв. метров, расположенный по адресу: ...

Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятии после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания и Управлению Росреестра по РСО-Алания о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № 15:09:0010201:19, расположенный по адресу: ... и исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 15:09:0010201:131, согласно межевому плану от 28 июля 2016 года, оставить без удовлетворения.

Произвести поворот исполнения Решения Промышленного районного суда г.Владикавказа от 27 декабря 2016 года путем восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 15:09:0010201:19 площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: г... 1/8 и путем аннулирования внесенных в ЕГРН согласно межевому плану от 28 июля 2016 года сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 15:09:0010201:131 площадью 9 057 +/-33 кв.м. по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аликов В.Р.