Решение № 2-2003/2024 2-2003/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-2003/2024

Дело № 2-2003\2024

42RS0019-01-2024-000151-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

19 марта 2024 г.

Дело по иску ООО «Новый город» кФИО2 о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к действиям, просят обязать ответчика демонтировать дверную перегородку с металлической дверью, установленную на приквартирной площадке многоквартирного дома по пр<адрес> перед квартирой 237, ограничивающую использование общего имущества и преграждающие эвакуационные пути от <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что с 01.07.2016г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> управляющей компанией избрано ООО «Новый город». Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. 15.08.2023г. и 09.01.2024г.. были составлены акты, что установлена перегородка с дверью на этаже МКД перед квартирой 237, сто стало причиной нарушения прав и законных интересов всех собственников жилья.12.09.2023г. ответчику было направлено требование о демонтаже установленной двери, однако на указанное требование ответ не получен, по настоящее время дверь не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По правилам ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что определено ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Новый город» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>30от 01.07.2016г. на основании решения общего собрания собственников.

Истец ООО «Новый город» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.

ОтветчикуФИО2 принадлежит на праве собственностиквартирапо <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта от 15.08.2023г. составленного ООО «Новый город» следует, что при осмотре мест общего пользования по <адрес>, что самовольно установлена перегородка у <адрес>, занято площади мест общего пользования 3,4 кв.м.

ГЖИ Кузбасса в адрес ООО «Новый город» вынесено предостережение от 07.09.2023г. с требованием принять меры и проконтролировать выполнение работ по восстановлению первоначальной конфигурации общего имущества в части установки тамбурных перегородочек.

12.09.2023г. ООО «Новый город» направило в адрес ФИО2 требование произвести демонтаж двери или согласовать ее установку с собственниками жилья.

Из акта от 09.01.2024г. составленного ООО «Новый город» следует, что при осмотре мест общего пользования по <адрес>, что самовольно установлена перегородка у <адрес>, занято площади мест общего пользования 3,4 кв.м.

На основании ст.ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ межквартирная лестничная площадка относится к местам общего пользования многоквартирных жилых домов, данное имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиком перегородки из металла и использование ею части общего имущества дома, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома - часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, уменьшил размер общего имущества без согласия всех собственников помещений в данном доме, нарушив правила пожарной безопасности, противопожарного режима.

Из приведенных выше правовых норм следует, что межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий. ООО «Новый город» управляет многоквартирным домом по <адрес> на основании решения общего собрания собственников, а соответственно вправе предъявить настоящее исковое заявление в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ФИО2. демонтировать незаконно установленную перегородку возле <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учётом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий, суд считает необходимым определить ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей - в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ №) выполнить демонтаж незаконно установленнойперегородки с металлической дверью на площадке возле <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>

Установить срок для совершения указанных действий – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ)в пользу ООО «Новый город» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательно й форме принято 21 марта 20-24 г.

Судья Оленбург Ю.А.