Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-90/2017 М-90/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-887/2017

Дело №.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. «8» августа 2017 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Головачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 107 кв.м., обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0212001:406, площадью 1000 кв.м., расположенный под указанным выше жилым домом.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ним на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды спорного земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес>. В 2016 году дом был возведен, после чего в октябре 2016 года он, ФИО1, обратился в администрацию <адрес> по вопросу продления срока договора аренды на новый срок, в чем ему было отказано, со ссылкой на то, что это возможно лишь при наличии свидетельства о праве собственности на строение, тогда как зарегистрировать право собственности на строение в установленном внесудебном порядке не представляется возможным по причине истечения срока договора аренды земельного участка, что в конечном итоге стало поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Из позиции ответчика следует, что, несмотря на наличие у истца разрешения на строительство, спорный дом является самовольно возведенным, так как на момент рассмотрения дела судом договор аренды земельного участка, на котором возведен дом, прекратил свое действие. Оснований для заключения договора аренды земельного участка на новый срок в настоящее время не имеется, так как право собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В частности, орган местного самоуправления, являясь собственником земельного участка, в порядке, предусмотренном ст. 209, 212 ГК РФ, вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть, заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Приобретение лицом, осуществившим строительство объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и претендующего на признание его собственником данного объекта в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предполагает выполнение застройщиком требований земельного законодательства, регламентирующего порядок предоставления таких земельных участков для целей соответствующего строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Отдел – строй» в аренду предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных домов.

В рамках исполнения названного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ООО «Отдел – строй» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 68:29:02 12001: 406, площадью 1000 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Отдел – строй» заключило с ФИО1 договор, в силу которого последнему перешли права и обязанности по указанному выше договору аренды.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о заключении договора аренды земельного участка на новый трехгодичный срок под строительство индивидуального жилого <адрес>.

Соответствующий договор аренды земельного участка был заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Государственную регистрацию данный договор прошел ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 были получены градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство № RU 68 306000-54.

На предоставленном земельном участке ФИО1 возвел жилой дом, общей площадью 107 кв.м., который был поставлен на технический учет и согласно не оспоренным выводам экспертного заключения ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на отведенном ему земельном участке, в соответствии с полученным разрешением возвел жилой дом, полностью отвечающий градостроительным, строительным нормам и правилам, что в силу приведенных выше положений ст. 218 ГК РФ указывает на наличие оснований для признания за ним права собственности на это строение.

Отвергая доводы ответчика о том, что возведенный истцом дом является самовольным строительством, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, на котором этот дом расположен, суд исходил из следующего.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что объект строительства был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства. Факт заключения договора аренды, а затем продление срока аренды, свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка истцу для строительства жилого дома, в связи с чем истечение установленного в договоре срока аренды земельного участка на момент обращения в суд не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на объект строительства.

Кроме того, после истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило (доказательства таких возражений суду не представлено), арендатор-истец продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным.

Доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды и возвращения земельного участка арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном статьей 622 ГК РФ, суду не представлено.

Таким образом, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным, поскольку истец продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя, тогда как сам договор аренды по основаниям ничтожности либо оспоримости не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора аренды под строительство индивидуального жилого дома на новый срок не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 107 кв.м. (реестровый №).

Оставшиеся исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «16» августа 2017 года.

Судья: Добровольский Д.Г.