Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 17 февраля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2-138-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково НСО 17 февраля 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилую квартиру, обще площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок он зарегистрировал в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области. После приобретения квартиры и земельного участка он в нее въехал, зарегистрировался и стал проживать со своей семьей. Делал в квартире текущий и капитальный ремонты, охранял от посягательств третьих лиц. В ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств он сделал к квартире жилой пристрой. Разрешение на реконструкцию квартиры не получал. В результате строительства, общая площадь квартиры увеличилась и стала равной <данные изъяты> кв.м. после окончания строительства он квартирой стал открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. Документов на пристрой не оформлял, его право собственности никто не оспаривал. В ДД.ММ.ГГГГ году по результатам проведенной инвентаризации в ОГУП «Техцентр НСО» Мошковский отдел квартира с жилым пристроем поставлена на кадастровый учет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, при проверке документов, выяснилось, что имеются расхождения в площади квартиры и так как площадь квартиры является идентифицирующим признаком объекта недвижимости, а именно в связи с тем, что площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., потребовали разрешение на строительство. Решением администрации Мошковского района Новосибирской области об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения ему было отказано по причине того, что разрешение на строительство выдается до начала производства работ, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО2, действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела в их совокупности, полагает уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Квартира в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Из технического паспорта ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что истец ФИО1 самовольно без соответствующего разрешения произвел реконструкцию <адрес>, <адрес>, в результате чего возведен жилой пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и изменилась площадь квартиры, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию указанной квартиры распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из решения Администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обращался в администрацию Мошковского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры 2-х квартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, но ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры (л.д. №).

Из заключения РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира усадебного многоквартирного жилого дома с выполненной жилой пристройкой по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует действующим на сегодняшний день санитарным и противопожарным нормам и пригодна для безопасной эксплуатации по назначению; права соседей по многоквартирному жилому дому при реконструкции не нарушены.

Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная в <адрес><адрес><адрес>, реконструкция, соответствует санитарным и противопожарным нормам и пригодна для безопасной эксплуатации по назначению; права соседей по многоквартирному жилому дому не нарушает. Данное обстоятельство подтверждается заключением РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алференко А.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алференко А.В.