Решение № 2-45/2026 2-45/2026(2-459/2025;)~М-446/2025 2-459/2025 М-446/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-45/2026

УИД № 89RS0012-01-2025-000973-89 Дело № 2-45/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

п. Тазовский 13 января 2026 года

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бекшенева Р.М.,

при секретаре Гусевой А.С.,

с участием прокурора Русского В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района обратился в суд с иском к ФИО1, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, выселить ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передавалось за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. В настоящее время срок краткосрочного найма истек. На новый срок договоров найма жилого помещения с ФИО1 не заключалось. В адрес ответчика Департаментом направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором разъяснялось, что проживание в жилом помещении за пределами срока действия договора нарушает права собственника, а также указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги, однако каких либо действий со стороны ответчика не предпринято.

В судебном заседании представитель истца Департамента строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района – ФИО2, действовавшая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Русского В.Д., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Часть 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес> является муниципальный округ <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с Положением о Департаменте строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района, утвержденным решением Думы Тазовского района от 13 декабря 2023 года № 14-6-100 (в редакции решения Думы Тазовского района от 6 марта 2023 года № 4-3-16) Департамент строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района является отраслевым (функциональным) органом администрации Тазовского района, реализующим полномочия органа местного самоуправления муниципального округа Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе, в сфере жилищных отношений – заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иные функции по управлению муниципальным имуществом.

Департамент строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района от имени собственника вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, на основании которого наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 9,34 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. Договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ указанного Договора позволяет сделать вывод, что между ответчиками и органом местного самоуправления сложились не жилищные, а гражданско-правовые правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях коммерческого найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок найма по договору составлял менее одного года, вследствие чего предусмотренное статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации правило об автоматическом продлении договора на тот же срок при отсутствии предупреждения наймодателя об отказе от продления договора в рассматриваемом случае не применяется.

Несмотря на истечение срока договора найма, ФИО1 в настоящее время продолжает проживать в указанной квартире, мер по освобождению данного помещения не предпринято, ключи от жилого помещения не сданы.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, что договор найма был заключен на срок менее одного года, какое-либо соглашение с ФИО1 о продлении срока действия договора либо новый договор на этот же срок или иной срок не заключался, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО1 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени он продолжает использовать жилое помещение для проживания в отсутствие законных оснований, добровольно не исполняет требование об освобождении жилого помещения, следовательно, ФИО1 подлежит выселению.

Прекращение срока действия договора влечет прекращение права пользования жилым помещением. Обязанность предоставления жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, заявленные требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО1 (№), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО1 (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.М. Бекшенев