Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-544/2018;)~М-505/2018 2-544/2018 М-505/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Скочеленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мольково», Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Мольково» Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании права собственности на здание склада. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Мольково» заключен договор купли-продажи здания склада, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание, было принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на здание склада, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости лишает его как покупателя возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, а также лишает его юридических прав на фактически приобретенное имущество. Полагает, что за ним следует признать право собственности на здание склада, поскольку сторонами по сделке выполнен ряд существенных юридических действий, свидетельствующих о волеизъявлении сторон и заинтересованности в сделке. Продажа объекта совершена в соответствии с решением правления СПК «Мольково» о продаже здания склада, сторонами соблюдена письменная форма сделки – составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта недвижимости. Оплата за приобретенное недвижимое имущество в сумме 120 000 рублей произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. С момента передачи объекта он фактически пользуется и владеет им как собственник, производит необходимый уход, поддерживает рабочее состояние. Считает, что право собственности на объект недвижимого имущества приобретено им на основании ст. 218 ГК РФ. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Мольково» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель соответчика Администрации Мольковского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя соответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которого указано, что в граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПК «Мольково» здание склада, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 120 000 руб., что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 7).

Согласно акту приема-передачи СПК «Мольково» передало ФИО1, а ФИО1 принял здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с инвентарной карточкой № учета основных средств склад введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание склада, инв. №, 1969 года, расположенное по адресу: <адрес>, д. Мольково, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).

Здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью СПК «Мольково» и состоит на балансе основных средств.

Спорное имущество, было построено до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика, письменными доказательствами: договором купли-продажи (л.д. 5), актом приема-передачи (л.д. 6), копии квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 7), копией технического паспорта (л.д. 8-9), копией инвентарной карточки № учета основных средств (л.д. 10), копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 11), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д. 12), копией выписки из протокола № общего собрания членов кооператива СПК «Мольково» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), копией отчета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-29), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), копией расшифровки к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 33), копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации СПК «Мольково» (л.д. 34), копией устава СПК «Мольково» (л.д. 35-52), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55), сведения о СПК «Мольково» с сайта ФНС России (л.д. 60-66), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69), копия перечня имущества входящего в состав неделимого фонда (л.д. 70, 71), копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-80).

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а так же отсутствия иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Копия верна:

Судья А.А. Пилипчук