Решение № 2-289/2019 2-289/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-289/2019

К О П И Я

Дело № 2-289/2019 (42RS0023-01-2019-000180-54)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Архипенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

07 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В 2018 г. истец произвела реконструкцию нежилого здания без получения соответствующих разрешений. В результате проведенной реконструкции общая площадь здания увеличились. Признание права собственности на указанный реконструированное нежилое здание возможно в настоящее время только на основании решения суда, в связи с чем, обращается в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала, просила суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью № кв.м. и нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 17,18-19).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и расположенное на нем нежилое здание общей площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у администрации Новокузнецкого муниципального района земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое здание (магазин) имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 5-12).

Согласно заключению специалиста № <данные изъяты>», нежилое здание находится в работоспособном состоянии, выявленные дефекты и повреждения не влияют на работоспособность и несущую способность конструкций; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; строение не нарушает интересы и права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 22-42).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, показавших в судебном заседании, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок и нежилое здание по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района. Истец произвела реконструкцию данного нежилого здания, мансардный этаж был переоборудован в отапливаемое помещение, в связи с чем, площадь здания значительно увеличилась. Реконструкция нежилого здания произведена в соответствии с установленными правилами, здание никому не мешает, никаких претензий по поводу строения не имеется, ничьи интересы и права не нарушены.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что застройка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) нежилое здание (наименование объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-289/2019 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.