Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-456/2019 М-456/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-659/2019

Дело № 2- 659 /2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Киме Д.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома назначение жилое, находящееся по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка площадью 1413,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Также в данном доме зарегистрирован ответчик ФИО2. который заселил в дом неизвестных ей лиц. Ответчик не выходит на связь, поменял замки от входной двери и не выдает ключи от них, таким образом она лишена возможности воспользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется всем жилым помещением, и земельным участком. Данные действия ответчика нарушают ее права.

В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Извещения неоднократно направленные в адрес ответчика ФИО2 по месту его регистрации не получено ответчиком.

Таким образом, не получив адресованное судебное извещение по почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, отказавшись от участия в судебном заседании и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, извещение считается доставленным, в связи, с чем с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений, лиц участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ФИО1 11.05.2016 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2 000 000 руб., и 1/2 доли земельного участка, площадью 1413,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 3 000 000 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. А, А1, А2, и 1/2 доли земельного участка, площадью 1413,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сторонами осуществлена 15.07.2016, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи.

Из искового заявления, которое подтверждено истцом, а также материалов дела следует, что в ходе проведенной проверки КУСП № 8736 от 27.08.2018 следует, что у ФИО1 в собственности находится 1/2 доли земельного участка по адресу <адрес>. 27.08.2018 она приехала по указанному адресу, узнала, что в данном доме живут люди которые арендуют данный дом у второго собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования квартирой не устанавливался.

Вселение граждан в судебном порядке осуществляется не в отдельные помещения, входящие в состав жилого помещения, а в само жилое помещение, в соответствии со ст.ст. 1 Жилищного кодекса РФ, представляющее собой изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, и общая площадь которого состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, и порядок пользования отдельными помещениями которого, определен проживающими в нем лицами по их соглашению.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение ответчиком ФИО2 по договору аренды сдается в наем, то есть интереса в пользовании спорного дома у ответчика отсутствует. Следовательно, действия ответчика ФИО2, создающие препятствия в пользовании жилым помещением истца незаконны.

В связи с чем, имеются основания для вселения ФИО1 в жилой <адрес>, возложить обязанность на ответчика ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а именно, передать комплект ключей от замков входной двери от дома, от входной калитки, обеспечить беспрепятственный допуск на территорию вышеуказанных земельного участка и жилого дома в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Вселить ФИО1 ФИО10 в жилой <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО11 не чинить препятствия ФИО1 ФИО12 в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а именно, передать комплект ключей от замков входной двери от дома, от входной калитки, обеспечить беспрепятственный допуск на территорию вышеуказанных земельного участка и жилого дома в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 22.05.2019.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>