Решение № 2-2071/2018 2-2071/2018~М-1739/2018 М-1739/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2071/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общедолевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом Чапаевский и ФИО1, в совместную собственность истцов была передана квартира общей площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>. Получено регистрационное удостоверение на право собственности № (зарегистрирован в <адрес>ном бюро технической инвентаризации, записано ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу за №).

Данная квартира расположена на земельном участке кадастровый № площадью 1061 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, находящемся в долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцов на основании Выписки из Похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией СП Красноярский сельсовет MP Уфимский район РБ.

В 2010 году истцы своими силами и на свои средства возвели к квартире пристрой Литера А1 и веранды Литера аЗ и а4, увеличив площадь квартиры до 87,5 кв.м.

Истцы, просят суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> Республики Башкортостан, кадастровый №, Литера А, А1, а3, а4, общей площадью 98,9 кв.м., площадью 87,5 кв.м., в реконструированном виде с учетом возведенных пристроев Литера А1, а3, а4.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик Администрация МР Уфимский район РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истцов имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся истцов по делу.

ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом Чапаевский и ФИО1, в совместную собственность истцов была передана квартира общей площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Получено регистрационное удостоверение на право собственности № (зарегистрирован в Уфимском районном бюро технической инвентаризации, записано ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу за №).

Данная квартира расположена на земельном участке кадастровый № площадью 1061 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, находящемся в долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцов на основании Выписки из Похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией СП Красноярский сельсовет MP Уфимский район РБ.

В 2010 году истцы своими силами и на свои средства возвели к квартире пристрой Литера А1 и веранды Литера аЗ и а4, увеличив площадь квартиры до 87,5 кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцами, с целью легализации постройки было получено Градостроительной заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного заключения, пристрой к квартире расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ.истцы обращались в Администрацию MP <адрес> РБ о выдаче разрешения на строительство пристроенных жилых помещений к существующей квартире, на что ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ об отказе в поданном заявлением в связи с отсутствием требуемых документов.

В соответствии с заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебным экспертом «ИП Дмитриев», пристрой литера А1, аЗ, а4, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно эпидемиологическим нормам и требованиям. Постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истцов, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> Республики Башкортостан, кадастровый №, Литера А, А1, а3, а4, общей площадью 98,9 кв.м., площадью 87,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов