Решение № 2-1205/2020 2-1205/2020~М-99/2020 М-99/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-1205/2020

Дело № 2-1205/2020

УИД: 42RS0019-01-2020-000238-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

06 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади квартиры свободной планировки сформированы две жилые комнаты, кухня-гостиная, коридор, две гардеробные, санузел, подсобное помещение, путем монтажа перегородок, установки сантехприборов; демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть стены между жилой комнатой и верандой; выполнен перенос дверного проема в квартиру с лестничной клетки. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства комнаты все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором просили вынести решение на основании имеющихся документов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: формирование на площади квартиры свободной планировки трехкомнатной квартиры, путем монтажа перегородок с устройством гардеробных, коридора, жилых комнат, кухни-гостиной, постирочной, санузла; установка санитарно-технических приборов на площади кухни-гостиной, совмещенного санитарного узла; закладка и устройство нового дверного проема в квартиру с лестничной площадки; демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой и верандой.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истице в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 01.11.2019г. № указано, что при перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, выполнены работы: формирование на площади квартиры свободной планировки трехкомнатной квартиры, путем монтажа перегородок с устройством гардеробных, коридора, жилых комнат, кухни-гостиной, постирочной, санузла; установка санитарно-технических приборов на площади кухни-гостиной, совмещенного санитарного узла; закладка и устройство нового дверного проема в квартиру с лестничной площадки; демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой и верандой. Представленные материалы перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10), п.п.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» разделы 2.1,2.2.

Согласно заключению ГП «Облстройпроект» от 11.11.2019г. перепланировка и переустройство квартиры № не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Из заключения специалиста № от 25.02.2020г. ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» следует, что выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по <адрес>, не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. Все работы по перепланировке данного жилого помещения выполнены в пределах данного помещения, никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира № может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2020 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова