Решение № 2-293/2018 2-293/2018 ~ М-221/2018 М-221/2018 от 22 июня 2018 г. по делу № 2-293/2018

№ 2-293/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 22 июня 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района о признании сделки по купли-продаже жилого помещения состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований о признании сделки по купли-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, и признании за ним на основании договора купли-продажи права собственности на указанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 квартиру, которая принадлежала последней на основании договора приватизации, за 2 500 рублей, с тех пор в ней проживает, несет бремя ее содержания. Договор был оформлен распиской и зарегистрирован официально не был.

В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления, дополнительно пояснив, что ФИО2 являлась ему дальней родственницей по линии отца. Продав свою квартиру, она стала проживать у брата, никаких претензий она к нему не имела. Отвечая на вопросы суда, пояснил, что договор в органах государственной власти не регистрировался в связи с тем, что в то время этого никто этого не требовал, о сделке в сельской администрации знали и прописали его в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Близких родственников у ФИО2 нет.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал об удовлетворении исковых требований в случае фактического подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации Усть-Ламенского сельского поселения при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, а также допроси свидетелей, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 2 500 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное в <адрес>,) и его стоимость (2 500 руб.).

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями Свидетель №1 и Свидетель №2

На момент продажи ФИО2 являлась собственником квартиры, что подтверждается договором приватизации, зарегистрированным в сельской администрации (л.д.16-17) и справкой БТИ о принадлежности (л.д.13), права иных лиц на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.21), муниципальной собственность квартира не является (л.д.23).

Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО2, являвшаяся собственником недвижимости, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю, что им подтверждено. С момента передачи недвижимого имущества он использует его для проживания, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства (л.д.22), уплачивает установленные налоги и сборы, а также оплачивает коммунальные расходы по содержанию жилья (л.д.26-27).

Технический паспорт на объект недвижимости подтверждает его статус жилого помещения (л.д.8-12).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа Голышмановского района.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ФИО2 и ФИО1 и признать за ним право собственности на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова