Решение № 2-9/2019 2-9/2019~М-239/2018 М-239/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-9/2019

№(2)/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО12, ФИО18 ФИО13 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 ФИО14, ФИО18 ФИО15 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком родителями ФИО1 ФИО3 и ФИО4 был ДД.ММ.ГГГГ куплен земельный участок с расположенным на нем жилым домом с саманной отапливаемой и деревянной холодной пристройками, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилая площадь 35,8 кв.м., состоящий их двух жилых комнат, кухни, двух прихожих (нежилых), котельной, коридора и веранды, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра объектов капитального строительства №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Александрово-Гайским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация». Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Согласно акта обследования жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 и ФИО16 признан непригодным для проживания и ДД.ММ.ГГГГ собственником данного дома ФИО16 было дано гарантийное письмо о том, что она обязуется в течение 1 года снести данный дом, что было надлежащим образом исполнено, поскольку в данном доме проживать было невозможно и как объект недвижимости данное домовладение не существовало.

Впоследствии согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО8 передали безвозмездно в общую долевую собственность (равными долями) ФИО5 и её дочери ФИО11 – до брака (после регистрации брака ФИО2) ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ 807061 от ДД.ММ.ГГГГ и 64-АВ 807062 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 года ФИО17 на принадлежащем земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> был возведен жилой дом, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, пригодный для проживания. При реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № не нарушались охранные зоны оборудования находящегося в эксплуатационной ответственности Александрово-Гайского РЭС Заволжского ПО филиала ПАО «МРСК Волги» - «Саратовские РС» и были соблюдены все градостроительные требования.

С момента строительства дома она проживает в указанном доме, открыто им пользуются, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждаются справками приложенными к иску об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (газ, свет, вода).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> инвентарный № года постройки имеет общую площадь 82,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 36,8 кв.м., число этажей надземной части 1, инвентаризационная стоимость которого составляет 233184 рубля состоит из прихожей (литера А) 10,4 кв.м., кухни (литера А) 29,8 кв.м., кладовой (литера А) 5,5 кв.м., трех жилых комнат (литера А) 19,1 кв.м., 8,4 кв.м., 9,3 кв.м.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технические характеристики помещений и строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства законченной готовности – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Просят суд признать право общей долевой собственности доля каждой ? за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес><адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из прихожей площадью 10,4 кв.м., кухни 29,8 кв.м., кладовой 5,5 кв.м., трех жилых комнат площадью соответственно 19,1; 8,4; 9,3 кв.м. общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., инвентарным номером №

ФИО17 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

ФИО18 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании родителями истца ФИО1 ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 11-15) были приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом с саманной отапливаемой и деревянной холодной пристройками, верандой, общей площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16).

На основании акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный жилой дом признан непригодным для проживания граждан (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 дает администрации Александрово-Гайского муниципального района гарантийное письмо о сносе жилого дома непригодного для проживания по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Принятое обязательство исполнено и на основании справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> строений и сооружений не выявлено было исполнено (л.д. 19-21).

Земельный участок по адресу: <адрес> был на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарен ФИО9, ФИО4 своей дочери ФИО1 и внучке ФИО10 (л.д. 22-23), которые зарегистрировали право общей долевой собственности доля в праве ? каждого (л.д. 24-27).

На вышеуказанном земельном участке истцами возведен жилой дом по адресу: <адрес>, который согласно акта обследования жилого дома находится в хорошем состоянии, при строительстве дома соблюдены градостроительные требования, дом пригоден для проживания (л.д. 33).

К дому подключены (технологические присоединения) к сетям газораспределения (л.д. 35).

Согласно справки РЭС (л.д. 36) при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый № не нарушаются, охранные зоны оборудования находящегося в эксплуатационной ответственности Александрово-Гайского РЭС Заволжского ПО филиала ПАО «МРСК Волги» - «Саратовские РС».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

принадлежность земельного участка лицу;

отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;

отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22,

Нами представлены доказательства принадлежности нам на праве общей долевой собственности земельного участка, техническое заключение и акт обследования жилого помещения до сноса, когда дом был признан аварийным и проживание в нем было опасным для жизни и после произведенного возведения, он соответствует всем строительным и градостроительным нормам, отсутствует угроза жизни и здоровья людей и не затронуты права третьих лиц, поскольку новый дом был возведен на месте старого в полном соответствии площади старого дома.

Согласно действующей позиции ВС РФ суды должны объективно подходить к разрешению спора о признании права собственности на самовольную постройку индивидуально и должно быть проверено наличие оснований для признания права собственности на такое сооружение (принадлежность земельного участка ответчику, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и т. д.). Сославшись на п. 26 Постановления № 10/22, ВС РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С одной стороны, даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной (п. 23 Постановления № 10/22). Но, с другой стороны, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом (п. 26 Постановления № 10/22). В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.

Закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц. Кроме того, в своем Определении ВС РФ подчеркнул, что при отсутствии препятствий к получению лицом разрешения на строительство решение о сносе постройки будет основываться на формальном подходе суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела (ст. 195, 196 и 198 ГПК РФ).

Согласно технического заключения ООО Саратовского бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости ООО «Саратовское БТИ» объект законченного капитального строительства – жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> технические характеристики помещений и строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства законченной готовности – индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

Основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации, при условии соблюдения правил и норм по содержанию и текущему ремонту жилых зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерных систем.

Все конструкции жилого дома не противоречат установленным противопожарным требованиям СнИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и санитарно эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные конструкции возведенного жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в хорошем состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 39-43).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> состоит из прихожей площадью 10,4 кв.м. кухни – 29,8 кв.м., кладовой – 5,5 кв.м. трех жилых комнат площадью соответственно 19,1 кв.м., 8,4 кв.м., 9,3 кв.м. общей площадью 82,5 кв.м. жилой площадью 36,8 кв.м., 2016 года постройки.

Истцы проживают в вышеуказанном доме с момента постройки, права третьих лиц не нарушены, оплачиваются все предоставляемые коммунальные услуги, что подтверждено представленными справками об отсутствии задолженности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать законной постройку жилого дома, возведенного в 2016 году по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1

Признать право общей долевой собственности доля каждой ? за - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пос.г.т. Александров-Гай <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из прихожей площадью 10,4 кв.м., кухни 29,8 кв.м., кладовой 5,5 кв.м., трех жилых комнат площадью соответственно 19,1; 8,4; 9,3 кв.м. общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., инвентарным номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности по ? доли каждому за ФИО2, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Новоузенский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца.

Судья Е.Г. Сушинских