Решение № 2-960/2018 2-960/2018 ~ М-619/2018 М-619/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-960/2018

Дело № 2-960/2018 мотивированное
решение изготовлено 22.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля об исключении умершего из числа собственников домовладения, перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований с учетом уточненного искового заявления указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве и ФИО3 – <данные изъяты> доли в правее общей долевой собственности на жилой дом. ФИО3 в жилом доме не проживала, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но в связи со смертью ФИО3 основной договор купли-продажи заключен не был. Поскольку право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома так и не было оформлено, то часть дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящаяся в пользовании ФИО3, разрушилась и в настоящее время отсутствует, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит исключить из числа собственников жилого дома ФИО3, перераспределить доли в праве на жилой дом исходя из площади занимаемых помещений и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве на указанный жилой дом, а за ФИО2 – на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома. С истцом было заключено соглашение о присоединении № к договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 при жизни земельный участок не оформляла, ФИО2 на праве собственности принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Истец просит предоставить ему в собственность в порядке бесплатной приватизации <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, действие договора аренды прекратить.

Определением от 04.05.2018 судом к участию в деле с согласия истца в качестве ответчика привлечено КУМИ мэрии г. Ярославля; ФИО2 исключена из состава третьих лиц без самостоятельный требований, переведена в состав ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что часть помещения, приходящаяся на долю ФИО3, разрушена, но земельным участком, приходящемся на ее долю всегда пользовался ФИО1, споров с соседями по поводу использования земельного участка нет.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, полагает, что ФИО1 обоснованно пользовался земельным участком ФИО3, поскольку имелся предварительный договор купли-продажи, споров по долям на жилой дом и земельный участок между сособственниками нет.

Территориальное управление Росимущества по Ярославской области, КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности /л.д.35-36/ и ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности /л.д.5/. Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения, в соответствии с которым ФИО3 (Продавец) обязалась продать ФИО1 (Покупатель) <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., после оформления необходимых для продажи документов, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость продаваемой доли определена в размере <данные изъяты> рублей, которая уплачивается при подписании предварительного договора, служащего также распиской в получении денег. Ключи от квартиры передаются при подписании договора /л.д.8/. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается актом о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.48/. В соответствии с сообщением нотариуса ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом: квартиры № и № занимала ФИО2, квартиру № – ФИО1, квартиру № – ФИО3 Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира №, занимаемая ФИО3 отсутствует. Из пояснений истца и ответчика ФИО2, данных в судебном заседании следует, что указанное жилое помещение полностью разрушено.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

С учетом данных положений суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку возражения сособственника жилого дома ФИО2 в части перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 - право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой на указанный жилой дом. Размер долей определен исходя из фактически занимаемых истцом и ответчиком площадей.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В Ярославской области случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков определены статьей 2 Закона области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В соответствии с ч. 1 ст. 2 данного Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

- земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год), находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (п. 1);

- на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал (п. 2).

Как видно из предоставленных в суд документов, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящемся по адресу: <адрес> /л.д.38-41/. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля за ФИО2 признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на указанный земельный участок с кадастровым номером №. Истцу земельный участок, соответствующий его доле площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен ДАЗО мэрии г. Ярославля в аренду, о чем имеется соглашение о присоединении № к договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.52-57/. Право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок не оформлено.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/, наследодателю ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ доля в жилом доме принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО7 Умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> доли в праве на жилой дом принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/.

Таким образом, приобретение и использование как ФИО1, так и ФИО3 (либо их наследодателями) спорного земельного участка (всего <данные изъяты> долей в праве) имело место до 2001 года, право общей долевой собственности приобретено в порядке наследования у лиц, не реализовавших право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность. В связи с этим, на основании указанных положений законодательства истец имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность с учетом ранее принадлежащей ему доли жилого дома. В отсутствие возражений ФИО2 доля в праве на земельный участок, причитающаяся ФИО3, также подлежит передаче в собственность ФИО1 Правовых оснований, исключающих возможность предоставления истцу земельного участка в собственность, не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, подлежит прекращению право аренды ФИО1 на спорный земельный участок, что влечет прекращение действия заключенного с истцом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (соглашение о присоединении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.53-57/.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова