Решение № 2-1188/2018 2-1188/2018 ~ М-832/2018 М-832/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1188/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1188\18 по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации <...> лицу ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <...> лицу ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> ( л. д. 5-7).

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности и по ордеру адвокат Колесников АС в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО1 и ее представителя по доверенности и по ордеру Колесникова АС.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № она является собственником 1/2 доли домовладения <адрес>, собственником другой 1/2 доли домовладения является <данные изъяты> ФИО2, который свое право собственности не регистрирует. При таких обстоятельствах истец лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по РО для регистрации своего права собственности на долю домовладения, а также обратилась в КУИ г. Батайска с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка ей в собственность бесплатно. Поэтому она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец полагает, что она имеет право на получение 1/2 доли земельного участка в собственность бесплатно на основании ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица ФИО2.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО37 является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> собственником другой 1/2 доли домовладения является <данные изъяты> ФИО36, который свое право собственности не регистрирует.

Первоначальным документом на земельный участок являлся Договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, выданный на основании Решения Батайского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО15. Данный документ не сохранился. Договор о праве застройки - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно данным инвентарного дела № Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО16 в соответствии с Решением Батайского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ., для возведения жилого дома, на основании договора о праве застройки № № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляла 600 кв.м.

При первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке располагается жилой дом лит. «А» 1947 г. постройки, площадью 16,6 кв.м.

Согласно решения нарсуда 2-го участка г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО17 к ФИО18 о признании домашней сделки на купленное домовладение, состоящего из жилого дома, летней кухни на земельном участке 501 кв.м., акта <данные изъяты> Государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ., купля-продажа жилого дома между продавцом ФИО19 и покупателем ФИО20 согласно настоящего акта считается оформленной. Право собственности на жилой дом лит. «А», за ФИО21 зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащее ему домовладение ФИО25, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО26 продала принадлежащее ей домовладение ФИО22 ФИО27, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №

После смерти ФИО23 наследником к его имуществу в виде целого жилого дома, расположенном на земельном участке размером 614 кв.м., являлась <данные изъяты> ФИО24, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.

После смерти ФИО28 наследниками к ее имуществу в виде целого жилого дома, расположенного на земельном участке размером 614 кв.м., в равных долях являлись ФИО29 и ФИО30 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №

ФИО31 продали принадлежащее им домовладение ФИО32 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №

После смерти ФИО35 наследницей к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке размером 614 кв.м., является <данные изъяты> - ФИО33, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав и об объекте недвижимого имущества ( в том числе на оставшуюся 1/2 долю в жилом доме), расположенного по адресу: <адрес>, МП БТИ г. Батайска не располагает.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 589 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Вишнякова ЛВ