Решение № 2-31/2026 2-31/2026(2-479/2025;)~М-410/2025 2-479/2025 М-410/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-31/2026

УИД 16RS0022-01-2025-000521-24

Дело №2-31\2026


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года с.Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

при секретаре Халимовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной религиозной организации православный приход храма свв.Бесср.Космы и Дамиана (Римских) с. Новые Усы Муслюмовского района Республики Татарстан к исполкому Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан, исполкому Ново-Усинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно постройку,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация православный приход храма свв.Бесср.Космы и Дамиана (Римских) с.Новые Усы Муслюмовского района РТ Альметьевской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) в лице председателя приходского совета ФИО7, обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан, исполкому Ново Новоусинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - церковь, вид здания: церковь, назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году религиозная организация построила церковь для удовлетворения духовных потребностей верующих христиан на земельном участке, кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: РТ Муслюмовский муниципальный район, Новоусинское сельское поселение.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Еще до ДД.ММ.ГГГГ года на этом месте находились фрагменты предыдущей дореволюционной церкви. При строительстве новой церкви оставили указанные фрагменты фундамента предыдущей церкви внутри новой церкви, с возможностью из обозрения прихожанами.

Однако разрешительной документации на строительство здания не имелось и не имеется с момента возведения здания в ДД.ММ.ГГГГ году.

С 2010 года по настоящее время религиозная организация владеет и пользуется данной церковью по назначению. Верующие посещают церковь для удовлетворения своих духовных и религиозных потребностей. В здании церкви на протяжении многих лет проходят молитвы, совершаются религиозные обряды. С момента возведения церкви по настоящее время религиозная организация содержит ее, отапливает, ремонтирует.

Постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Религиозная организация, согласно ст.6 Федерального закона «О некоммерческих организациях», является некоммерческой организацией. Экономического спора по делу не имеется. Просил удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и суду пояснила, что земельный участок, на котором расположена церковь, имеет назначение: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ФИО1, который передал в дар церкви земельный участок площадью <данные изъяты>.м., находящийся под церковью и, образуемый в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок никогда в сельскохозяйственных целях не использовался. Это – окраина <адрес>, на этом участке находилась старая церковь. На месте старой церкви в ДД.ММ.ГГГГ году, до перехода земельного участка в собственность ФИО1, была построена новая церковь. Церковь была построена на средства прихожан, содержится также на их средства. Разрешительных документов на строительство и ввод церкви в эксплуатацию не имеется, она является самовольной постройкой, но она соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, законные интересы других лиц не нарушает. Просила удовлетворить иск.

Представитель исполкома Муслюмовского муниципального района РТ ФИО4, иск признал полностью, пояснил, что здание церкви возведено без разрешительных документов, является самовольной постройкой. Угрозу жизни и здоровью граждан здание церкви не представляет. Возражений по иску исполком не имеет.

Представитель – руководитель исполкома Новоусинского сельского поселения ФИО5, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в своем отзыве на признание иска.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, Местная юридическая организация православный приход храма Свв. Бесср.Космы и Дамиана (Римских)с.Новые Усы Муслюмовского района Республики Татарстан Альметьевской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) находится по адресу: <адрес>А. Запись № внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.12024 - запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (№КУВИ-001\2025-90320593 от ДД.ММ.ГГГГ).

В письменном отзыве на исковые требования ФИО1 указал, что ему известно об обращении местной религиозной организации <адрес> в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – здание церкви, в связи с чем он сообщил о своем намерении передать в собственность истцу земельный участок № площадью <данные изъяты>.м под зданием церкви, образуемый путем раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и что он обеспечил выполнение кадастровых работ по разделу данного земельного участка. Межевой план направлен в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (Росреестр), заявлению присвоен КУВД-001\2026-2242749 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании предварительного договора пожертвования в пользу некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (жертвователь) и Местной религиозной организацией православный приход храма Свв.Бесср.Космы и Дамиана (Римских) с.Новые Усы Муслюмовского района Республики Татарстан Альметьевской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) в лице настоятеля и председателя приходского совета ФИО7 (одаряемый), жертвователь обязуется безвозмездно передать одаряемому в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м, образуемый путем раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Пожертвование обусловлено использованием этого имущества под православный приход, что соответствует целям благотворительной деятельности.

По заказу ФИО1 выполнены кадастровые работы в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на образованные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>.м и № площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Палатой имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района РТ направлено письмо руководителю Управления Росреества по РТ, в котором указано, что фактическое землепользование земельными участками сложилось до вступления в законную силу ст.1 Закона №-ЗРТ от ДД.ММ.ГГГГ, и что земельный участок площадью 3500кв.м образовывается под православный приход с последующим изменением категории земельного участка и изменением вида разрешенного использования с внесением изменений в документы территориального планирования.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером на здание церкви, расположенное по адресу: <адрес>, Муслюмовский муниципальный район, Новоусинское сельское поселение, составлен технический план: год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания - <данные изъяты>.м.

Согласно техническому заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интерпроект Девелопмент» (г.Казань) по результатам обследования храма по адресу: <адрес>), работы по возведению храма выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация храма возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Противопожарное расстояние до жилых домов соседних земельных участков соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, исследованными в суде доказательствами подтверждается, что спорная самовольная постройка – здание церкви, возведенное с соблюдением строительных норм и правил, противопожарных и санитарных правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной религиозной организации православный приход Свв.Бесср. Космы и Дамиана (Римских) с.Новые Усы Муслюмовского района Республики Татарстан в лице представителя ФИО3 - удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией православный приход Храма Свв.Бесср. Космы и Дамиана (Римских) с. Новые Усы Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан Альметьевской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) право собственности на самовольную постройку - здание церкви, вид здания: церковь, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский муниципальный район, Новоусинское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Муслюмовский район суд Республики Татарстан.

Судья Г.Р.Миннуллина

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.