Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-219/2019 М-219/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-272/2019

Дело № 2-272 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2011 г. ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 3/52 доли жилого дома в <адрес>. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ

Выпиской из Постановления Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 29.11.2000 г. № 193 «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» подтверждается, что по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства жилому помещению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:49:020105:1431, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 3/52 доли, ФИО4 3/104 доли, ФИО3 3/104 доли, ФИО6 5/104 доли, ФИО14 3/52 доли, ФИО8 3/312 доли, Синяя М.С. 3/312 доли, ФИО10 3/312 доли, ФИО7 3/52 доли, ФИО1 3/52 доли, ФИО12 4/208 доли, ФИО11 4/208 доли, СПК «Искра» 51/208 доли, ФИО2 5/204 доли.

ДД.ММ.ГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная там же, <адрес>, обратилась в Топчихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Синей М.С., ФИО10, ФИО11, ФИО12, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра», ФИО13, требуя прекратить ее право собственности на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ под номером №; признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований она, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1, 2, 3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, пункт 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что <адрес> в <адрес> является двухэтажным, многоквартирным, состоит из восемнадцати обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ей, а другие - ответчикам. Она является собственником 3/52 долей указанного жилого дома. Её доля дома стоит на кадастровом учете под номером №, как квартира № 4, общей площадью 35,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни и санузла, имеет отдельный вход в общий коридор и на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. В настоящий момент она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ей неизвестно, другие собственники не хотят делать этого, либо безразлично к этому относятся, не дают ей согласия на прекращения долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом она уточнила, что не поддерживает исковые требования, предъявленные к ответчику ФИО15, поскольку с ДД.ММ.ГГ он является правообладателем <адрес> в <адрес>, а не 4/208 долей дома, как указано в исковом заявлении, ответчик ФИО13 является наследником после смерти ФИО16 Дополнительно она пояснила, что каждый из сособственников доли дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, фактически являющимися отдельными квартирами, имеющими индивидуальный отдельный вход, вспомогательные помещения. Она являются собственником 3/52 долей указанного дома, фактически являющейся квартирой №. Она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, однако не может сделать этого по указанным в исковом заявлении причинам.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска ФИО1 от них не поступило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО17 по праву общей долевой собственности принадлежит 3/52 доли жилого дома в <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельное помещение (<адрес>), расположенную на первом этаже кирпичного <адрес> в <адрес> общей площадью 677,8 кв.м., жилой площадью 364,9 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., жилая площадь – 23,6 кв.м.

Указанная квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО8, Синяя М.С., ФИО10, ФИО7, ФИО12, ФИО11, СПК «Искра», ФИО2 являются правообладателями многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем <адрес>, в <адрес> является ФИО18, <адрес> – ФИО15, <адрес> - ФИО19, <адрес> – ФИО20, <адрес> – ФИО21, <адрес> – ФИО22, <адрес> – ФИО18 и ФИО23, <адрес> – ФИО24, сведения о правообладателях квартир №, №, № в этом доме отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> является трехэтажным, в том числе один подземный, многоквартирным домом, состоящим из изолированных жилых помещений, определённых как квартиры <адрес> не стоящих на кадастровом учете, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих самостоятельные выходы и помещения вспомогательного использования, а также нежилого помещения (магазин) №. В доме фактически имеются раздельные квартиры, что никем не оспаривается.

При этом <адрес> имеет общую площадь 35,9 кв.м. и стоит на кадастровом учёте именно как квартира с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 3/52 доли жилого дома, принадлежащих ФИО1, фактически являются отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО1 юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение её права собственности на 3/52 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, принадлежащие ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной там же, <адрес>, на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной там же, <адрес>, право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова