Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-250/2019 М-250/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-272/2019

Дело № 2-272/2019

УИД № 22RS0035-01-2019-000340-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели племзавод «Степной» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на жилой дом по <адрес>, мотивировав требования тем, что в мае 2019 года приобрела в собственность указанный жилой дом, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд.

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что СХА (колхоз) племзавод «Степной» является действующим юридическим лицом.

Исходя из справок СХА (колхоз) племзавод «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, инвентарной карточки, спорный жилой дом № Гаус построен СХА ПЗ «Степной» хозяйственным способом, принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ, документы о праве собственности не оформлялись, дом снят с баланса в связи с продажей истцу (л.д. 47, 48, 49, 50).

Поскольку спорный жилой дом построен СХА (колхоз) племзавод «Степной» в процессе его деятельности, то и является его собственником.

Судом установлено, что председателем СХА племзавод «Степной» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № заседания общего колхозного собрания ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о продаже ФИО1 колхозного жилого <адрес> за 454 000 рублей, которая проживает в указанном доме со ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в колхозе (л.д. 45, 46, 24, 28, 29, 34, 35).

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость жилого дома по <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м (л.д. 5).

Цена за жилой дом составляет 454 000 рублей (п. 1.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты полной стоимости продаваемого дома в полном объеме.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила, внеся в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере 454 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на спорную квартиру.

Жилой <адрес> служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, состоит на учете в БТИ, право собственности на дом не зарегистрировано (л.д. 6-22, 55, 58, 61, 56, 59-60).

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой <адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий колхоза по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства <адрес>; работа истца в колхозе, уплата ею стоимости дома в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 546 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>.

Взыскать с сельскохозяйственной артели племзавод «Степной» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1 546 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.