Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-507/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Беловой <данные изъяты>, третьим лицам - Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве на земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, в лице её представителя ФИО4, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Цена договора составила <данные изъяты> которые продавцом были полностью получены при подписании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, на момент её смерти право собственности он (истец) не зарегистрировал право собственности на приобретенный земельный участок, поскольку происходила процедура выдела земельной доли на местности и подготовка межевого плана. О наследниках ФИО1 ему ничего не известно.

При обращении с заявлением в кадастровую палату с вопросом постановки земельного участка на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, так как одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого было подано заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Указанное положение границы стало возможным вследствие выделении на местности земельных участков других участников общей долевой собственности - ФИО7 и ФИО8, с земельным участком которых граница земельного участка пересекалась.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ земельного участка принадлежащих на праве собственности ФИО7 и ФИО8

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать состоявшимся договор купли-продажи 2/107 долей земельного участка в составе общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> расположенного <адрес> отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержал предъявленный иск, в обоснование иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что у ФИО1 имеется дочь – ФИО5, которой было известно о совершенной сделке, она присутствовала при передаче денег, наследственных прав после смерти матери она не оформляла и не намерена их оформлять.

В судебное заседание представитель ответчика – Комитата по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседание, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области также не явились в судебное заседание, возражений относительно предъявленного иска и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечена дочь умершей ФИО1 – ФИО5, которая не явилась в судебное заседание, представила отзыв на предъявленный иск, указав, что после смерти матери наследство она не оформляла и не желает его оформлять, подтвердила факт состоявшейся сделки между матерью при жизни и истцом. <данные изъяты>

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы, представителя ответчика и представителей третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 218 ГК РФ закрепляет основания приобретения права собственности и в силу п. 2 данной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником 2/107 доли земельного участка в составе общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, в лице её ФИО2 ФИО10, был заключен договор купли-продажи 2/107 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Цена договора составила <данные изъяты> которые продавцом были полностью получены при подписании договора купли-продажи. <данные изъяты>

Между покупателем (истцом) и продавцом (ФИО1) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: договор подписан сторонами, денежные средства переданы продавцу ФИО1 в полном объеме, продавец ФИО1 передала, а покупатель ФИО3 принял земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели, денежные средства в оговоренной сторонами сумме были переданы покупателем продавцу. (пункт 3 Договора).

Продавец ФИО1 на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имела право зарегистрированное собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись регистрации № что прямо свидетельствует о принадлежности данного земельного участка продавцу ФИО1

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации состоявшейся сделки явились объективные причины, а впоследствии смерть продавца ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к ее дочери, однако наследственное дело, как следует из ответов нотариусов, не заводилось <данные изъяты> а из отзыва ФИО5 (дочери умершей) следует, что наследственные права она не оформляла и не намерена их оформлять.

Факт состоявшейся сделки в судебном заседании подтвердила допрошенная свидетель ФИО10, показания которой последовательны, не вызывают у суда сомнений в своей достоверности, согласуются с объяснениями истца, не противоречат им. В установленном законом порядке перед началом допроса свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору в виде земельного участка, должно перейти к покупателю - истцу.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 <данные изъяты>.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшимся договор купли продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> в составе общей долевой собственности земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты>.

Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> в составе общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенного по <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>