Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-507/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2017 по иску ФИО4 ФИО10 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мама - ФИО13 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения. На момент смерти она проживала по адресу: <адрес>. У нее были еще две дочери - ФИО2 и ФИО3.

После смерти ее матери открылось наследство включающее в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, принадлежащий ФИО14 ФИО12 по праву собственности на основании постановления Администрации г.Отрадного Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Отрадного Самарской области,

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 составила завещание, согласно которого жилой дом она завещала ей и сестрам. Согласно ст.1142 ГК РФ они также являются наследниками первой очереди по закону. Иных наследников, а также иных лиц, оспаривающих их права нет.

По договоренности с сестрами она единственная обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

После смерти ФИО1 нотариусом г. Отрадного ФИО7 было открыто наследственное дело №.

Но она не могла получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом.

Отказ в совершении нотариального действия нотариус ФИО7 мотивировала тем, что в представленных документах на жилой дом имеются разночтения в его площади, а именно в свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о праве на наследство, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома указана <данные изъяты>.м., а в выписке из реестра №, общая площадь жилого дома указана <данные изъяты> а в выписке из единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" Кинель-Черкасский филиал, выданной ДД.ММ.ГГГГ. № об оценке жилого дома общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., жилая -<данные изъяты>. м

Также в представленных ею документах на земельный участок имеются разночтения в площади, в свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка указана <данные изъяты>. м., а в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана <данные изъяты>.

Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № уточнены и имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Границы согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.

Законом Самарской области от 11.03.2005г. №94-ГД "О земле" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в размере 0,06 га.

Таким образом, спорный земельный участок по фактическому использованию был увеличен с <данные изъяты>. м. до <данные изъяты> кв.м. что не нарушает установленных в соответствии действующим законодательством органом местного самоуправления размеров земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства. Спора по границам земельного участка нет.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового чет и (или) государственной регистрации права приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом устанавливаемых в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой ранее не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при уточнении местоположения границ земельных участков в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, в соответствии с п.1 ч.5 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь земельных участков может быть увеличена на величину не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, если такие предельные размеры установлены градостроительным регламентом.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. Отрадного, утвержденными решением Думы городского округа Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют: минимальный размер – <данные изъяты> кв. метров, максимальны размер земельного участка-<данные изъяты>. м.

При указанных обстоятельствах площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты>. м. не превышает площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержались в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения.

Кроме того, орган кадастрового у чета по Самарской области осуществил кадастровый учет указанного земельного участка в связи уточнением площади и выдал кадастровый паспорт на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> м.

Входящий в состав наследства жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. жилой площадью <данные изъяты>. м. расположенный по адресу: <адрес>–А с кадастровым номером №, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом Отрадненской государственной нотариальной конторы по реестру № и свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом Отрадненской государственной нотариальной конторы по реестру №, она также не может оформить по причине расхождения площади жилого дома в представленных свидетельствах и выписки из Единого государственного реестра.

Но анализ имеющегося технического паспорта спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ. показывает, что с момента постройки жилого дома никаких строительных изменений на объекте не проводилось, что также подтверждается отсутствием особых отметок о наличии несанкционированных переустройств (перепланировок) в названном техническом паспорте.

В справке, выданной Кинель-Черксским филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> "Центр технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ. содержится информация о том, что спорный жилой дом по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. имел общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую <данные изъяты> кв. м.

Также, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет также с общей площадью <данные изъяты>. м, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, полученными из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ оснований, способным установить ее право собственности на принятое ей в порядке наследования имущество и оформить это право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку право собственности у наследодателя на указанное имущество возникло до вступлении в силу ФЗ от 21.07.1997г №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, просит признать за ФИО4 ФИО15 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг, на следующие объекты недвижимости :

- жилой дом одноэтажный литера № ( инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>А,

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадь. <данные изъяты>. м., расположенный по адресу : <адрес><адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что изначально у них были возражения по поводу удовлетворения иска, поскольку не была известна позиция заинтересованных лиц ФИО2 и ФИО3, но ознакомившись в судебном заседании с документами подтверждающими отказ ФИО2 и ФИО3 от спорного имущества после смерти матери в пользу ФИО4, она просила суд вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается в своем исковом заявлении истец.

От представителя третьего лица ФИО3 поступило удостоверенное нотариусом заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиям полностью согласна.

От нотариуса ФИО7 поступило заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился и месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что истец является ее родной сестрой. После смерти их матери наследниками первой очереди были истец, она и еще сестра ФИО3 Наследственное имущество, оставшееся после смерти матери состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> м. и жилого дома общей площадью 40,9 кв. м., расположенных по адресу <адрес>А. Она и ФИО3 отказались от права на наследство в пользу ФИО4 С исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит их удовлетворить.

Заслушав истца ФИО4, представителя ответчика, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО4 и ее родные сестры ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону.

Согласно справки нотариуса ФИО7 Нотариальный округ г. Отрадного Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг «Об открытии наследстваДД.ММ.ГГГГ. в нотариальной конторе г. Отрадного Самарской области открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГг. – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу : <адрес>.

Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону и завещанию является дочь-ФИО5.

Согласно справки по наследственному делу № выданной нотариусом Нотариального округа г. отрадный Самарской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. за № в производстве нотариуса имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследником представлено завещание от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому принадлежащий на праве личной собственности жилой дом со службами и сооружениями при нем и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, завещан:

-дочери - ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-дочери – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-дочери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. обратилась дочь наследодателя - ФИО2 с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО4 ФИО18. Родственные отношения с наследодателем подтверждены.

Также ДД.ММ.ГГГГ. обратилась дочь наследодателя – ФИО3 об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО4 Родственные отношения с наследодателем подтверждены.

Таким образом, единственным наследником является ФИО4 ФИО19.

В установленный законом срок истец обратились к нотариусу г. Отрадного ФИО7 с заявлением о принятии наследства, в результате чего было открыто наследственное дело №г. Однако в получении свидетельства о праве на наследство на имущество: земельный участок и жилой дом нотариусом ей было отказано по основаниям того, что в представленных документах имеются разночтения в метражах земельного участка и жилого дома.

В свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Отрадненской нотариальной конторы по реестру № и в свидетельстве о праве на наследство, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв. м, а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал, выданной ДД.ММ.ГГГГ. за № об оценке жилого дома обща площадь дома указана <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты>. м.

Также в документах на земельный участок имеются разночтения в площади. А именно, в свидетельстве САМ № № на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка указана <данные изъяты> м.

Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ уточнены и имеют статус «актуальные. Ранее учтенные». Границы согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц

Законом Самарской области от 11. 03.2005г. №94-ГД «О земле» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в размере 0,06 га.

Таким образом, спорный земельный участок по фактическому пользованию был увеличен с <данные изъяты>. м. до <данные изъяты>. м, что не нарушает установленных в соответствии с действующим законодательством органом местного самоуправления размеров земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства. Спора по границам земельного участка нет

Согласно п.1 ч.5 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной реги- страции прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади. Сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину боле чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади. Сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Отрадный, утвержденных решением Думы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ. № предельные (максимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют: минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения.

Также следует отметить, что орган кадастрового учета по самарской области осуществил кадастровый учет изменений указанного земельного участка в связи с уточнением площади и выдал кадастровый паспорт на спорный земельный участок площадью 1640 кв. м.

Исходя из анализа представленных документов на жилой дом, учитывая, что согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., с момента постройки жилого дома никаких строительных изменений на объекте не производилось, что подтверждается и отсутствием особых отметок о наличии несанкционированных переустройств (перепланировок) в данном техническом паспорте.

Согласно справки, выданной Кинель-Черкасским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. содержится информация о том, что спорный жилой дом по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. имел общую площадь <данные изъяты>. м, жилой <данные изъяты>. м.

Также жилой дом, по указанному адресу с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет также с общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, полученными из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу : <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,9 кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м. Правообладатель – ФИО4 ФИО20.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов. Правообладатель ФИО1. Вид права собственности.

Согласно п.2, ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ истец в установленный законом срок обратился к нотариусу.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ оснований, способных установить право собственности ФИО4 на принятое ею в порядке наследования имущество и оформить право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, является вступившее в законную решение суда.

ФИО4 в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону после смерти её матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка прошли государственную регистрацию. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись на объект - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м. Границы данного земельного участка согласованы со смежными пользователями. Увеличением данного земельного участка права других пользователей не нарушены., законодательству не противоречат.

Площадь жилого дома также установлена и зарегистрирована, согласно данных технического паспорта составляет <данные изъяты>. м., жилая площадь <данные изъяты>. м.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО22 право собственности в порядке наследования на жилой дом одноэтажный литера № (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А и на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А.Петров