Решение № 2-192/2021 2-192/2021~М-146/2021 М-146/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-192/2021

УИД 31 RS0010-01-2021-000234-15 дело № 2-192/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ивня 16 июня 2021 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.,

при секретаре Резановой И.В.,

с участием истца ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ее представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Т.Н.С., Т.А.Д., в интересах которых действует ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

установил:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних Т.А.Д., Т.Н.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, в котором просила: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…>; признать за Т.А.Д. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…>; признать за Т.Н.С. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости; прекратить за Т.А.Д. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости; прекратить за Т.Н.С. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости; прекратить за Т.Н.С. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости; снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <…> по адресу: <…>.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.06.2016 года ФИО1, Т.А.Д. и Т.Н.С. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <…> и земельный участок, на котором он расположен, по адресу: <…>. На основании договора дарения от 27.09.2017 года Т.Н.С. приобрел право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на указанное имущество. Истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 11.08.2016 года. Квартира истцов (№ <….>), поименованная в правоустанавливающих документах как часть жилого дома, расположена в многоквартирном жилом доме площадью 170,1 кв.м с кадастровым номером <…>, 1922 года постройки по адресу: <…>.

В ЕГРН отражено, что указанный жилой дом состоит из 4 квартир: сведения о собственниках квартиры № <…> – не отражены, собственником квартиры № <…> с кадастровым номером <…> является Л.Е.И., собственниками квартиры № <…> с кадастровым номером <…> – Х.И.Л., К.Г.Л., собственником квартиры № <…> с кадастровым номером <…> – Ч.А.С.

Поскольку на указанный дом распространяется постановление Правительства Белгородской области от 18.03.2019 года №114-пп «Об утверждении адресной программы Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года в 2019-2025 годах», регистрация за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома, а не на квартиру препятствует истцам в реализации их жилищных и имущественных прав.

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних Т.А.Д. и Т.Н.С., ее представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт владения и пользования указанной квартирой, а не частью жилого помещения и невозможность оформления права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната (ч.1ст.15, ч.1 статьи 16).

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Состав жилых и подсобных помещений, оборудованных в квартире, предусмотрен СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденными приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 №778.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

В соответствии с ч.7 ст.41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 и Т.А.Д. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждой принадлежит часть жилого дома и земельный участок по адресу: <…>. Т.Н.С. на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежит часть жилого дома по адресу: <…>, а также земельный участок, на котором он расположен, что подтверждается договором купли-продажи от 15.06.2016 года, договором дарения от 27.09.2017 года, выписками из ЕГРН от 04.03.2021 года.

Несовершеннолетние Т.А.Д. и Т.Н.С. являются детьми истца Т.Е.А., что подтверждается свидетельством о рождении от 17.12.2010 года <…>, копией паспорта истца.

Согласно техническому паспорту Прохоровского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 11.03.2021 года инвентарный номер <…> общая площадь квартиры № <…> в доме <адрес> составляет 34,9 кв.м., жилая – 16,3; квартира состоит из коридора, кухни, санузла, жилой комнаты и котельной. Дом 1922 года постройки, газоснабжение и водоотведение центральное, канализация автономная. Квартира имеет один выход в коридор, конструктивно отделена от соседнего жилого помещения кирпичными перегородками.

В выписке из ЕГРН от 25.02.2021 года № <…> отражено, что жилой дом, состоящий из квартир № <…>-№ <…> площадью 170,1 кв.м. 1922 года постройки с кадастровым номером <…>, включает в себя помещения, расположенные в здании (сооружении) с кадастровыми номерами <…>, <…>, <…>, <…>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о правообладателе квартиры № <…> в доме <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2021 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23 и 24 января 2021 года право собственности на квартиры № <…> (общей площадью 40,3 кв.м.), № <…> (общей площадью №32,2 кв.м.), № <…> (общей площадью 42,3 кв.м.) в доме <адрес> зарегистрированы соответственно за Л.Е.И. (№ <…>), Х.И.Л. и К.Г.Л. (№ <…>), и Ч.А.С. (№ <…>). При этом в разделе «наименование жилого помещения» указана квартира, а не часть жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2012 года ФИО6 (предыдущему собственнику спорной квартиры) на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 32,17 кв.м., расположенная по адресу: <…>/

Из писем администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области от 03.08.2020 года, Управления государственного жилищного надзора Белгородской области от 16.12.2020 года следует, что проведено обследование многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Положениями ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 года N14-КГ18-54 предусмотрено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, спорное жилое помещение, поименованное как часть жилого дома, признаками автономного блока дома блокированной застройки не обладает, а является квартирой.

Представитель ответчика исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

В силу ч.4 ст.98 ГПК РПФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Доказательства, исследованные в судебном заседании, подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, добыты законным путем, отвечают признакам относимости и допустимости. Сведения, изложенные в них объективны, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Реализовать имущественные права на указанное недвижимое имущество иным способом, во внесудебном порядке, без признания права собственности на него, истец не может, что в силу ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции и ст. 35 Конституции РФ является недопустимым.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних Т.Н.С., Т.А.Д. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, Т.Н.С., Т.А.Д., в интересах которых действует ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…>.

Признать за Т.А.Д. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…>.

Признать за Т.Н.С. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить за Т.А.Д. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить за Т.Н.С. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить за Т.Н.С. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 34,9 кв.м. по адресу: <…> и аннулировать запись о регистрации № <…> в Едином государственном реестре недвижимости.

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <…> по адресу: <…>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 года

судья- подпись - М.А. Шапилова