Решение № 2-2362/2024 2-2362/2024~М-2171/2024 М-2171/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-2362/2024

№; УИД 03RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года

<адрес>

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании уплаченной по договору суммы аванса, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании уплаченной по договору суммы аванса, расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и ФИО4, ФИО5 (продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.

Стороны согласовали стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 15 000 000 руб. (при наличном расчете) и 18 000 000 руб. (в случае оплаты посредством привлечения ипотечных средств).

Сумма аванса была оговорена в размере 3 000 000 руб. и должна была быть оплачена истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в счет оплаты части аванса передала в день заключения предварительного договора купли-продажи ответчикам сумму в размере 100 000 руб.

Вместе с тем, основная сделка не состоялась по причине отказа в одобрении истцу ипотеки.

Истец обратилась к ответчикам о возвращении ей внесенного аванса.

Однако, уплаченные денежные средства ФИО3 не возвращены.

В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, и, полагая, что расписка о получении ответчиком денежных средств свидетельствует о заключении между сторонами соглашения об авансе, ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу сумму аванса, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и ФИО4, ФИО5 (продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, планировалось заключение основной сделки по купле-продаже объектов недвижимости:

Насосная станция, назначение: нежилое, общая площадь 347.1 (триста сорок семь целых одна десятая), этаж 1, подземных 0, находящаяся по адресу: <адрес>, муниципальный район Туймазинский, сельское поселение Тюменяковский сельсовет, <адрес>Б, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, №;

Жилой бытовой корпус, назначение: жилое, общая площадь 463.2 (четыреста шестьдесят три целых две десятых), этаж 1, этаж 2, подвал № б/н, находящееся по адресу: <адрес>, прилегающая к юговосточной границе села Тюменяк, продолжение <адрес>Б, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, №;

Баня, назначение: нежилое помещение, общей площадью 100.9 (сто целых девять десятых) кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, район Туймазинский, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ №, №;

Зимний сад, назначение: нежилое помещение, этаж №, общей площадью 225.9 (двести двадцать пять целых девять десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, прилегающая к юго-восточной границе села Тюменяк, продолжение <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора -купли-продажи недвижимого имущества, № б/н, и Соглашения о расторжении договора всупли-продажи недвижимости, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ №, №;

Земельный участок, общая площадь 375236 (триста семьдесят пять тысяч двести тридцать шесть) кв.м., Категория земель: Земля сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для выращивания овощей открытого и закрытого грунта, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес> №;

Земельный участок, общей площадью 161 (сто шестьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>, юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении <адрес> сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для обслуживания комплекса строений (Баня), Кадастровый №;

Земельный участок, общей площадью 299 (двести девяносто девять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>, юго-восточная граница села Тюменяк, на продолжении <адрес>Б, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: Для обслуживания комплекса строений (Насосная станция), Кадастровый номер: №.

Сумма основного договора должна была составлять 18 000 000 (восемнадцать миллионов) руб., при покупке вышеуказанных объектов в ипотеку (с использованием кредитных денежных средств).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве аванса, продавцам комплекса ФИО5 и ФИО4

Согласно п. 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа банка в предоставлении кредитных средств покупателю (ФИО3) или отказе в одобрении вышеуказанных объектов, переданная по настоящему предварительному договору в качестве задатка сумма признается авансом и подлежит возврату продавцом покупателю в течение 3 дней с момента наступления такого обстоятельства.

В ходе настоящего судебного разбирательства, в том числе, на основании ответа ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ4 года на судебный запрос установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в ПАО «Сбербанк» с заявкой для получения «жилищного кредита». В период рассмотрения кредитной заявки, а именно ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении кредита было отказано. Согласно предоставленному пакету документов, объект сделки относится к объектам производственного использования, что не соответствует программе кредитования.

В связи с отказом банка в предоставлении кредитных средств на покупку вышеуказанной недвижимости, истец считает необходимым возвратить уплаченную ею сумму аванса.

Факт получения авансового платежа в размере 100 000 руб. ответчиками не оспаривался и подтверждается материалом КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, дав оценку содержанию предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и иным доказательствам, суд первой инстанции, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку между сторонами было заключено соглашение именно об авансе, а не о задатке, и истец вправе претендовать на возвращение внесенной в счет покупки объекта недвижимого имущества аванса в размере 100 000 руб.

Правовая природа внесенной истцом суммы определена судом, исходя из буквального содержания пункта 8 предварительного договора, в связи с чем правовые основания для оставления ответчиками у себя внесенной суммы отсутствовали.

При этом, суд обращает внимание на то, что аванс не выполняет обеспечительной функции, в связи с чем независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с иском ФИО3 оплатила государственную пошлину, таким образом, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3200 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании уплаченной по договору суммы аванса, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 сумму аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный судебный акт подшит в дело № и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан