Решение № 2-4733/2017 2-4733/2017~М-4370/2017 М-4370/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4733/2017

Дело №2-4733/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Филькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

<данные изъяты> о признании права собственности на доли в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратились совместно в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на доли в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, в указанных ниже размерах долей: <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 113,375/11791 (5/520 долей в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 113,375/11791 (5/520 долей в праве); <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве).

В обосновании требований истцы указали, что Постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О предоставлении в общую долевую собственность членов Некоммерческой организации Потребительский гаражно-строительный кооператив (далее НО ПГСК «КАРАТ+» земельных участков, расположенных в рабочем <данные изъяты>» (далее также-Постановление), членам НО ПГСК «КАРАТ+» предоставлены в общую долевую собственность за плату земельные участки, общей площадью 12 275 кв.м., из них: земельный участок 11 791 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий государственный <данные изъяты>), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка - «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (список членов НО ПГСК «Карат+» и размер долей в праве указаны в Приложении <данные изъяты> к настоящему постановлению).

На выполнение положений Постановления между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи <данные изъяты>-ПЗП земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую собственность членов НО ПГСК «КАРАТ+» земельные участки (далее – Участки), находящиеся в не разграниченной государственной собственности, общей площадью 12 275 (двенадцать тысяч двести семьдесят пять ) квадратных метра, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения гаражного комплекса».

В исковом заявлении истцы указали, что несмотря на то, что Договор заключен в интересах членов Кооператива, оплата по Договору Продавцу Покупателем произведена, передача Участков от Продавца Покупателю выполнена, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельные участки, приобретенные по Договору. Уклонение ответчика от представления оригинала экземпляра Договора каждому из истцов послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов <данные изъяты>. иск поддержал, пояснив требования по существу.

Третье лицо, Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило, мнение по иску не выразило, причин уважительности неявки суду не сообщило.

Ответчик, <данные изъяты> иск признал, представил заявление о признании иска. Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.218, ст.ст. 549, 550, 552, 554-556, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 47 указанного выше закона право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок. В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> был заключен Договор купли-продажи <данные изъяты>-ПЗП земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> совместно с другими, указанными в договоре участками, был передан Покупателю по передаточному акту. Согласно пункта 1 Постановления земельные участки предоставлены в общую долевую собственность за плату членам <данные изъяты> и, в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка, Покупатель получил Участки в общую долевую собственности членов <данные изъяты> Оплата за указанные земельные участки произведена до подписания Договора купли-продажи земельного участка, что подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 520 руб. 41 коп. Таким образом, Договор купли-продажи <данные изъяты>ПЗП земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным.

Договор купли-продажи <данные изъяты>-ПЗП земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключен в связи с изданием ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Постановления <данные изъяты> Указанные Договор и Постановление не оспорены.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в интересах членов Кооператива, указанных в приложении <данные изъяты> Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, у истцов имеется право на получение документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав с целью последующего обращения в орган регистрации прав для государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В Списке <данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Постановлению Главы Администрации Солнечногорского муниципального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцы указаны под следующими номерами: <данные изъяты><данные изъяты> количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 4, размер доли 22,675 кв.м.

На дату обращения с исковыми требованиями <данные изъяты>. переоформил право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от <данные изъяты>, указанной в Списке <данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Постановлению под номером 121 (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления являлась ФИО1 Ю.), количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., ФИО2 перешла 1 доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО2 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» ноября 2015 г. сделана запись регистрации <данные изъяты><данные изъяты> Доля в общем праве ФИО2 на Земельный участок составляет 113,375/11791, т.е. 5/520; <данные изъяты>, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520; ФИО3. На дату обращения с исковыми требованиями ФИО3 переоформила право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от ФИО4, указанного в Списке <данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Постановлению под номером 205, (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления был ФИО4), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к <данные изъяты>. на основании Договора купли-продажи (купчая) гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» июля 2013 г. сделана запись регистрации <данные изъяты><данные изъяты> количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>. На дату обращения с исковыми требованиями <данные изъяты> переоформил право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от <данные изъяты>, указанной в Списке <данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Постановлению под номером 367, (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления была <данные изъяты> количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к <данные изъяты>. на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» июня 2015 г. сделана запись регистрации №50-50-009-<данные изъяты>; <данные изъяты><данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты> количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35 /11791, т.е. 1/520; <данные изъяты>, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; <данные изъяты> На дату обращения с исковыми требованиями <данные изъяты>. переоформил право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от <данные изъяты>, указанного в Списке <данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Постановлению, с номером <данные изъяты>, (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления был <данные изъяты>), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО5 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРН зарегистрировано «06» июня 2017 г., о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>;

<данные изъяты>, количество долей 4, размер доли 22,675 кв.м.. На дату обращения с исковыми требованиями <данные изъяты>. переоформил право собственности на строение, находящееся на земельном участке, от ФИО6, указанного в Списке <данные изъяты> Приложения <данные изъяты> к Постановлению под номером 120 (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления являлся ФИО6), количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., ФИО7 перешла 1 доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО7 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» марта 2012 г. сделана запись регистрации <данные изъяты> Доля в общем праве <данные изъяты>. на Земельный участок составляет 113,375/11791, т.е. 5/520; <данные изъяты> количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истцы пользуется данным земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Поскольку форма и содержание договора купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст.549-556 ГК РФ, договор и передаточный акт подписаны сторонами, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи покупателю, принимая во внимание, что претензий друг к другу стороны не предъявляли, договор не оспаривали и не оспаривают, суд считает сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> исполненной, что служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности за истцами на доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, без участия продавца на основании настоящего судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности:

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 113,375/11791 (5/520 долей в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 113,375/11791 (5/520 долей в праве);

за <данные изъяты> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве), в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев